新疆一体化 00395 房地产法 网上在线形考作业[答案]

新疆一体化 00395 房地产法 网上在线形考作业

1.以下关系中属于民事性质房地产关系的是（ ）。
土地征用 房屋拆迁 房产税征收 房屋租赁
D

2.临时使用土地的期限一般不超过（ ）。
1年 2年 3年 5年
B

正确答案:D

3.以下不属于农民集体土地范围的是（ ）。
城市市区土地 宅基地 自留山 自留地

4.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（ ）。
拍卖 招标 协议 划拨

5.（　 　）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府 乡、镇级人民政府 省级人民政府 建设部门

6.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（ ）。
申请登记 发给营业执照 公证 备案

7.下列哪些形式不属于房地产交易形式（ ）。
转让 租赁 抵押 继承

8.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ ）通知承租人。
1个月 3个月 6个月 12个月

9.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（ ）。
房屋抵押 房地产抵押 土地使用权出让 房地产开发

10.下列不属于房地产中介服务机构的是（ ）。
房地产咨询机构 房地产兼营企业 房地产评估机构 房地产经纪机构

11.房地产交易的形式不包括（ )。
房地产转让 房地产开发 房地产租赁 房地产抵押

12.依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（ ）。
县级以上人民政府 省人民政府 市级人民政府 国务院

13.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于( )申请续期。
使用年限届满前三个月 使用年限届满前六个月 使用年限届满前一年 使用年限届满后六个月

14.划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（ ）。
某学校 国务院 国有独资企业 中央军委

15.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）。
征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费 无偿收回土地使用权 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 处以20%的罚款

16.房地产开发用地是指取得开发用地的（ ）。
使用权 所有权 占有权 收益权

17.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ ）。
折价 拍卖 变卖 其他方式

21.以下不属于房地产权属登记功能的是（ ）。
产权确认 收益 管理 公示

19.下列不属于业主委员会的权利的是（ ）。
通过业主委员会的章程 召集和主持业主大会 代表业主签订物业管理委托合同 监督物业管理公司的物业管理工作

20.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）。
不征 征收 减半征 免征

21.现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。
2倍—3倍 4倍—6倍 6倍—10倍 20倍

22.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（ ） 。
应当由原耕地的集体或个人恢复耕种 由原用地单位组织耕种 按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费 经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权

23.不属于房地产法律关系的主体是（ ）。
房产管理部门 房地产开发公司 出售天然气的燃气公司 物业管理公司

24.居住用地土地使用权出让的最高年限为（ ）。
70年 50年 40年 100年

25.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（ ）。
50万元以上 100万元以上 500万元以上 1000万元以上

26.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（ ）。
互换 赠与 拆除 买卖

27.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。
所有权 占有权 使用权 收益权

28.地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（ ）。
新增房屋不得拍卖 原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效 新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受偿 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

29.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）。
原始登记 变更登记 转移登记 其他登记

30.业主大会的执行机构是（ ）。
业主 物业管理公司 居民委员会 业主委员会

31.房地产法律关系是法律调整的（ ）。
对象 原因 结果 目的

32.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（ ）。
行政处理或诉讼 行政处理为终局处理 直接提起诉讼 先经行政处理之后才能提起诉讼

33.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（ ）。
耕地30公顷 建设用地60公顷 荒地50公顷 蔬菜生产基地10公顷

34.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（ ）。
出让方有权解除合同 受让方无权解除合同 受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 双方都有权解除合同

35.以下不属于房地产开发企业的是（ ）。
主营企业 兼营公司 项目公司 房地产经纪公司

36.土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（ ）。
地随房走 地走房不走 房随地走或地随房走 房走地不走

37.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（ ） 。
登记 备案 批准 公告

38.抵押的房地产的价值应（ ）它所担保的债权数额。
大于 小于 等于 大于或等于

39.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（ ）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。
10日 15日 20日 25日

40.契税实行的税率是（ ）。
定额税率 累进税率 比例税率 差额税率

41.有权制定房地产法规的主体是（ ）。
最高人民检察院 公安部 国务院 省、自治区、直辖市人民政府

42.不是我国的房地产管理机构是（ ）。
国务院 地方人民政府 税收行政管理部门 土地行政管理部门

43.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（ ）。
农业研究、教学试验田 基本农田以外的耕地50公顷 建设用地100公顷 荒地50公顷

