贵州电大 5205642 房地产法规（省） 网上在线形考作业[答案]

贵州电大 5205642 房地产法规（省） 网上在线形考作业

1.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )
A、村民委员会B、乡级人民政府C、县级人民政府D、省级人民政府
C

正确答案:C

2.设立房地产开发企业依法应实行( )
A、审批制B、登记制(准则主义)C、申报制D、备案制
B

正确答案:C

3.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )
A、登记B、备案C、批准D、公告

正确答案:D

4..在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )
A、罚款B、行政拘留C、责令限期拆迁D、强制拆迁

正确答案:C

5.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )
A、农民个人所有B、国家所有C、房地产行政主管部门所有D、房地产开发企业所有

正确答案:D

6.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )
A、合法，可以实施B、不合法，应予禁止C、报文物管理部门批准后即可实施D、只要四合院的所有人愿意，就可以实施

正确答案:B

7..国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )
A、成交价格B、征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C、土地使用权、房屋的交换价格的差额D、交易双方申报的价格

正确答案:C

8.业主公约对物业的受让人或承租人( )
A、有约束力B、无约束力C、在被告知后有约束力D、在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

正确答案:C

9.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B、无偿收回地土使用权C、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D、处以20%的罚款

正确答案:A

10..土地增值税的征税范围为( )
A、集体土地使用权及地上建筑物B、国有土地使用权C、集体土地使用权D、国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

正确答案:D

11.依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
A、三倍以下B、五倍以下C、十倍以下D、二十倍以下

正确答案:B

12.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
A、租金的差别B、方式的不同C、原土地使用者的权利、义务是否转移D、受让方的不同

正确答案:D

13..房地产开发企业资质等级有( )
A、2个B、3个C、4个D、5个

正确答案:B

14.房地产权属登记所具有的功能包括（ ）
A、产权确认功能

B、公示功能

C、服务功能

D、管理功能

正确答案:B

E、对抗功能

15.城市土地使用制度改革的进程突出表现在（ ）
A、A征收土地使用费

B、开展土地使用权无偿出让和转让

C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

D、修改宪法和土地管理法

正确答案:C

E、制定全国性的土地使用权出让和转让条例

16..房地产法律关系的特征有（ ）
A、主体的多元性

B、客体的确定性

C、内容的多样性

D、权利的绝对性

正确答案:B

E、义务的排他性

17.下列属于房地产法律关系特征的有（ ）
A、主体的多元性

B、主体的单一性

C、客体的确定性

D、客体的双重性

正确答案:C

E、内容多样性

21.房地产法律关系中违法的主体包括（ ）
A、国家机关

B、公民个人

C、事业单位

D、公司

正确答案:A

E、企业

19..农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）
A、集体企业

B、乡农民集体

C、村农民集体

D、镇农民集体

正确答案:C

E、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

20.下列活动中，属于房地产经纪业的有（ ）
A、房地产经纪

B、房地产市场调研

C、房地产居间

D、房地产评估

正确答案:B

正确答案:D

E、房地产代理

21.下列活动中，属于房地产服务业的有（ ）
A、房地产经纪

B、房地产咨询

C、物业管理

D、房地产评估

E、房地产开发

22..《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（ ）
A、统一拆迁

B、委托拆迁

C、产权调换

D、货币补偿

正确答案:B

E、自行拆迁

23.房地产业具有（ ）
A、基础性

B、先导性

C、主导性

D、风险性

正确答案:B

E、带动性

24.拆迁人对被拆除的（ ）应予补偿
A、抵押房屋

B、违章补偿

C、超过批准期限的临时建筑

D、未超过批准期限的临时建筑

正确答案:C

E、产权有纠纷的房屋

25..依法取得国有土地使用权的途径有（ ）
A、划拨

B、出让

C、转让

D、抵押

正确答案:A

E、房地产租赁

26.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( )
A、所有权B、使用权C、部分产权D、共有财产权

正确答案:B

27.外商进行成片土地开发的必要条件是( )
A、取得开发区域的集体土地使用权B、取得开发区域的国有土地所有权C、取得开发区域的集体土地所有权D、取得开发区域的国有土地使用权

正确答案:B

28..物业公司的管理权源于( )
A、法律规定B、业主的委托C、业主委员会的授权D、开发商的委托

正确答案:D

29.房地产抵押合同的生效时间为( )
A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时B、自房地产抵押合同办完抵押登记时C、自抵押人和抵押权人协商一致时D、自房地产抵押合同成立时

正确答案:D

30.职工的住房公积金利息( )
A、征收个人所得税B、免征个人所得税C、工资收入高的人征收个人所得税D、工资收入低的人免征个人所得税

正确答案:C

31..”将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为( )
A、停止侵害B、排除妨碍C、消除危险D、返还财产

