国开 物权法 网上在线形考作业[答案]

国开网 物权法 网上在线形考作业

正确答案:B

下列对物权的表述中不正确的是
A. 物权是对人权

B. 物权是绝对权

C. 物权是支配权

D. 物权是对世权
A

正确答案:A

下列权利中，属于主物权的是
A. 质权

B. 留置权

C. 抵押权

D. 地上权
D

正确答案:D

下列能够成为物权客体的为
A. 阳光

B. 电力

C. 电子

D. 人身
B

正确答案:B

下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有
A. 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

B. 甲从市场上以正常价格买到一件赃物

C. 甲从乙处买得一台电脑

D. 甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权

正确答案:B

根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是
A. 土地承包经营权

正确答案:B

B. 海域使用权

C. 典权

D. 建设用地使用权

正确答案:A

下列权利中，属于自物权范围的是
A. 地上权

B. 地役权

C. 质权

D. 所有权

正确答案:B

是物权中最完整、最充分的权利
A. 用益物权

B. 担保物权

C. 所有权

D. 准物权

正确答案:B

甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于
A. 简易交付

B. 现实交付

C. 指示交付

D. 占有改定

正确答案:D

养牛专业户蒋某的一头奶牛得了重症，蒋某害怕此牛得的是传染病，为防传染给别的牛造成更大损失，蒋某将此牛拉到野外抛弃。农民刘某经过此地将牛拉回家，经调养，此牛成为一头高产奶牛。一年后，蒋某听说此事，要求刘某将牛还给他，刘不允。依照法律蒋某
A. 有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养病牛支出的费用及劳务费

B. 无权请求刘某返还此牛，但有权要求刘某给以适当补偿

C. 有权请求返还此牛，因为刘某取得此牛是不当得利

D. 无权请求刘某返还此牛，因为蒋某的所有权已因抛弃而消灭

正确答案:B

物权法对市场经济的功用主要在于
A. 促进物品迅速交换

B. 规范财产流转关系

C. 保障财产归属秩序

D. 保证合同的履行

正确答案:C

根据民法上物的分类标准，下列物中，哪些属于主物与从物的关系
A. 电视机与遥控器

B. 上衣与裤子

C. 锁与钥匙

D. 房屋与窗子

正确答案:D

下列财产专属国家所有的是
A. 无线电频谱

B. 森林、草原

C. 矿藏、水流、海域

D. 土地

正确答案:A

依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押
A. 产品

B. 半成品

C. 正在建造的建筑物

D. 原材料

正确答案:D

下列客体中，能作为物权客体的是
A. 行为

B. 土地

C. 房屋

D. 电

正确答案:A

物权属于
A. 相对权

B. 对世权

C. 对人权

D. 绝对权

正确答案:C

下列有关物权的说法，正确的有
A. 根据设立的目的不同，可以将他物权分为用益物权和担保物权

B. 物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权

C. 在同一标的物上债权与物权并存时，债权有优先的效力

D. 物权是人对物的统治，体现着人与物的关系

正确答案:B

甲盗走乙的一条宠物狗，甲将该宠物狗作为生日礼物送给了不知情的丙。二个月后，该宠物狗产下一黑一白两只小狗，黑色小狗由于丙疏于照看出生不久便死亡。请问以下说法中正确的是
A. 丙善意取得宠物狗的所有权

B. 乙有权要求丙返还白色小狗

C. 乙有权要求丙返还宠物狗

D. 乙有权就黑色小狗的死亡要求丙承担赔偿责任

正确答案:C

甲、乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋一年。一年过后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予以理睬。请问以下说法中正确的是
A. 甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间

B. 乙对房屋的占有属于无权占有

C. 甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权

D. 乙对房屋的占有属于善意占有

正确答案:C

甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？
A. 丙无权取得对该批布匹的所有权

B. 乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权

C. 乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

D. 甲与乙之间的抵押合同有效

正确答案:B

土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有
A. 电信公司在地下铺设通信光缆

B. 地铁公司在地下开凿地铁隧道

C. 航空公司在地上通航飞机

D. 电力公司在地上架设输电线路

正确答案:D

简述物权与债权的区别

物权的效力有哪些？

简述物权公示的方法和物权公示的效力

甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议，双方签订了房屋购买合同，乙公司购买甲房地产公司面积为3000平方米的写字楼，总价款为3000万元。合同履行期届至，买方乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延了10天。同时卖方甲房地产公司也依合同约定完成交付，将该楼盘移转给乙公司占有，并着手办理产权过户手续。在此期间，经交付已实际占有该房屋的乙公司因业务调整的需要，又将该房屋以每平方米11 000元的价格转让给第三人丙公司，双方订立了房屋买卖合同。丙公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理中。丙公司便向乙公司支付了3300万元总价款，并与乙公司完成了该房产的交付。至此，该房产已由第三人丙公司占有。其后，丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。后由于甲公司了解到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，该处楼盘房价也将大幅升值，极具投资潜力。甲公司便以乙公司迟延10天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该房产的占有人丙公司返还房屋。