44.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。
土地使用权出让合同规定的使用年限 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 双方约定的年限 原土地使用者使用年限

45.以下不属于房地产开发主要特征的是（ ）。
建设周期短 涉及面广 多部门协作 投资大

46.房屋共有人出售自己的共有份额时，其他共有人在同等条件下享有（ ）。
优先购买权 优先使用权 优先处分权 优先受益权

47.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（ ）。
出租人 承租人 出租人和承租人 出租人或承租人

48.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ ）。
要分别抵押 必须同时抵押 可以先后抵押 禁止抵押

49.物业管理和服务不应该是（ ）。
统一 全方位的 多层次的 行政性的

50.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中（ ）不是房地产中介服务机构。
城市物业管理机构 房地产咨询机构 房地产价格评估机构 房地产经纪机构

51.房地产法调整下列哪些关系（ ）。
开发关系 交易关系 物业管理关系 房地产管理关系

52.房地产法律关系的客体包括（ ）。
房屋 土地 行为 人身利益

53.根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ）。
土地补偿费 安置补偿费 青苗补偿费 地上附着物补偿费

54.依法可收回土地使用权的情况包括（ ）。
土地使用权出让合同规定的使用期限届满 土地使用权出租的 根据社会公共利益需要而使用土地的 因不可抗力使建筑物倒塌

55.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（ ）。
申请行政复议 提起行政诉讼 提起民事诉讼 提起刑事诉讼

56.根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容( )。
房地产转让 房地产抵押 房地产开发 房屋租赁

57.下列叙述中不正确的是（ ）。
城市市区的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 集体土地使用权的转让不受限制

58.房屋预售应具备的条件是（ ）。
已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证 投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记

59.土地使用权出让的法律特征（ ） 。
财产性 平等性 期限性 出让人的单一性和受让人的广泛性

60.实物配租的廉租住房来源主要包括（ ）。
政府新建、收购的住房 腾退的公有住房 社会捐赠的住房 开发商新建的商品房

61.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件有（ ）。
公共利益的需要 双方协商并经有关部门批准 由于一方的违约，使合同没有必要履行 土地灭火

62.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）。
被征收房屋价值的补偿 因征收房屋造成的搬迁补偿 临时安置的补偿 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

63.按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（ ）。
经营性开发 自用性开发 新城区开发 旧城区改造

64.有下列哪些情形的房屋不得出租（ ） 。
属于违法建筑的 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 违反规定改变房屋使用性质的 法律、法规规定禁止出租的其他情形

65.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ ）。
申请登记 产权审查 公告通知 登记发证

66.属于房地产法的渊源有( )。
宪法 法律 国务院的行政法规、命令 最高人民法院的文件

67.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（ ）。
补偿方式、补偿金额和支付期限 用于产权调换房屋的地点和面积 搬迁费、临时安置费 周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限

68.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件( )。
有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所 有符合国务院规定的注册资本 有足够的专业技术人员

69.物业服务收费应由（ ）制定，在物业服务合同中约定。
业主 业主委员会 物业服务企业 物价主管部门

70.商品住宅价格由下列（ ）项目构成。
成本 利润 税金 地段差价

71.房地产法律关系的主体包括（ ）。
管理主体 开发主体 交易主体 服务主体

72.下列叙述中不正确的是（ ）。
城市市区的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 集体土地使用权的转让不受限制

73.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（ ）。
责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告 造成损失的，依法承担赔偿责任 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任 尚不构成犯罪的，依法给予处分。

74.下列土地使用权中禁止转让的是（ ）。
权属有争议的 共有土地使用权经其他共有人书面同意 依法收回土地使用权的 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件

75.下列哪些抵押是有效的（ ）。
某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； 农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙； 某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；