正确答案:B

32.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的( )
A、市、县人民政府规定B、市、县人民政府土地行政主管部门规定C、省、自治区、直辖市人民政府规定D、对外经贸管理部门规定

正确答案:B

33.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )
A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月

正确答案:A

34..当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额( )
A、一次结清退还职工本人B、继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C、由职工本人决定是否当即退还D、继续留在公积金帐户，供他人贷款之用

正确答案:C

35.城镇土使用税的计税依据为( )
A、纳税人实际占用的土地面积B、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C、纳税人实际使用的土地面积D、纳税人实际使用的城镇建筑面积

正确答案:A

36.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( )
A、公正

B、秩序

C、自愿

D、效率

正确答案:D

E、平等

37..下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ ）
A、个体工商户

B、国有企业

C、中外合资企业

D、外商独资企业

正确答案:C

E、自然人

38.（ ）土地使用权可以通过划拨取得
A、学校教学楼

B、医院

C、企业厂房

D、经济适用房

正确答案:A

E、商场

39.在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ ）
A、《民法通则》

B、《住宅法》

C、《继承法》

D、《土地管理法》

正确答案:D

E、《城市房地产管理法》

40..我国土地征用制度的特点为（ ）
A、全民性

B、强制性

C、妥善安置被征地单位人员的生产和生活

D、保证国家建设用地

正确答案:D

E、集体土地变为国有土地

41.我国房地产法的基本原则包括（ ）
A、平等互利原则

B、土地公有原则

C、城镇住房商品化原则

D、房地产综合开发原则

正确答案:B

E、土地有偿使用原则

42.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ）
A、国家分配

B、福利性

C、低租金

D、供给制

正确答案:B

E、等级制

43..下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
A、依法收回土地使用权的

B、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

C、权属有争议的

D、未依法登记领取权属证书的

正确答案:B

E、被依法裁定查封的房地产

44.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）
A、农用地

B、建设用地

C、房屋用地

D、未利用地

正确答案:D

E、工业用地

45.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )
A、被拆迁人签订拆迁协议B、被拆迁人签订安置协议C、被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D、产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

正确答案:A

46..关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( )
A、一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B、批准内销的，不准擅自外销C、批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D、外销比例不超过内销比例

正确答案:B

47.实施房屋征收应当
A、先搬迁、后补偿B、补偿和搬迁同时进行C、先征用、后补偿D、先补偿、后搬迁

正确答案:D

48.依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是
A、一级资质B、二级资质C、三级资质D、四级资质

正确答案:D

49..以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( )
A、10％B、15％C、25％D、50％

正确答案:A

50.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是
A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产

正确答案:C

51.被拆迁人是指（ ）
A、被拆迁房屋的使用人B、拆迁范围内的居民C、被拆迁房屋的所有人D、已取得房屋拆迁许可证的单位

正确答案:A

52..房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）
A、二个等级B、三个等级C、四个等级D、不分等级

正确答案:D

53.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外（）
A、东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位

B、某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延

C、房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损

D、政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

正确答案:D

54.设立房地产开发企业必须具备的条件有（）
A、有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员

B、有100万元以上的注册资产

C、有自己的名称和组织机构

D、有固定的经营场所

正确答案:B

55..房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ ）
A、决策民主

B、程序正当

C、结果公开

D、迅速快捷

正确答案:D

56.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）
A、被征收房屋价值的补偿

B、因征收房屋造成的搬迁补偿

C、临时安置的补偿

D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

正确答案:C

57.协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式
√
×

58..土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为
√
×

59.拍卖出让贯彻“价高者得”的原则。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。
√
×

60.土地使用权出让合同是一种民事合同。
√
×

61..《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为
A、原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B、原土地使用权的使用年限C、政府与新受让人约定的年限D、原受让人与新受让人约定的年限

正确答案:A

62.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的
A、成本价格B、标准价格C、市场价格D、政府指导价格

正确答案:A

63.根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）
A、30万元B、50万元C、100万元D、1000万元

正确答案:C

64..甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）
A、在同等条件下，由甲优先购买B、在同等条件下，由丙优先购买C、在同等条件下由乙决定卖给谁D、根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买

正确答案:B

65.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为
A、单项开发、小区开发和成片开发B、经营性开发和自用性开发C、新城区开发和旧城区改造D、政府开发和非政府开发

正确答案:D

66.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上
A、应当采取货币补偿B、应当采取房屋产权调换C、既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D、县政府必须提供该建地段房屋

