[奥鹏]大工22春《房地产估价》在线作业2[答案]

大工22春《房地产估价》在线作业2[答案]

正确答案:B

大工22春《房地产估价》在线作业2-00001

正确答案:C

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A.1—8

正确答案:D

B.3—10

正确答案:D

C.4—12

正确答案:B

D.6—15

正确答案:D

 

2.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确答案:D

 

3.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。

A.统一付款方式

B.统一主体

C.统一采用单价

D.统一面积内涵

正确答案:B

 

4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

A.旧有房地产价格

B.重新构建价格

C.土地价格

D.建筑物折旧

正确答案:B

 

5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

正确答案:D

 

大工22春《房地产估价》在线作业2[答案]多选题答案

正确答案:A

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.成本法中的“开发利润”是指（ ）。

正确答案:D

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税前利润

正确答案:A

E.开发商所能获得的税后利润

 

7.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。

A.房地产开发用地

B.学校

C.在建工程

D.别墅

正确答案:D

E.特殊厂房

 

8.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

正确答案:D

E.销售税费

 

9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

正确答案:A

E.真实

 

10.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市场提取法

C.指数调整法

D.收益乘数法

正确答案:D

E.投资报酬率排序插入法

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。

 

12.市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。

 

13.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。

 

14.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

 

15.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

 

16.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。

 

17.收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。

 

21.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。

 

19.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。

 

20.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。

 

大工22春《房地产估价》在线作业2[答案]历年参考题目如下：

大工20秋《房地产估价》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。

A.实物形态

B.开发程度

C.用途

D.经营使用方式

 

2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（  ）、临街状况、交通等。

A.繁华程度

B.便利舒适

C.运输条件

D.周围环境和景观

 

3.（ ）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

 

4.三大基本估价方法不包括（ ）。

A.长期趋势法

B.市场法

C.收益法

D.成本法

 

5.下列说法中不正确的为（ ）。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证

D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

 

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

E.保值增值

 

7.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

 

8.影响房地产价值的权益因素包括（ ）。

A.房地产权利设立和行使的限制

B.房地产区位的限制

C.房地产使用管制

D.房地产通风采光的限制

E.房地产相邻关系的限制

 

9.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。

A.当前该类房地产价格水平较高

B.该类房地产的开发成本上升

C.该类房地产的开发技术水平提高

D.预期该类房地产的价格会上涨

E.该类房地产未来持有成本增加

 

10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

A.再次抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。

 

12.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。

 

13.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。

 

14.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。

 

15.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

 

16.消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。

 

17.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

 

18.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。

 

19.房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。

 

20.房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。

 

[奥鹏]大工22春《房地产估价》在线作业2[答案]相关练习题：
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