76.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
对 错

77.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。
对 错

78.土地征收的主体只能是国家。
对 错

79.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
对 错

80.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
对 错

81.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
对 错

82.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
对 错

83.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
对 错

84.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
对 错

85.教育，科技，文化，卫生用地土地使用权出让的最高年限为50年。
对 错

86.房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务的产业。
对 错

87.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
对 错

88.土地使用权可以因土地灭失、土地使用权期限届满、国家依公共利益需要,依法定程序收回等原因终止。
对 错

89.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
对 错

90.房地产开发必须严格执行城市规划。
对 错

91.房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。
对 错

92.未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。
对 错

93.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
对 错

94.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
对 错

95.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
对 错

96.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
对 错

97.禁止建设单位参与搬迁活动。
对 错

98.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
对 错

99.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
对 错

100.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
对 错

101.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
对 错

102.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
对 错

103.业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
对 错

104.契税实行的税率是差额税率。
对 错

105.对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。
对 错

106.土地所有权可以抵押。
对 错

107.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
对 错

108.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。
对 错

109.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
对 错

110.房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。
对 错

111.共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。
对 错

112.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
对 错

113.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
对 错

114.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。
对 错

115.从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
对 错

116.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是省级人民政府。
对 错

117.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是市县（区）人民政府土地管理部门。
对 错

121.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对 错

119.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
对 错

120.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
对 错

121.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。
对 错

122.根据《担保法》的规定，利息违约金赔偿金实现抵押权的费用不可以列入所担保债权范围之内。
对 错

123.契税实行的税率是累进税率。
对 错

124.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
对 错

125.商品房预售的条件。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、办理预售登记取得商品房预售许可证。

126.房屋租赁合同中承租人的权利义务？
1、承租人依照租赁合同的约定，对租用的房屋享有占有、使用、收益的权利。2、承租人对租赁的房屋享有优先购买权。3、承租人代出租人修缮房屋的，有权请求出租人支付修缮费用。4、承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的统一，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。5、承租人必须按期缴纳租金，如有违约行为，应当支付违约金。6、房屋租赁合同期限届满，承租人应及时返还承租的房屋，否则，应承担逾期违约责任。

127.试论述房地产抵押权实现的顺序。
1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

128.试论述土地使用权和转让权的关系？
（一）出让与转让的联系土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方当事人，土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。（二）出让与转让的区别1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系的主体不同。土地使用权出让法律关系的主体是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。

129.预告登记的定义及法律效力。
预告登记是指订立房屋买卖合同的当事人，为了保障房屋买卖合同中约定的物权变动为内容的请求权在将来得以实现，向房屋登记机关申请将该请求权登记于房屋登记簿册中的法律行为。根据《物权法》的规定，房屋预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该房屋的，不发生物权变动效力，亦即，经过房屋预告登记后，房屋所有权人未经预告登记中的请求权人同意，以转让、抵押、赠与等方式处分该房屋的，物权处分应为无效，预告登记中的请求权人仍可请求按约定的方式进行物权变动。

130.工业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）。
30年 40年 50年 70年

131.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（ ）。
可以无偿收回 可以有偿收回 应当无偿收回 应当有偿收回

132.对物业管理委托合同享有批准权的是（ ）。
居民委员会 业主委员会 房产管理部门 业主大会

133.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（ ）。
6倍—10倍 15倍 20倍 30倍

134.廉租房保障法律制度的保障对象是（ ）。
低收入家庭 住房困难家庭 家庭经济困难并且住房困难 城市低收入住房困难家庭

135.以下房产可以抵押的是（ ）。
权属有争议的房地产 未列入拆迁范围的房地产 列入文物保护的建筑物 被依法监督的房地产

136.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（ ）。
1年以内 1年以上 超过2年 2年以内

137.房地产开发企业资质等级有（ ）。
2个 3个 4个 5个

138.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（ ）。
取得人 使用人 转让人 管理人

139.有权指定房地产法规的主体是（ ）。
最高人民检察院 公安部 国务院 省、自治区、直辖市人民政府

140.房地产转让是（ ）。
民事法律行为 行政法律行为 不平等的民事法律行为 经济法律行为

141.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（ ）。
1个月 3个月 6个月 12个月

142.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（ ）。
城建主管机关 居民委员会 建设单位 房管部门

143.依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ ）。
开发法律关系 交易法律关系 物业管理法律关系 房地产法律关系

144.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（ ）。
城市市区的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有 宅基地属于农民所有 农民集体所有的土地归县政府所有

145.土地使用权出让合同订立原则有（ ）。
遵守法律、法规、政策原则 符合城市规划要求原则 平等原则 自愿原则

146.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。
无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

147.房屋预售应取得的证书有（ ）。
土地使用权证书 土地所有权证书 建设工程许可证 商品房预售许可证

148.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ ）相统一的原则。
经济效益 长远效益 社会效益 环境效益

149.有下列哪些情形的房屋不得出租（ ） 。
属于违法建筑的 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 违反规定改变房屋使用性质的 法律、法规规定禁止出租的其他情形