请分析 （1）、该房屋的所有权归谁享有，为什么?
（2）、甲公司与乙公司之间订立的第一个买卖房屋的合同是否有效，为什么?
（ 3）、 甲公司请求该房产的占有人丙公司返还房屋的要求是否应予支持，为什么?

李某即将出国进修，将其所在单位甲公司配备给自己使用的一台笔记本电脑以5000元的价格卖给邻居赵某。但由于李某离出国还有一个星期，有一些资料要整理，需要使用电脑，于是在卖给赵某时又与赵某签订了一个借用协议，注明该笔记本电脑已卖给赵某，但暂借给李某使用一个星期。在李某借用电脑期间，李某开始办理离职手续，此时甲公司告知李某，公司给他配备的笔记本电脑他只有使用权，所有权仍属公司，如果李某不归还该笔记本电脑，将要按原价12 000元偿付给公司。李某表示愿意退还笔记本电脑，并实际交付给公司办理了有关手续。嗣后，李某告知赵某笔记本电脑公司只是配给他使用的，现已被公司收回，他愿意退还赵某5000元。但赵某并不同意，以李某、甲公司为被告诉至法院，要求归还笔记本电脑。

请分析 (1)、动产交付的方式有哪些?
(2)、善意取得制度是否适用于动产交付的所有方式?
(3)、谁是笔记本电脑的所有权人，为什么?

财产所有权的义务主体是
A. 特定的

B. 不特定的

C. 债务人

D. 时而特定，时而不特定

正确答案:C

同一项财产 ( )同时存在两个所有权
A. 能

B. 由当事人约定是否能

C. 不能

D. 有时能，有时不能

正确答案:C

甲在家将一件内藏 5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是
A. 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

B. 甲已抛弃了衣服和钱

C. 乙依据先占原则得到了衣服和钱

D. 该钱为隐藏物，乙因发现而取得

正确答案:C

对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是
A. 共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担

B. 区分所有人得就共有部分请求分割

C. 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

D. 区分所有人得就共有部分的权利可单独转让

正确答案:A

2009 年 1 月 1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款 6000 元，10 天后交货付款。1 月 11 日，甲到家具店付款 6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还 6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是
A. 甲于定作合同成立之日即 1 月 1 日起取得该家具的所有权

B. 甲无权要求乙返还 6000 元家具价款

C. 甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险

D. 由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

正确答案:C

王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与 5000 元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金 5000 美金。该项钱款依法
A. 属于婚前取得，但归二人共有

B. 属于婚后取得，归二人共有

C. 应属于王乙与李丙的夫妻共同财产

D. 应属于王乙的婚前个人财产

正确答案:C

某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走 3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是
A. 甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效

B. 甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效

C. 乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

D. 甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关

正确答案:C

甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各 2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是
A. 乙有优先购买权

B. 丙有优先购买权

C. 甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系

D. 甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系

正确答案:B

甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资 1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资 1 万元。餐馆营业后 1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是
A. 甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有

B. 甲出资的房屋不能分割

C. 甲出资的房屋可以由乙、丙均分

D. 甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割

正确答案:A

根据民法理论，通过( )取得财产所有权的方式属于继受取得
A. 收取擎息

B. 继承

C. 添附

D. 劳动生产

正确答案:C

在下列财产关系中，属按份共有关系的为
A. 兄弟两人在共同生活期间共同购买的生活用房

B. 三个公民共同出资购买了一辆出租车

C. 父母同儿子各按50%的比例出资购买了一辆拖拉机

D. 四个同学在共同学习，生活期间出资购买的收音机

正确答案:C

公民甲在公路上拾得现金一万元，依我国法律，该一万元应归（ ）所有
A. 在经一定程序证明其为无主物后归国家

B. 失主

C. 国家

D. 甲

正确答案:C

下列财产所有权的取得属原始取得的方式有
A. 收取慈息

B. 国有化

C. 生产

D. 赠与

正确答案:D

保护所有权的方法包括
A. 返还财产

B. 确认产权

C. 赔偿损失

D. 恢复原状

正确答案:C

家庭共同共有财产包括家庭成员在共同生活中的
A. 共同积累

B. 共同继承的财产

C. 共同收入

D. 共同购置的财产

正确答案:B

在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生的自然孳息的所有权
A. 质权人

B. 采矿人

C. 农村土地承包经营权人

D. 典权人

正确答案:D

依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转
A. 出租

B. 转让

C. 抵押

D. 入股

正确答案:D

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是
A. 房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

