![[奥鹏]东师房地产法2022年春学期在线作业2[答案]](/uploads/allimg/240109/413870dfdef37f873cd165a7af513028.jpg)
正确答案:D
正确答案:D
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A.公房租赁与私房租赁
B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C.直管公房租赁和自管公房租赁
D.直管公房租赁和公房租赁
正确答案:D
2.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A.二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.五分之一
正确答案:A
3.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
正确答案:A
4.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
正确答案:A
5.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A.土地使用税
B.房产税
C.土地使用税或房产税
D.土地使用税和房产税
正确答案:C
6.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.3
B.2
C.1
D.半
正确答案:C
7.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
正确答案:B
8.大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至21元
D.0.6元至12元
正确答案:D
9.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:C
正确答案:A
10.以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
A.土地划拨
B.房屋租赁
C.土地出让
D.土地征用
正确答案:D
11.一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A.一
B.两
C.业主公约规定
D.物业公司规定
正确答案:B
12.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A.组织机构
B.行政机构
C.办公场所
D.经营所在地
正确答案:A
13.按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
14.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案:D
15.《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
正确答案:B
正确答案:D
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.房地产行政纠纷是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B.因房地产管理机关不作为而引起的争议
C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
正确答案:B
17.房地产抵押特征（ ）
A.房地产抵押法律关系比较复杂
B.房地产抵押不转移抵押财产的占有
C.房地产抵押转移抵押财产的占有
D.房地产抵押属于要式法律行为
正确答案:A
21.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A.种植业
B.林业
C.工业
D.商业
正确答案:C
19.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
正确答案:C
20.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋内擅自搭建的
C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D.租赁合同中约定可以转租的
正确答案:C
21.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.合同书
B.信件
C.电传
D.传真
正确答案:D
22.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
正确答案:B
A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D.《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:C
23.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A.产权调换
B.转让
C.作价补偿
D.产权调换与作价补偿相结合
正确答案:C
24.政府指导价主要适用于（ ）情况。
A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
正确答案:D
D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
正确答案:D
25.根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
正确答案:B
26.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周转房
D.安置房
正确答案:B
27.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A.申请
B.受理
C.登记
D.发证
正确答案:C
28.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.房地产交易所
B.房地产产业协会
C.物业管理公司
D.工程承包商
正确答案:A
29.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小区内房屋及设备的维护
B.市政公用设施管理
C.绿化管理和环境卫生管理
D.治安保卫管理和社区文化
正确答案:B
30.房屋租赁合同是（ ）合同。
A.诺成
B.双务
C.有偿
D.实践
正确答案:D
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
32.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
33.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
34.廉租住房的承租实行申请审批制度。
35.房地产产权具有绝对性和排他性。
36.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
37.出租共有房屋，，还须提交其他共有人同意出租的证明。
38.1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。
正确答案:B
