大工21春《房地产估价》在线作业3[免费答案]

大工21春《房地产估价》在线作业3[免费答案]满分答案

大工21春《房地产估价》在线作业3

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确选项:-----

专业答案:-----

正确选项:-----

专业答案:-----

 

2.（ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

3.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

A.成本法

B.收益法

C.路线价法

D.长期趋势法

 

4.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

5.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。

A.明确估价原则

B.明确估价目的

C.明确估价对象

D.明确估价时点

专业答案:-----

 

大工21春《房地产估价》在线作业3[免费答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。

A.静态分析法

B.动态分析法

C.成本法

D.比较法

正确答案:-----

E.总和法

 

7.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

正确选项:-----

E.假设开发法也称为剩余法

 

8.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。

A.估价对象

B.估价方法

C.价值类型

D.价值时点

专业答案:-----

E.估价所需材料

 

9.房地产的开发经营期可分为（ ）。

A.前期

B.建设期

C.经营期

D.销售期

正确选项:-----

E.预售期

 

10.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

专业答案:-----

E.选用的估价方法不切合估价对象

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。

 

12.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。

 

13.在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。

 

14.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

 

15.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。

 

16.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。

 

17.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。

 

21.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。

 

19.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。

 

20.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。

 

大工21春《房地产估价》在线作业3[免费答案]历年参考题目如下：

大工20秋《房地产估价》在线作业2

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

 

2.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A.1—8

B.3—10

C.4—12

D.6—15

 

3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（  ）倍范围内。

A.1—3

B.0.5—2

C.1—4

D.2—3

 

4.（  ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

 

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

 

7.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分项法

D.市场提取法

E.指数调整法

 

8.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市场提取法

C.指数调整法

D.收益乘数法

E.投资报酬率排序插入法

 

9.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。

A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

B.重新购建价格相当于账面价值

C.重新购建价格是客观的重新购建价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

 

10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

E.真实

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

 

12.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

 

13.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。

 

14.房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。

 

15.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

 

16.运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。

 

17.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。

 

18.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。

 

19.收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

 

20.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。