B. 王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C. 王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

D. 王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

正确答案:A

下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是
A. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

B. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

C. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

D. 甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿

正确答案:D

甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是
A. 甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权

B. 甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同

C. 本案应按照区分所有处理

D. 本案应按照相邻关系处理

正确答案:D

所有权有哪些积极权能，各有何含义？

共同共有与按份共有的区别

善意取得制度的含义与构成要件

2012年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2013年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。

请分析（1）郑某能否取得母牛的所有权？为什么？

（2）郑某能否取得牛犊的所有权？为什么？

城镇居民王、李、赵三人合伙开设1个饭馆，依合同规定，王某从其自有的旧汽车1辆出资，李某以其租赁的房屋和全部自有设备出资，赵某则投入资金2万元，3人按均等份额对全部财产共有。两年后，3人由于利润分配发生矛盾，致使该饭馆经营不善，最终导致散伙，在剩余财产分配中，王、李、赵三人均要求分得汽车，而对于破旧的家具设备，屯积多日的2000斤煤和600斤大米则希望分给别人，共中王某主张依照合同约定的该汽车本来就归自己所有，而李、赵反对各自投入的设备和以资金购买的煤、米具有所有权。故财产分配不过具备人取回自己投入的财产，赵某却坚持主张所有的财产每个人均有份，既然分配上争执不下，索性将汽车拆开，将汽车零件与其他财产搭配分成三份，每人各取其一，三人无法达成一致意见。

请分析 (1) 王某和赵某的主张是否有法律依据？为什么？

(2) 应当如何合理解决本案纠纷，为什么？

下列关于用益物权的表述中，正确的是
A. 用益物权为独立物权

B. 用益物权仅以他人之物而设定

C. 用益物权支配物的交换价值

D. 用益物权以不动产或动产为标的

正确答案:C

在他人的土地上建筑、植树的权利是
A. 地上权

B. 典权

C. 质权

D. 地役权

正确答案:D

农民甲一家 4 口承包了本村 6 亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙 1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是
A. 村委会侵害了甲的土地承包经营权

B. 甲可以请求村委会赔偿其相应的损失

C. 甲可以请求丁返还该承包地

D. 女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

正确答案:D

某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是
A. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

B. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

C. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

D. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意

正确答案:B

A 与 B 系前后邻居，两家房距 5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层 9．22 米高的楼房，便找到 B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是 4．8 米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因 A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有
A. A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉

B. B 有权要求 A 停止侵害，排除妨碍

C. A 和 B 之间形成地役权法律关系

D. A 的行为违反乡规民俗属于无效

正确答案:C

某农户承包200亩荒山进行造林，在承包期间，他对该荒山取得了
A. 使用处分权

B. 造林收益权

C. 一定期限内的所有权

D. 部分所有权

正确答案:A

我国农地使用权出租期限最长不得超过__ 年
A. 20

B. 30

C. 40

D. 50

正确答案:D

需役地经分割的，其地役权为各部分的利益
A. 仍然继续存在

B. 也被分割

C. 归于消灭

D. 需要重新设定

正确答案:B

正确答案:C

基于法律以外的行为取得地役权的情形有
A. 遗赠

B. 转让

C. 取得时效

D. 设定

正确答案:D

供役地经分割的，地役权就其各部分
A. 也被分割

B. 仍然继续存在

C. 归于消灭

D. 需要重新设定

下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是
A. 居住用地70年

B. 工业用地50年

C. 商业旅游娱乐用地40年

D. 教育、科技、文化、卫生用地50年

正确答案:A

下列说法正确的是
A. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

B. 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立

C. 地役权不得单独转让

D. 地役权不得单独抵押

正确答案:B

正确答案:D

下列财产中属于集体所有权客体的包括
A. 农民的宅基地

B. 承包土地中所有人不明的埋藏物

C. 承包山林中的野生动物

D. 农民承包的土地

正确答案:C

征收集体所有的土地，应当依法足额支付
A. 土地补偿费

B. 地上附着物的补偿费

C. 青苗补偿费

D. 安置补助费

正确答案:A

下列说法错误的是
A. 留置权人有权收取留置财产的孳息

B. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

C. 地役权可以单独转让

D. 地役权不得单独抵押

天虹房地产开发公司于2005 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2010年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2011年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是此时
A. 该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