正确答案:D

67..下列土地使用权中禁止转让的是（）
A、权属有争议的

B、共有土地使用权经其他供有人书面同意

C、依法收回土地使用权的

D、以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件

正确答案:A

68.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（）
A、成本

B、利润

C、税金

D、地段差价

正确答案:A

69.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（ ）
A、房地产咨询机构

B、房地产管理机构

C、房地产价格评估机构

D、房地产经纪

正确答案:D

正确答案:B

70..房屋预售应具备的条件是（）
A、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D、开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记

正确答案:A

71.土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
√
×

72.代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )
A、国务院B、国土资源部C、国人民代表大会D、国家主席

正确答案:D

73..房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的
A、勒令拆除B、不予补偿C、处以罚款D、补办手续

正确答案:A

74.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请
A、仲裁机构执行B、行政机关执行C、人民法院执行D、社会机构执行

正确答案:A

75.居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）
A、50年B、60年C、70年D、80年

正确答案:C

76..对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是
A、国有建设用地使用权出让B、国有土地出租C、国有土地使用权作价出资D、建设用地使用权划拨

正确答案:B

77.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为
A、50万元B、100万元C、1000万元D、5000万元

正确答案:A

78.房地产开发的特征主要包括
A、利润丰厚

B、投资量大

C、建设周期长

D、涉及面广

正确答案:C

E、工程项目多

79..南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定（ ）
A、采取拍卖的形式

B、采取招标的方式

C、如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式

D、采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%

正确答案:A

80.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（ ）
A、补偿方式、补偿金额和支付期限

B、用于产权调换房屋的地点和面积

C、搬迁费、临时安置费

D、周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限

正确答案:B

81.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（）
A、申请登记

B、产权审查

C、公告通知

D、登记发证

正确答案:B

82..《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是
A、社会福利评估B、社会风险评估C、商业利益评估D、房屋价格评估

正确答案:B

83.《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是
A、建设单位B、人民政府C、财政部门D、住房和城乡建设管理部门

正确答案:C

84.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（ ）
A、30年B、40年C、50年D、70年

正确答案:D

正确答案:B

85..房地产开发的原则有（）
A、符合城市规划的原则

B、坚持经济、社会、环境效益相统一原则

C、鼓励和扶持居民住宅

D、自愿原则

正确答案:B

正确答案:B

86.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理（ ）
A、该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权

B、国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿

C、使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D、使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回

正确答案:D

87.房地产市场管理的主要内容是（）
A、限制房地产交易的客体

B、规范交易行为

C、调控房地产价格

D、保证国家契税收入

正确答案:D

88..土地使用权出让合同订立原则有（）
A、遵守法律、法规、政策原则

B、符合城市规划要求原则

C、平等原则

D、自愿原则

89.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是
A、注册资本5000万元以上B、从事房地产开发经营时间3年以上C、近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D、．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

正确答案:B

90.商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ ）
A、招标方式出让B、拍卖方式出让C、协议方式出让D、挂牌方式出让

正确答案:B

91..被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（）
A、申请行政复议

B、提起行政诉讼

C、提起民事诉讼

D、提起刑事诉讼

正确答案:D

92.按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（ ）
A、经营性开发

B、自用性开发

C、新城区开发

D、旧城区改造

正确答案:C

93.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件（）
A、公共利益的需要

B、双方协商并经有关部门批准

C、由于一方的违约，使合同没有必要履行

D、土地灭火

正确答案:A

94..根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合（ ）
A、土地利用总体规划

B、城市规划和年度建设用地计划

C、经济、社会、文化发展战略

D、社会主义公有制的制度

正确答案:C

95.房地产抵押合同的生效时间是
A、签订之日B、登记之日C、履行之日D、约定之日

正确答案:B

96.甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ ）
A、甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实B、甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C、甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项D、甲应通知乙并告诉丙抵押的事

正确答案:A

97..下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

正确答案:A

98.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( )
A、土地使用权B、土地上的房屋所有权C、土地所有权D、土地上的其他建筑物的所有权

正确答案:B

99.国有土地使用权出让方是（ ）
A、乡(镇)人民政府B、国家C、集体经济组织D、房地产开发公司

正确答案:C

100..房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有
A、优先购买权B、阻止权C、优惠购买权D、拒绝交租金的权利

正确答案:C

101.下列不得设定抵押的房地产是
A、出让取得的国有土地使用权B、张某的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权

正确答案:B

102.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押
A、必须同时B、要分别C、可以先后D、禁止

正确答案:A

103..房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为
A、未经出租人同意，承租人擅自转租B、虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C、出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D、因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

正确答案:D

104.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

正确答案:B

105.万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
A、万某、邱某的房屋买卖合同无效B、万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位C、万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D、万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消