150.以下可以抵押的房地产有（ ）。
房屋所有权 土地所有权 乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权

151.业主在物业管理活动中，享有下列权利（ ）。
按合同约定接受物业服务企业提供的服务 监督业主委员会工作 对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 监督专项维修资金的管理和使用

152.房地产市场管理的主要内容是（ ）。
限制房地产交易的客体 规范交易行为 调控房地产价格 保证国家契税收入

153.下列各项中，不得设立抵押的有（ ）。
学校教学楼 文物建筑 依法公告列入拆迁范围的私房 医院病房

154.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
对 错

155.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。
对 错

156.征收土地60公顷的，应当由国务院批准。
对 错

157.公共利益的需要是土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。
对 错

158.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
对 错

159.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
对 错

160.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。
对 错

161.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
对 错

162.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
对 错

163.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。
对 错

164.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
对 错

165.房地产转让，当事人可以不办理权属登记。
对 错

166.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对 错

167.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
对 错

168.从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。
对 错

169.业主大会的常设机构是业主委员会。
对 错

170.房屋租赁合同中，出租人的权利义务？
1、出租人有权按照房屋租赁合同约定向承租人收取房租。2、出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。3、租赁期限届满，承租人有权收回房屋。4、解除合同权。5、交付房屋义务。6、修缮房屋义务。

171.试论土地征收的法律特征?
1、征收主体的唯一性。2、征收土地标的特殊性。3、征收土地行为的强制性。4、征收土地条件的补偿性。

172.如何认定商品房买卖合同中的恶意违约与欺诈行为？
（一）恶意违约行为1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，即所谓“先卖后抵”行为。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，即所谓“一房数卖”行为。（二）欺诈行为1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明。2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，即“先押后卖”。3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

173.试论异议登记的定义及法律效力？
异议登记是指房屋利害关系人请求房屋登记簿册上记载的权利人同意更正登记不被允许时，依法将其对房屋权属的异议申请登记与房屋登记簿册的法律行为。异议登记的法律效力是房屋登记簿册上记载的权利暂时失去正确性推定的效力和公信力，亦即第三人不能以已载有异议登记的房屋登记簿册上记载的内容为依据，主张权利。

174.以下关系中属于民事性质房地产关系的是（ ）。
土地征用 房屋拆迁 房产税征收 房屋租赁

175.临时使用土地的期限一般不超过（ ）。
1年 2年 3年 5年

176.以下不属于农民集体土地范围的是（ ）。
城市市区土地 宅基地 自留山 自留地

177.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（ ）。
拍卖 招标 协议 划拨

178.（　 　）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府 乡、镇级人民政府 省级人民政府 建设部门

179.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（ ）。
申请登记 发给营业执照 公证 备案

210.下列哪些形式不属于房地产交易形式（ ）。
转让 租赁 抵押 继承

211.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ ）通知承租人。
1个月 3个月 6个月 12个月

212.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（ ）。
房屋抵押 房地产抵押 土地使用权出让 房地产开发

213.下列不属于房地产中介服务机构的是（ ）。
房地产咨询机构 房地产兼营企业 房地产评估机构 房地产经纪机构

214.房地产交易的形式不包括（ )。
房地产转让 房地产开发 房地产租赁 房地产抵押

215.依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（ ）。
县级以上人民政府 省人民政府 市级人民政府 国务院

216.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于( )申请续期。
使用年限届满前三个月 使用年限届满前六个月 使用年限届满前一年 使用年限届满后六个月

217.划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（ ）。
某学校 国务院 国有独资企业 中央军委

218.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）。
征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费 无偿收回土地使用权 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 处以20%的罚款

219.房地产开发用地是指取得开发用地的（ ）。
使用权 所有权 占有权 收益权

190.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ ）。
折价 拍卖 变卖 其他方式

191.以下不属于房地产权属登记功能的是（ ）。
产权确认 收益 管理 公示

192.下列不属于业主委员会的权利的是（ ）。
通过业主委员会的章程 召集和主持业主大会 代表业主签订物业管理委托合同 监督物业管理公司的物业管理工作

193.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）。
不征 征收 减半征 免征

194.现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。
2倍—3倍 4倍—6倍 6倍—10倍 20倍

195.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（ ） 。
应当由原耕地的集体或个人恢复耕种 由原用地单位组织耕种 按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费 经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权