B. 李某对该土地的使用年限为35年6 个月

C. 该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D. 李某对该土地的使用年限为40年

正确答案:A

甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B 房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。则下列说法中正确的是
A. 甲乙交换了房屋的产权

B. 甲将房屋租给丙居住属于无权处分

C. 2 年后，乙若要求收回B 房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意

D. 甲乙交换了房屋的使用权

正确答案:D

关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是
A. 相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定

B. 相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的

C. 相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生

D. 相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权

正确答案:A

甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是
A. 若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任

B. 若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

C. 不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

D. 若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

正确答案:C

根据《物权法》的规定，下列关于土地承包经营权的表述中，不正确的是
A. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转

B. 在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补助

C. 在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限可以超过承包期的剩余期限

D. 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

正确答案:B

用益物权与担保物权的区别有哪些？

地役权特征有哪些？

请根据我国物权法的有关规定，简述房屋所有权和建设用地使用权的关系

清泉房地产开发公司于2012年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2012年12月初订立一份书面合同，合同约定东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2013年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2013年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。

请分析（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？

（2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？

某镇政府建工业开发区，经与镇政府所在地的行政村村委会协商，租用行政村19户村民共100亩地，每年每亩给付小麦1000斤。2010年罗某在该工业开发区内投资建成一中型面粉场，场内建有一座厂房，17间办公生活用房及其他附属设施，一直生产经营至今。2011年清理开发区时，镇政府单方贴出公告，宣布解除与行政村签订的土地租用合同，部分村民就将没有被占用的土地复耕。罗某所建面粉厂占用的土地原属行政村村民刘某承包，刘某就向罗某要地，罗某以与镇政府签订的土地租用合同没有解除为由不予返还。刘某就以罗某为被告诉至法院，请求罗某返还土地。

请分析 （1）、镇政府单方宣布解除土地租用合同的行为是否有效，为什么？
（2)、刘某及罗某如何寻求救济？

甲在西服店加工西装一套，取活时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于
A. 抵押权

B. 留置权

C. 质权

D. 典权

正确答案:C

根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是
A. 在建房屋

B. 企业的生产设备、原材料

C. 某大学的教学楼

D. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

正确答案:D

甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定甲借给乙 10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是
A. 因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

B. 甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

C. 担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

D. 因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

正确答案:B

甲公司欠乙公司货款 500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在 A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是
A. 该股权质权自办理公证之日起有效设立

B. 该股权质权设立有效

C. 该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立

D. 该股权质权的设立不生效力

正确答案:B

甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船 70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款 500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是
A. 甲将共有轮船抵押无须经任何人同意

B. 甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意

C. 甲将共有轮船抵押属于无权处分

D. 甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意

正确答案:A

下列权利中，属于担保物权的是
A. 权利质权

B. 典权

C. 宅基地使用权

D. 地上权

正确答案:D

如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应
A. 上交国家

B. 归留置权人

C. 留置权人和留置人均分

D. 返还留置人

正确答案:A

下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有
A. 担保物权是具有担保作用的定限物权

B. 担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权

C. 担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利

D. 担保物权相对于用益物权，其客体限于动产

正确答案:A

建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，属于
A. 依行政机关确定

B. 依合同约定而取得

C. 依法律规定而取得的

D. 依法律行为而取得

正确答案:B

留置权人的权利，主要包括
A. 收取留置物所生的孳息

B. 必要费用求偿权

C. 将留置物供作其他债权的担保

D. 留置物必要的使用

正确答案:A

有下列情形之一的，担保物权消灭
A. 主债权消灭

B. 担保物权实现

C. 法律规定担保物权消灭的其他情形

D. 债权人放弃担保物权

正确答案:D

担保物权的担保范围包括
A. 保管担保财产和实现担保物权的费用

B. 损害赔偿金

C. 主债权及其利息

D. 违约金

正确答案:B

如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应怎样处置,下列错误的是
A. 上交国家

B. 返还留置人

C. 留置权人和留置人均分

D. 归留置权人

正确答案:D

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿
A. 抵押权已登记的先于未登记的受偿

B. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

C. 抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿

D. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿

正确答案:A

2005年10月2日，张某向刘某借款2000元，同时签订了一份质押合同，由张某于2005年10月5日，将一头受胎的母牛作为质物交给刘某。同年11月8日母牛产小牛一只。下列表述哪些是正确的
A. 质押合同生效时间为2005年10月5日

