国开形成性测评系统5110412 物业管理法规（省） 网上在线形考作业[答案]

[答案]中央电大形成性测评系统 5110412 物业管理法规（省） 网上在线形考作业

一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
A

我国物业服务企业的资质分为（ ）个等级。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
C

业主是房屋的所有权人和使用权人。

A. 错误
B. 正确
A

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

A. 错误
B. 正确
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一个物业管理区域成立多个业主大会。

A. 错误
B. 正确
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一个物业管理区域可以成立两个业主大会

A. 错误
B. 正确
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住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

A. 错误
B. 正确
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业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

A. 错误
B. 正确
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业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

A. 错误
B. 正确
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物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由物业服务公司制定。

A. 错误
B. 正确
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业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。

A. 错误
B. 正确
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业主有权监督业主委员会的工作

A. 错误
B. 正确
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业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

A. 错误
B. 正确
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业主大会或者业主委员会的决定，对业主和物业公司具有约束力。

A. 错误
B. 正确
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备案是业主委员会成立的要件。

A. 错误
B. 正确
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物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

A. 错误
B. 正确
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从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

A. 错误
B. 正确
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物业服务企业的资质分为三级。

A. 错误
B. 正确
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物业服务企业的资质实行分级审批制度。

A. 错误
B. 正确
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同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

A. 错误
B. 正确
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物业的属性是（ ）。

A. 动产
B. 不动产
C. 特殊动产
D. 所有权
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（ ）通常作为委托方，签订前期物业服务合同。

A. 业主
B. 物业使用人
C. 开发商
D. 国家行政管理机关
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国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

A. 错误
B. 正确
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物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

A. 错误
B. 正确
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物业管理法律关系由主体、客体、内容三要素组成。

A. 错误
B. 正确
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业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以通过放弃权利而不履行义务。

A. 错误
B. 正确
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物业一定属于不动产。

A. 错误
B. 正确
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县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

A. 错误
B. 正确
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《物业管理条例》自2007年10月1日起施行。

A. 错误
B. 正确
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2003年全国人大颁布了《物业管理条例》。

A. 错误
B. 正确
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建筑物区分所有权由专有部分所有权、共用部分持有权（共有所有权）及成员权三部分组成。

A. 错误
B. 正确
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物业使用人不是物业管理法律关系的主体。

A. 错误
B. 正确
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物业是指一定建设用地范围内已建成并投入使用、已确定业主权益的各类房屋及与之相配套的附属设施和相关的场地。

A. 错误
B. 正确
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业主是物业管理法律关系的主体，物业使用人不是物业管理法律关系的主体。

A. 错误
B. 正确
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业主对建筑物共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

A. 错误
B. 正确
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广义的物业管理法包括地方政府颁布的地方性法规.。

A. 错误
B. 正确
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《物业管理条例》于2007年施行。

A. 错误
B. 正确
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目前有关物业管理服务效力级别最高的法律是《成都市物业管理条例》。

A. 错误
B. 正确
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《物业管理条例》是全国人大制订的物业管理领域效力最高的立法。

A. 错误
B. 正确
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妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循公平合理、方便生活、团结互助、有利生产等原则。

A. 错误
B. 正确
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物业服务合同应当以（ ）形式订立。

A. 口头
B. 书面
C.
公证
D.
书面+公证
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纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由（ ）全额交纳。

A. 国家行政管理机关
B.
业主
C. 买受人
D. 开发建设单位
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业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

A. 错误
B. 正确
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业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

A. 错误
B. 正确
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业主大会应当与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

A. 错误
B. 正确
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物业服务合同的成立要经过要约和承诺两个步骤。

A. 错误
B. 正确
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专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

A. 错误
B. 正确
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在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

A. 错误
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业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

A. 错误
B. 正确
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物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

A. 错误
B. 正确
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小区停车位应优先满足业主的需要。

A. 错误
B. 正确
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物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

A. 错误
B. 正确
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前期物业服务合同可以约定期限，期限未满的，业主委员会无权终止前期物业服务合同。

A. 错误
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利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

A. 错误
B. 正确
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前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

A. 错误
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物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料交还给业主委员会。

A. 错误
B. 正确
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供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

A. 错误
B. 正确
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前期物业合同是房地产开发商与选聘的物业服务企业签订的，对业主没有约束力。

A. 错误
B. 正确
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已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

A. 错误
B. 正确
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物业服务合同可以是书面的也可以是口头的。

A. 错误
B. 正确
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常见的物业管理纠纷多数为（ ）纠纷。

A. 群众
B. 邻里
C. 行政
D. 民事
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给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，（ ）返还定金。

A.
足额
B. 双倍
C. 三倍
D. 应当
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物业服务企业可以将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人管理。

A. 错误
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物业管理纠纷必须先仲裁后，才能启动诉讼程序。

A. 错误
B. 正确
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物业管理纠纷的处理方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等方式。

A. 错误
B. 正确
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保安在值班时和业主发生纠纷，打伤业主，由其自行承担责任，和物业服务公司无关。

A. 错误
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国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，依法给予行政处分，但不追究刑事责任。

A. 错误
B. 正确
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民事判决生效后，一方不执行的，另一方可申请法院强制执行。

A. 错误
B. 正确
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物业服务企业聘用无资质的人员从事物业管理活动的，由县级人民政府房地产管理部门责令停止违法行为，处10万以上50万以下罚款。

A. 错误
B. 正确
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业主委员会可以起诉物业服务公司，业主个人不能起诉物业服务公司。

A. 错误
B. 正确
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过错责任原则是判定物业服务企业承担法律责任的主要原则。

A. 错误
B. 正确
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业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

A. 错误
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天降暴雨，致使地下车库的车辆被淹的，属于不可抗力，物业服务公司不需要承担责任。

A. 错误
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我国民事诉讼实行两审终审制。

A. 错误
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业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以采取停电停水措施。

A. 错误
B. 正确
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物业管理法律责任的规则类型有过错责任原则、无过错责任原则、公平责任原则。

A. 错误
B. 正确
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物业管理纠纷的处理方式不包括诉讼。

A. 错误
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业主需要装饰装修房屋的，可以也可以不事先告知物业管理企业。
　　

A. 错误
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纠纷一方不愿意仲裁的，另一方可以申请强制仲裁。

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[答案]中央电大形成性测评系统 5110412 物业管理法规（省） 网上在线形考作业国开电大历年参考题目如下：