196.不属于房地产法律关系的主体是（ ）。
房产管理部门 房地产开发公司 出售天然气的燃气公司 物业管理公司

197.居住用地土地使用权出让的最高年限为（ ）。
70年 50年 40年 100年

198.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（ ）。
50万元以上 100万元以上 500万元以上 1000万元以上

199.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（ ）。
互换 赠与 拆除 买卖

200.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。
所有权 占有权 使用权 收益权

201.地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（ ）。
新增房屋不得拍卖 原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效 新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受偿 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

202.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）。
原始登记 变更登记 转移登记 其他登记

203.业主大会的执行机构是（ ）。
业主 物业管理公司 居民委员会 业主委员会

204.房地产法律关系是法律调整的（ ）。
对象 原因 结果 目的

205.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（ ）。
行政处理或诉讼 行政处理为终局处理 直接提起诉讼 先经行政处理之后才能提起诉讼

206.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（ ）。
耕地30公顷 建设用地60公顷 荒地50公顷 蔬菜生产基地10公顷

207.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（ ）。
出让方有权解除合同 受让方无权解除合同 受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 双方都有权解除合同

208.以下不属于房地产开发企业的是（ ）。
主营企业 兼营公司 项目公司 房地产经纪公司

209.土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（ ）。
地随房走 地走房不走 房随地走或地随房走 房走地不走

210.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（ ） 。
登记 备案 批准 公告

211.抵押的房地产的价值应（ ）它所担保的债权数额。
大于 小于 等于 大于或等于

212.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（ ）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。
10日 15日 20日 25日

213.契税实行的税率是（ ）。
定额税率 累进税率 比例税率 差额税率

214.有权制定房地产法规的主体是（ ）。
最高人民检察院 公安部 国务院 省、自治区、直辖市人民政府

215.不是我国的房地产管理机构是（ ）。
国务院 地方人民政府 税收行政管理部门 土地行政管理部门

216.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（ ）。
农业研究、教学试验田 基本农田以外的耕地50公顷 建设用地100公顷 荒地50公顷

217.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。
土地使用权出让合同规定的使用年限 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 双方约定的年限 原土地使用者使用年限

221.以下不属于房地产开发主要特征的是（ ）。
建设周期短 涉及面广 多部门协作 投资大

219.房屋共有人出售自己的共有份额时，其他共有人在同等条件下享有（ ）。
优先购买权 优先使用权 优先处分权 优先受益权

220.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（ ）。
出租人 承租人 出租人和承租人 出租人或承租人

221.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ ）。
要分别抵押 必须同时抵押 可以先后抵押 禁止抵押

222.物业管理和服务不应该是（ ）。
统一 全方位的 多层次的 行政性的

223.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中（ ）不是房地产中介服务机构。
城市物业管理机构 房地产咨询机构 房地产价格评估机构 房地产经纪机构

224.房地产法调整下列哪些关系（ ）。
开发关系 交易关系 物业管理关系 房地产管理关系

225.房地产法律关系的客体包括（ ）。
房屋 土地 行为 人身利益

226.根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ）。
土地补偿费 安置补偿费 青苗补偿费 地上附着物补偿费

227.依法可收回土地使用权的情况包括（ ）。
土地使用权出让合同规定的使用期限届满 土地使用权出租的 根据社会公共利益需要而使用土地的 因不可抗力使建筑物倒塌

228.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（ ）。
申请行政复议 提起行政诉讼 提起民事诉讼 提起刑事诉讼

229.根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容( )。
房地产转让 房地产抵押 房地产开发 房屋租赁

230.下列叙述中不正确的是（ ）。
城市市区的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 集体土地使用权的转让不受限制

231.房屋预售应具备的条件是（ ）。
已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证 投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记

232.土地使用权出让的法律特征（ ） 。
财产性 平等性 期限性 出让人的单一性和受让人的广泛性

233.实物配租的廉租住房来源主要包括（ ）。
政府新建、收购的住房 腾退的公有住房 社会捐赠的住房 开发商新建的商品房

234.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件有（ ）。
公共利益的需要 双方协商并经有关部门批准 由于一方的违约，使合同没有必要履行 土地灭火

235.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）。
被征收房屋价值的补偿 因征收房屋造成的搬迁补偿 临时安置的补偿 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

236.按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（ ）。
经营性开发 自用性开发 新城区开发 旧城区改造