B. 质押合同生效时间为2005年10月2日

C. 小牛归张某所有

D. 刘某在接受还款前有权占有小牛

正确答案:C

甲的一只羊走失，被乙拾得赶回家中，饲养半月后被甲发现，但乙拒绝返还。下列说法中正确的是
A. 甲乙之间发生无因管理的法律关系

B. .甲有权请求乙返还走失的羊

C. 乙若返还该羊，有权要求甲给付其饲养牛实际支出的费用

D. 甲若拒绝给付乙饲养羊实际支出的费用，乙可以留置该羊

正确答案:D

有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定
A. 债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

B. ABC债权不可能发生

C. 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

D. 抵押财产被查封、扣押

正确答案:B

下列权利中，可以设立质押的有
A. 公路桥梁等不动产收益权

B. 依法可以转让的股票

C. 依法可以转让的商标专用权

D. 债券

正确答案:A

甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。但甲迟迟不支付修理费。在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。下列表述正确的有
A. 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权

B. 丙对丁享有占有返还请求权

C. 丙对丁不享有占有返还请求权

D. 在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权

正确答案:D

请简述抵押权的概念和法律性质

简述善意占有和恶意占有的分类及其法律意义

留置权人的权利义务都有什么？

李某和宏达货物运输有限责任公司（以下简称宏达公司）签订一份货物运输合同，约定由宏达公司为李某去运输一批鲜鱼30000斤，在2011年10月14日前赶回本市，如果逾期，则按每天4000元赔偿损失给李某；运费5000元，由李某在合同签订之日预先支付3000元，余下2000元留待合同履行完毕即行支付。签订后，李某即支付运费3000元给宏达公司，宏达公司亦立即组织车辆前往运货，并于13日晚赶回。14日早晨，李某前来取货，宏达公司要求其按照合同约定先行支付剩余2000元运费，但李某称暂无现款，拒绝支付。宏达公司即扣押了3000斤鲜鱼，并要求李某在16日前支付剩余货款。待到17日，李某来支付2000元运费时，由于气温较高，宏达公司未对鲜鱼进行妥善保管和变卖，导致一半鲜鱼腐烂变质。李某即拒绝支付剩余运费，并要求宏达公司赔偿1500斤鲜鱼腐烂造成的损失，宏达公司拒绝赔偿，双方由此发生争执，李某遂将宏达公司诉至法院。

请分析 （l）宏达公司留置李某3000斤鲜鱼是否合法?留置的成立有何条件?
（2）留置权人对留置财产负有何种义务？
（3）留置权人如何实现留置权?

友利家居布艺公司（以下简称友利公司）是由设计师王某自筹资金创办的，主要从事家庭装饰中的产品设计和销售。友利公司以自有的一套价值4万元左右的高级音响和王某同学杨某的一套两居室的住房作抵押，向海山城市合作银行申请贷款16万元，双方签订了借款抵押合同，并分别在相关部门办理了抵押登记手续。后王某因公司经营良好，逐以利润向银行先行偿还了10万元贷款，并预测半年内能还清剩余贷款。鉴于此，提供房产的杨某认为自己的房产抵押已无必要，逐将该房屋卖给了苗某，并向其告知了抵押事项。但友利公司随后的经营状况日益变差，到贷款期限届满时，公司已严重亏损，物理偿还海山城市合作银行剩余的6万元贷款。海山城市合作银行几经催款未果，便以友利公司、杨某、苗某为被告向法院起诉，请求友利公司偿还贷款并拍卖抵押的音响和房产，以拍卖所得的价款优先受偿。在该案审理过程中，另有张某主张，友利公司早就以该音响为抵押物向张某借款4万元。该比借款尚未到期，但张某得知诉讼事实后，也提出就音响拍卖价款优先受偿的请求

请分析（1）抵押权存续期间，抵押人是否可以转让抵押物？
（2）债权人在债务人已清偿部分债务的情况下，是否有权要求拍卖全部抵押物以清偿全部债权？
（3） 同一物上存在多个抵押权时，抵押权人的受偿顺序如何确定？

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