![[奥鹏]大工22春《房地产估价》在线作业1[答案]](/uploads/allimg/240109/cf9628ff158ac2075bc63a3a184e5284.jpg)
正确答案:C
正确答案:C
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
A.实物形态
B.开发程度
C.用途
D.经营使用方式
正确答案:B
2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。
A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
正确答案:B
3.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价依据
正确答案:D
4.房地产估价的基本程序不包括（ ）。
A.受理估价委托
B.制定估价作业方案
C.分析估价对象价值
D.熟悉估价原则
正确答案:C
5.房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
正确答案:A
大工22春《房地产估价》在线作业1[答案]多选题答案
正确答案:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
正确答案:A
E.估价作业日期长
7.不得抵押的房地产范围包括（ ）。
A.私人诊所
B.公共福利事业的房地产
C.依法公告列入拆迁范围的房地产
D.空置2年的房地产
正确答案:B
E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。
A.当前该类房地产价格水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平提高
D.预期该类房地产的价格会上涨
正确答案:C
E.该类房地产未来持有成本增加
9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。
A.房屋实际用途
B.土地开发程度
C.房屋建筑结构
D.房屋出租情况
正确答案:D
E.房屋维护状况及完损程度
10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。
A.再次抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
正确答案:C
E.租赁抵押房地产
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
12.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
13.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
14.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
15.房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
正确答案:C
16.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
正确答案:C
17.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
21.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
19.房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
20.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
大工22春《房地产估价》在线作业1[答案]历年参考题目如下：
大工19秋《房地产估价》在线作业3-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 40 分)
1.假设开发法应用过程中首先需要（ ）。
A.预测开发完成后的房地产价值
B.选择最佳的开发利用方式
C.调查待开发房地产的基本情况
D.估计开发建设期
2.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.长期趋势法
B.路线价法
C.收益法
D.成本法
3.假设开发法的理论依据与（ ）的相同。
A.长期趋势法
B.收益法
C.成本法
D.市场比较法
4.房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.被动接受
B.自有自估
C.主动争取
5.（ ）又称为外推法、趋势法。
A.长期趋势法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
二、多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
6.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
A.隐含的估价对象范围不同
B.选用的估价方法不切合估价对象
C.参数选取不合理
D.估价作业日期不同
E.价值类型选取不合理
7.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.有完备的基准地价修正体系
B.政府确定并公布了征收农地区片价标准
C.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
D.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
E.估价对象位于基准地价覆盖区域
8.收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。
A.询问有关知情人士
B.要求委托人提供
C.自有自估的资料
D.查阅估价机构自己的资料库
E.估价师在实地查勘估价对象时获取
9.房地产的开发经营期可分为（ ）。
A.预售期
B.销售期
C.经营期
D.建设期
E.前期
10.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。
A.开发程度
B.基准地价公布日期
C.基准地价修正系数表
D.土地权利类型
E.估价期日
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
12.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
13.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
14.移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。
15.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。
16.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
17.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。
18.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
19.房地产估价的估价业务来源主要有被动接受、主动争取以及自有自估三大类。
20.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
[奥鹏]大工22春《房地产估价》在线作业1[答案]相关练习题：
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常利用斜投影法绘制（ ）。
无法回答的奇谈怪论、容易造成争论的话题、废话、可一笑置之的戏言、异议具有不可辩驳的正确性、明知故问的发难，不必每问必答
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变量x与y之间的负相关是指（）。
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