237.有下列哪些情形的房屋不得出租（ ） 。
属于违法建筑的 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 违反规定改变房屋使用性质的 法律、法规规定禁止出租的其他情形

238.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ ）。
申请登记 产权审查 公告通知 登记发证

239.属于房地产法的渊源有( )。
宪法 法律 国务院的行政法规、命令 最高人民法院的文件

240.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（ ）。
补偿方式、补偿金额和支付期限 用于产权调换房屋的地点和面积 搬迁费、临时安置费 周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限

241.根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件( )。
有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所 有符合国务院规定的注册资本 有足够的专业技术人员

242.物业服务收费应由（ ）制定，在物业服务合同中约定。
业主 业主委员会 物业服务企业 物价主管部门

243.商品住宅价格由下列（ ）项目构成。
成本 利润 税金 地段差价

244.房地产法律关系的主体包括（ ）。
管理主体 开发主体 交易主体 服务主体

245.下列叙述中不正确的是（ ）。
城市市区的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 集体土地使用权的转让不受限制

246.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（ ）。
责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告 造成损失的，依法承担赔偿责任 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任 尚不构成犯罪的，依法给予处分。

247.下列土地使用权中禁止转让的是（ ）。
权属有争议的 共有土地使用权经其他共有人书面同意 依法收回土地使用权的 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件

248.下列哪些抵押是有效的（ ）。
某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某； 农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙； 某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；

249.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
对 错

250.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。
对 错

251.土地征收的主体只能是国家。
对 错

252.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
对 错

253.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
对 错

254.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
对 错

255.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
对 错

256.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
对 错

257.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
对 错

258.教育，科技，文化，卫生用地土地使用权出让的最高年限为50年。
对 错

259.房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务的产业。
对 错

260.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
对 错

261.土地使用权可以因土地灭失、土地使用权期限届满、国家依公共利益需要,依法定程序收回等原因终止。
对 错

262.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
对 错

263.房地产开发必须严格执行城市规划。
对 错

264.房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。
对 错

265.未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。
对 错

266.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
对 错

267.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
对 错

268.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
对 错

269.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
对 错

270.禁止建设单位参与搬迁活动。
对 错

271.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
对 错

272.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
对 错

273.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
对 错

274.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
对 错

275.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
对 错

276.业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
对 错

277.契税实行的税率是差额税率。
对 错

278.对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。
对 错

279.土地所有权可以抵押。
对 错

280.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
对 错

281.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。
对 错

282.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
对 错

283.房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。
对 错

284.共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。
对 错

285.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
对 错

286.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
对 错

287.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。
对 错

288.从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
对 错

289.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是省级人民政府。
对 错

290.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是市县（区）人民政府土地管理部门。
对 错

291.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对 错

292.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
对 错

293.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
对 错

294.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。
对 错

295.根据《担保法》的规定，利息违约金赔偿金实现抵押权的费用不可以列入所担保债权范围之内。
对 错

296.契税实行的税率是累进税率。
对 错

297.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
对 错

298.商品房预售的条件。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、办理预售登记取得商品房预售许可证。

299.房屋租赁合同中承租人的权利义务？
1、承租人依照租赁合同的约定，对租用的房屋享有占有、使用、收益的权利。2、承租人对租赁的房屋享有优先购买权。3、承租人代出租人修缮房屋的，有权请求出租人支付修缮费用。4、承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的统一，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。5、承租人必须按期缴纳租金，如有违约行为，应当支付违约金。6、房屋租赁合同期限届满，承租人应及时返还承租的房屋，否则，应承担逾期违约责任。

300.试论述房地产抵押权实现的顺序。
1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

301.试论述土地使用权和转让权的关系？
（一）出让与转让的联系土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方当事人，土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。（二）出让与转让的区别1、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系的主体不同。土地使用权出让法律关系的主体是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。

302.预告登记的定义及法律效力。
预告登记是指订立房屋买卖合同的当事人，为了保障房屋买卖合同中约定的物权变动为内容的请求权在将来得以实现，向房屋登记机关申请将该请求权登记于房屋登记簿册中的法律行为。根据《物权法》的规定，房屋预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该房屋的，不发生物权变动效力，亦即，经过房屋预告登记后，房屋所有权人未经预告登记中的请求权人同意，以转让、抵押、赠与等方式处分该房屋的，物权处分应为无效，预告登记中的请求权人仍可请求按约定的方式进行物权变动。

