国开形成性测评系统3205021 3205021房地产法（省） 网上在线形考作业[答案]

[答案]中央电大形成性测评系统 3205021 3205021房地产法（省） 网上在线形考作业

下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。

A. 建设用地使用权的客体只能是国有土地

B. 建设用地使用权的内容为建造和保有

C. 建设用地使用权不能通过划拨方式设立

D. 建设用地使用权自登记时设立
BD

正确答案:C

某市人民政府拟出让1200亩耕地，出让方案拟定好后，土地管理部门应报（ ）审批。

A. 国务院

B. 省人民政府

C. 市人民政府

D. 国土资源部
A

正确答案:D

当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时，该块土地下的矿产资源的所有权( )

A. 属于该开发商

B. 属于国家

C. 属于业主委员会

D. 属于业主大会
B

正确答案:C

天虹房地产开发公司于2005年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为70年。经开发建成商品房后，2009年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2010年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（ ）。

A. 40年

B. 70年

C. 35年6个月

D. 65年

正确答案:B

根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（ )

A. 改变经营方向

B. 连年亏损

C. 被其他企业兼并

D. 被宣告破产

正确答案:A

土地使用权出让的方式包括（ ）

A. 挂牌

B. 招标

C. 拍卖

D. 划拨

正确答案:B

房地产法的调整对象包括（ ）

A.
房地产开发关系

B. 房地产交易关系

C. 房地产管理关系

D. 物业管理关系

正确答案:D

某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )

A. 村民委员会

B. 乡级人民政府

C. 县级人民政府

D. 省级人民政府

正确答案:B

国家建设征收土地的法律特征有（ ）

A. 征地主体为地方土地主管部门

B. 征地标的为集体所有的土地

C. 征地行为具有强制性

D. 征地行为具有无偿性

正确答案:A

房地产法律关系包含( )等要素。

A. 权利

B. 义务

C. 内容

D. 主体

正确答案:B

土地使用权出让和土地使用权租赁有何不同？

承租人对租赁的房屋享有( )

A. 优先购买权

B. 优先承租权

C. 处分权

D. 修缮权

正确答案:A

张三和丁六共有的房屋出租给了李四，后又抵押给了王五，现张三的房屋被拆迁，请问拆迁安置的对象是（ ）。

A. 张三

B. 李四

C. 王五

D. 丁六

正确答案:D

土地使用权合同是（ ）

A. 民事合同

B. 行政合同

C. 要式合同

D. 不要式合同

正确答案:A

建筑物区分所有权的客体不包括（ ）。

A. 屋顶平台

B. 公共花园

C. 公寓门前的城镇公共道路

D. 公共车棚

正确答案:C

房屋拆迁补偿的方式有( )

A. 产权调换

B. 作价补偿

C. 作价补偿和产权调换相结合

D. 回迁

正确答案:C

王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（　　　）

A. 排除妨害

B. 恢复原状

C. 赔偿损失

D. 赔礼道歉

正确答案:D

如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )。

A. 被拆迁人签订拆迁协议

B. 被拆迁人签订安置协议

C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

正确答案:C

以下各项属于被拆迁人的是( )。

A. 所有权人

B. 继承人

C. 地役权人

D. 承租人

正确答案:A

根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产企业的条件是（ ）

A. 注册资本不低于5000万元

B. 从事房地产开发经营5年以上

C. 连续3年建筑工程质量合格率达100%

D. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上

正确答案:D

租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )。

A. 登记

B. 备案

C. 批准

D. 公告

正确答案:D

2010年1月29日国务院法制办颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》，该意见稿规定的“公共利益”的范围包括哪些？

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（ ）

A. 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

B. 一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

C. 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

D. 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

正确答案:D

1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。 法院应如何判决？（）

A. 房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任

B. 房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任

C. 房屋产权登记有误，应重新登记给郝某

D. 以上说法都不对

正确答案:A

在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？（ ）

A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。

B. 甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起纠纷。

C. 甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷。

D. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。

正确答案:D

物业公司的管理权源于( )

A. 法律规定

B. 业主的委托

C. 业主委员会的授权

D. 开发商的委托

正确答案:C

甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?( )

A. 甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

B. 甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C. 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

D. 甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

正确答案:D

正确答案:A

北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( )

A. 合法，可以实施

B. 不合法，应予禁止

C. 报文物管理部门批准后即可实施

D. 只要四合院的所有人愿意，就可以实施

正确答案:B

不得设立抵押的房地产包括（ ）

A. 权属有争议的

B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的

C. 列入文物保护的

D. 已依法公告列入拆迁范围的

正确答案:D

业主公约对物业的承租人( )

A. 有约束力

B. 无约束力

C. 在被告知后有约束力

D. 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

正确答案:C

甲将房屋一间做抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?（ ）

A. 甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙

B. 甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C. 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

D. 甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

请你比较一下相邻关系和地役权，并列举两者的区别。

[答案]中央电大形成性测评系统 3205021 3205021房地产法（省） 网上在线形考作业国开电大历年参考题目如下：

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