正确答案:D

106..根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（）
A、房地产转让

B、房地产抵押

C、房地产开发

D、房屋租赁

正确答案:C

107.房屋预售应取得的证书有（）
A、土地使用权证书

B、土地所有权证书

C、建设工程许可证

D、商品房预售许可证

正确答案:A

108.我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
A、权属有争议的房地产

B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

C、已依法公告列入拆迁范围的房地产

D、被依法查封、扣押的房地产

正确答案:A

E、共有人不同意抵押的房地产

109..承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
√
×

110.房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。
√
×

111.承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权
√
×

112..当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同
√
×

113.承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。
√
×

114.权属有争议的房地产可以转让
√
×

115..房地产转让的法律后果是房屋所有权转换
√
×

116.房屋租赁的条件有哪些？

117.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括
A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产租赁D、房地产经纪

121..根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ )
A、一般不超过1年B、一般不超过2年C、一般不超过3年D、一般不超过5年

正确答案:C

119.房地产抵押权设立的时间是抵押合同
A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时

正确答案:C

120.在征收土地中，征地费用一般包括
A、土地补偿费

B、安置补助费

C、青苗补偿费

D、地上附着物补偿费

正确答案:C

E、土地投入补偿费

121..金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形（）
A、司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B、金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C、金色大厦已经出租他人,期限为五年

D、金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

正确答案:C

122.以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让
√
×

123.房地产转让的形式只能房地产买卖
√
×

124..房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同的制约
√
×

125.简述房地产抵押的原则

126.张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了
A、房产交易B、地产交易C、土地所有权转让D、房产交易和地产交易

正确答案:D

127..依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为
A、20年B、30年C、50年D、70年

128.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件（ ）
A、按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书

B、按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件

C、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

D、必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

正确答案:A

129.甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）
A、租赁合同因房屋买卖行为而终止

B、租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房

C、甲与丙的房屋买卖行为无效

D、丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

正确答案:A

130.简述房地产抵押权所担保的债权的范围

131.依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是
A、司法机关依法查封的房产

B、权属有争议的

C、未依法登记取得权属证书的

D、共有房地产未取得其他共有人书面同意的

正确答案:D

E、行政机关依法裁决限制转让的房产

132.房地产转让可通过下列方式实现( )
A、买卖

B、赠与

C、以房地产作价入股

D、以房地产抵债

正确答案:B

E、房屋抵押

133..甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（）
A、当事人之间直接进行土地使用证交付

B、当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证

C、到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载

D、到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

正确答案:B

134.不动产物权转让时办理的登记叫做
A、初始登记B、总登记C、转移登记D、他项权利登记

正确答案:B

135.业主是房屋的
A、使用人B、占有人C、租赁人D、所有人

正确答案:B

136..在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是
A、专有权B、共有权C、社员权D、地役权

正确答案:A

137.从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ ）
A、房地产权属登记是房地产权利的对抗要件B、房地产权属登记是房地产权利的成立要件C、房地产权属登记不具有公信力D、房地产权属登记具有绝对正确力

正确答案:D

138.对新建房屋所进行的权属登记，称为
A、总登记B、转移登记C、初始登记D、变更登记

正确答案:C

139..聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是
A、业主委员会B、房屋管理部门C、居民委员会D、业主大会

正确答案:D

140.不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括
A、国有土地使用权证

B、国有土地所有权证

C、集体土地使用证

D、集体土地所有证

正确答案:D

141.房地产权属登记所具有的功能包括
A、产权确认功能

B、公示功能

C、服务功能

D、管理功能
E．对抗功能

正确答案:B

142..下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有
A、监督业主委员会的工作

B、参加业主大会会议，行使投票权

C、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D、对政府房地产管理部门提出意见与建议

正确答案:D

E、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

143.下列对物业管理特征表述正确的是
A、物业管理关系具有无偿性

B、物业管理关系是民事关系

C、物业管理关系是不平等关系

D、物业管理关系具有有偿性

正确答案:B

E、物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

144.被依法查封，扣押，监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押
√
×

145..我国房地产权属登记采取形式审查主义
√
×

146.我国房地产权属登记实行强制登记制度
√
×

147.业主委员会是业主大会的执行机构
√
×

148.业主委员会作为业主大会的执行机构其职责有哪些？

149.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是
A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

正确答案:C

150.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于
A、房地产开发商的委托B、业主的委托C、物业服务公司的章程D、政府房地产管理部门的委托

正确答案:B

151..城市房屋权属登记的程序主要包括
A、登记申请

B、产权审查

C、绘制权证

D、收费发证

正确答案:C

E、勘丈绘图

152.依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是
A、制定管理规约

B、使用专项维修资金

C、维修物业

D、保养物业

正确答案:B

E、选举业主委员会

153.简述我国房地产权属登记的特点

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福师《科幻艺术赏析》在线作业-0005

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