303.工业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）。
30年 40年 50年 70年

304.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（ ）。
可以无偿收回 可以有偿收回 应当无偿收回 应当有偿收回

305.对物业管理委托合同享有批准权的是（ ）。
居民委员会 业主委员会 房产管理部门 业主大会

306.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（ ）。
6倍—10倍 15倍 20倍 30倍

307.廉租房保障法律制度的保障对象是（ ）。
低收入家庭 住房困难家庭 家庭经济困难并且住房困难 城市低收入住房困难家庭

308.以下房产可以抵押的是（ ）。
权属有争议的房地产 未列入拆迁范围的房地产 列入文物保护的建筑物 被依法监督的房地产

309.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（ ）。
1年以内 1年以上 超过2年 2年以内

310.房地产开发企业资质等级有（ ）。
2个 3个 4个 5个

311.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（ ）。
取得人 使用人 转让人 管理人

312.有权指定房地产法规的主体是（ ）。
最高人民检察院 公安部 国务院 省、自治区、直辖市人民政府

313.房地产转让是（ ）。
民事法律行为 行政法律行为 不平等的民事法律行为 经济法律行为

314.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（ ）。
1个月 3个月 6个月 12个月

315.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（ ）。
城建主管机关 居民委员会 建设单位 房管部门

316.依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ ）。
开发法律关系 交易法律关系 物业管理法律关系 房地产法律关系

317.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（ ）。
城市市区的土地属于国家所有 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有 宅基地属于农民所有 农民集体所有的土地归县政府所有

321.土地使用权出让合同订立原则有（ ）。
遵守法律、法规、政策原则 符合城市规划要求原则 平等原则 自愿原则

319.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。
无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

320.房屋预售应取得的证书有（ ）。
土地使用权证书 土地所有权证书 建设工程许可证 商品房预售许可证

321.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ ）相统一的原则。
经济效益 长远效益 社会效益 环境效益

322.有下列哪些情形的房屋不得出租（ ） 。
属于违法建筑的 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 违反规定改变房屋使用性质的 法律、法规规定禁止出租的其他情形

323.以下可以抵押的房地产有（ ）。
房屋所有权 土地所有权 乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权

324.业主在物业管理活动中，享有下列权利（ ）。
按合同约定接受物业服务企业提供的服务 监督业主委员会工作 对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 监督专项维修资金的管理和使用

325.房地产市场管理的主要内容是（ ）。
限制房地产交易的客体 规范交易行为 调控房地产价格 保证国家契税收入

326.下列各项中，不得设立抵押的有（ ）。
学校教学楼 文物建筑 依法公告列入拆迁范围的私房 医院病房

327.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
对 错

328.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。
对 错

329.征收土地60公顷的，应当由国务院批准。
对 错

330.公共利益的需要是土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。
对 错

331.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
对 错

332.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
对 错

333.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。
对 错

334.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
对 错

335.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
对 错

336.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。
对 错

337.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
对 错

338.房地产转让，当事人可以不办理权属登记。
对 错

339.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对 错

340.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
对 错

341.从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。
对 错

342.业主大会的常设机构是业主委员会。
对 错

343.房屋租赁合同中，出租人的权利义务？
1、出租人有权按照房屋租赁合同约定向承租人收取房租。2、出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。3、租赁期限届满，承租人有权收回房屋。4、解除合同权。5、交付房屋义务。6、修缮房屋义务。

344.试论土地征收的法律特征?
1、征收主体的唯一性。2、征收土地标的特殊性。3、征收土地行为的强制性。4、征收土地条件的补偿性。

345.如何认定商品房买卖合同中的恶意违约与欺诈行为？
（一）恶意违约行为1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，即所谓“先卖后抵”行为。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，即所谓“一房数卖”行为。（二）欺诈行为1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明。2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，即“先押后卖”。3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

346.试论异议登记的定义及法律效力？
异议登记是指房屋利害关系人请求房屋登记簿册上记载的权利人同意更正登记不被允许时，依法将其对房屋权属的异议申请登记与房屋登记簿册的法律行为。异议登记的法律效力是房屋登记簿册上记载的权利暂时失去正确性推定的效力和公信力，亦即第三人不能以已载有异议登记的房屋登记簿册上记载的内容为依据，主张权利。

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云南地方文化（20秋）形考作业1

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地下水含水系统都是由若干含水层和相对隔水层（弱透水层）组成。

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