国开 房地产法 网上在线形考作业[答案]

国开网 房地产法 网上在线形考作业

正确答案:D

物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )
a. 针对性的专项服务

b. 公众代办性质的服务

c. 常规性的公共服务

d. 特约服务
d

正确答案:A

房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（　　）
a. 1个月

b. 2个月

c. 3个月

d. 4个月
c

正确答案:D

依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（ ）
a. 国土资源部和县级以上土地管理部门

b. 县级以上人民政府

c. 国务院和省、自治区、直辖市人民政府

d. 各级人民政府
c

正确答案:A

以划拨方式取得的土地使用权，( )
a. 一律不得进入房地产市场

b. 领有国有土地使用证即可进入房地产市场

c. 原则上不得进入房地产市场

d. 具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让

正确答案:C

房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）
a. 优先受偿权

b. 占有使用权

c. 保全担保价值权

d. 物上代位权

正确答案:B

征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（　 　）
a. 耕地

b. 四荒地

c. 农用地

d. 基本农田

正确答案:C

无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ ）
a. 6个月

b. 1年

c. 2年

d. 3个月

正确答案:B

正确答案:D

职工以标准价购买的公有住房，( )
a. 不得继承

b. 不得进入市场

c. 职工拥有部分产权

d. 单位有要求其退回的权利

正确答案:B

可以向城镇职工出售的公有住房是（ ）
a. 国有企业、事业单位的套间住房

b. 已列入城市规划有待改造拆迁的住房

c. 两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房

d. 办公、经营和住房混合在一起的住房

正确答案:C

为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（ ）
a. 商业服务类服务

b. 部分公共设施的管理

c. 特约服务

d. 公众代办性质的服务

正确答案:B

下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）
a. 个人出售原来闲置的第二套住房

b. 企业用于投资转让的房产

c. 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%

d. 个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准

正确答案:D

房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ ）
a. 可由转让合同约定

b. 同时转让

c. 只转让土地使用权

d. 只转让房屋所有权

正确答案:A

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )
a. 收回土地使用权，并退回土地出让金

b. 无偿收回土地使用权

c. 要求其在一个月内马上动工

d. 处以罚款

正确答案:B

房地产抵押合同从( )
a. 公证之日起生效

b. 主合同履行之日起生效

c. 抵押合同签订之日起生效

d. 抵押登记之日起生效

正确答案:D

由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张 某对自己庭院的房屋所有权行使（　　　）
a. 受到限制

b. 有所扩张

c. 效力不足

d. 需要救济

正确答案:B

《土地管理法》的立法目的包括( )
a. 合理利用土地

b. 保护、开发土地资源

c. 保护耕地

d. 促进社会经济可持续发展

正确答案:B

e. 维护土地的社会主义公有制

国家建设征收土地行为的法律特征是（ ）
a. 征地行为的行政性

b. 征地理由的合法性

c. 征地条件的补偿性

d. 征地程序的灵活性

正确答案:B

e. 征地主体的多样性

协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ ）
a. 有偿

b. 平等

c. 自愿

d. 合法

正确答案:B

e. 公平

物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（　　　 ）
a. 房地产承建企业

b. 房地产开发企业

c. 业主委员会

d. 小区业主

正确答案:B

e. 房地产中介机构

房屋权属登记分为（　　 　 ）
a. 总登记

b. 注销登记

c. 转移登记

d. 他项权利登记

正确答案:B

e. 变更登记

农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )
a. 省级人民政府

b. 村民委员会

c. 国务院

d. 县级人民政府

正确答案:A

e. 乡级人民政府

按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ ）
a. 成片开发

b. 自用性开发

c. 经营性开发

d. 单项开发

正确答案:C

e. 小区开发

房地产交易的要式性是指（ ）
a. 交易双方意思表示真实

b. 房地产权属的变动须办理登记手续

c. 交易要经公证部门公证

d. 交易双方具有民事行为能力

正确答案:D

e. 交易通过合同形式实现

土地使用权的特征主要包括（ ）
a. 使用的期限性

b. 客体的有限性

c. 权利的派生性

d. 取得的法定性

正确答案:A

e. 利益的共享性

下列对物业管理特征表述正确的是（ ）
a. 物业管理关系具有无偿性

b. 物业管理关系是不平等关系

c. 物业管理关系具有有偿性

d. 物业管理关系是民事关系

正确答案:A

e. 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件不包括（　　 　）
a. 具有4年以上从事房地产开发的经历

