大工21秋《房地产估价》在线作业1[答案]

大工21秋《房地产估价》在线作业1[答案]答案

大工21秋《房地产估价》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价依据

正确答案:-----

正确答案:-----

 

2.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.最高最佳使用原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.合法原则

正确答案:-----

 

3.（ ）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

A.估价对象

B.估价结果

C.估价假设

D.估价依据

 

4.（ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

正确答案:-----

正确答案:-----

 

5.（ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

 

大工21秋《房地产估价》在线作业1[答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。

A.估价对象

B.估价师对估价方法的熟悉程度

C.委托人

D.估价机构资料库中可用资料情况

正确答案:-----

E.当地房地产市场状况

 

7.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。

A.当前该类房地产价格水平较高

B.该类房地产的开发成本上升

C.该类房地产的开发技术水平提高

D.预期该类房地产的价格会上涨

正确答案:-----

E.该类房地产未来持有成本增加

 

8.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

正确答案:-----

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

 

9.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

正确答案:-----

E.房地产司法拍卖估价

 

10.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。

A.二次装修时所铺的木地板

B.可拆卸的水净化处理设备

C.嵌入式固定衣柜

D.随建筑配置的中央空调系统

正确答案:-----

E.摆在室内的沙发

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。

 

12.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

 

13.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

 

14.房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。

 

15.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。

 

16.房地产是指可开发的土地、建筑物及其地上定着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

 

17.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。

 

21.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。

 

19.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。

 

20.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。

 

大工21秋《房地产估价》在线作业1[答案]历年参考题目如下：

20春《资产评估》作业3

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 12 道试题,共 60 分)

1.企业整体评估主要采用的方法是( )

A.清算价格法

B.收益法

C.成本法

D.割差法

 

2.下列不属于资产评估工作原则的是（? ）

A.科学性

B.独立性

C.替代性

D.客观性

 

3.按评估值对会计账目进行调整，有权批准该行为的部门是____

A.财政部门

B.评估管理机构

C.行业协会

D.国有资产管理部门

 

4.对距评估基准日一年内到期的非上市债券,采用( )方法进行评估较为合适

A.账面值

B.本金加持有期利息

C.本利和折现

D.市场询价

 

5.对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（?? ?）

A.重置成本

B.经济性贬值

C.成新率

D.存在状态

 

6.决定资产评估价值类型的要素是（? ）

A.资产评估的特定目的

B.资产评估的客体

C.资产评估方法

D.法定的程序

 

7.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（　　　）

A.402万元

B.400 万元

C.392万元

D.390万元

 

8.根据《国际评估准则》，从经济意义上说，资产评估的对象是( )。

A.资产的收益权

B.资产的所有权

C.资产的使用权

D.资产本身

 

9.下面哪一种价值类型是指假设在未进行特别修理或改进的情况下,将资产中所包括的各组成部分进行变卖处置的价值( )。

A.持续经营价值

B.投资价值

C.在用价值

D.剩余价值

 

10.为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（? ）个

A.5

B.4

C.3

D.2

 

11.某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（?? ）

A.7.5万元

B.5万元

C.2.5万元

D.10万元

 

12.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（　　）

A.自评估报告投出日起一年

B.自评估基准日起一年

C.自评估人员进入评估现场日起一年

D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年

 

二、多选题 (共 8 道试题,共 40 分)

13.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ）

A.资产评估的价值类型

B.评估对象的特点

C.评估原则

D.考虑不同的评估途径

E.所可能收集到的数据及信息资料

 

14.资产评估报告书的主要内容是____

A.评估结果成立的前提条件

B.评估立项申请

C.评估委托合同或者协议及其主要内容

D.取得评估结果的方法和依据

E.取得评估结果的主要过程

 

15.根据《国际评估准则》,运用市场法比较评估对象和参照物时,应注意( )。

A.评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较

B.评估对象与参照物属于相似资产

C.参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格

D.关注评估对象的权利状况

 

16.资产评估报告书正文阐明的评估依据包括( )。

A.计算依据

B.经济行为依据

C.法律法规依据

D.取价依据

E.产权依据

 

17.资产评估的科学性原则是指（ ）

A.遵循科学的评估程序

B.选择适用的价值类型和方法

C.由包括科技专家组成的资产评估队伍

D.制定科学的评估方案

E.以充分科学的事实为依据

 

18.证明无形资产存在可以从以下哪几方面进行：（???????? ）

A.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有

B.无形资产的适用性

C.无形资产的先进性，是否能通过它获得超额收益

D.分析无形资产评估的目的

 

19.股票的评估通常与股票的( )有较为密切的联系

A.票面价格

B.市场价格

C.发行价格

D.内在价格

 

20.按资产评估的具体对象划分,资产评估报告书可分为( )。

A.整体资产评估报告书

B.房地产估价报告书

C.土地估价报告书

D.单项资产评估报告书