b. 自有流动资金3000万元以上

c. 连续4年建筑工程质量优良率达20%

d. 注册资金不低于3000万元

正确答案:B

破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，不可以( )
a. 由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状

b. 由土地所在地的乡人民政府处以罚款

c. 由人民法院认定其行为的性质

d. 由土地所在地的县人民政府处以罚款

正确答案:B

土地使用权出让

耕地占用税

按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，不可以（　　）
a. 退回50%的出让金并收回土地使用权

b. 征收相当于出让金两倍的土地闲置费

c. 无偿收回土地使用权

d. 征收相当于出让金20%的土地闲置费

正确答案:C

土地使用权出让的方式有（ ）
a. 赠与

b. 协议出让

c. 招标

d. 拍卖

正确答案:A

e. 划拨

住房公积金所具有的特征主要包括（ ）
a. 保障性

b. 自愿性

c. 互助性

d. 社会性

正确答案:B

e. 政策性

外商投资企业用地的取得方式有（　 　　 ）
a. 企业租赁经营

b. 国有土地使用权出让

c. 企业拍卖

d. 土地使用权作价入股

正确答案:A

e. 租赁厂房和场地

房产税

业主委员会

房屋按份共有

房地产市场

临时安置补助费

住房公积金

经济适用住房

涉外房地产

目前，我国的房地产中介服务机构有( )
a. 房地产价格评估机构

b. 房地产服务机构

c. 房地产咨询机构

d. 房地产经营机构

正确答案:D

e. 房地产经纪机构

土地登记制度

仲裁

房地产开发的特征主要包括（ ）
a. 利润丰厚

b. 建设周期长

c. 投资量大

d. 涉及面广

正确答案:A

e. 工程项目多

建设用地

城市房屋权属登记的程序主要包括（ ）
a. 产权审查

b. 绘制权证

c. 登记收件

d. 勘丈绘图

正确答案:B

e. 税费发证

农村土地承包经营权可以( )
a. 抵押

b. 转变为所有权

c. 入股

d. 继承

正确答案:A

e. 视为处分权

20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ）
a. 福利性

b. 国家包

c. 等级制

d. 低租金

正确答案:A

e. 供给制

房地产民事法律责任可分为（　　 　 ）
a. 侵权责任

b. 赔偿责任

c. 不履行其他义务责任

d. 违约责任

正确答案:B

e. 连带责任

拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ ）
a. 拆迁人

b. 被拆迁房屋的主管部门

c. 被拆迁人

d. 公证机关

正确答案:C

e. 被拆迁房屋的承租人

凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ ）
a. 有效

b. 基本成立

c. 无效

d. 不成立

正确答案:C

凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）
a. 房地产行政管理部门所在地

b. 原告住所地

c. 讼争的房地产所在地

d. 被告住所地

正确答案:C

某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（　　　）
a. 罚款

b. 收取复垦费

c. 收回土地使用权

d. 收取滞纳金

正确答案:A

村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )
a.
进行妥善安置

b.
进行妥善安置

c. 给予适当的补偿

d. 给予双倍补偿

正确答案:A

召开业主大会会议，( )
a. 每位业主应当作好业主大会会议记录

b. 应当于会议召开15日前通知全体业主

c. 应当于会议召开1个月前通知全体业主

d. 应当于会议召开15日前告知居民委员会

正确答案:A

土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（ ）
a. 以上都不对

b. 超过100%的部分，税率为50%

c. 未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

d. 超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

正确答案:B

房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）
a. 同级人民法院

b. 上级房屋拆迁管理部门

c. 同级人民检察院

d. 同级人民政府

正确答案:B

物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（　　 ）
a. 车辆道路管理

b. 金融服务类服务

c. 消防管理

d. 绿化管理

正确答案:D

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（　　 　）
a. 连续4年建筑工程质量优良率达20%

b. 自有流动资金3000万元以上

c. 注册资金不低于3000万元

d. 具有4年以上从事房地产开发的经历

正确答案:B

按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（　　　）
a. 退回50%的出让金并收回土地使用权

b. 征收相当于出让金20%的土地闲置费

c. 无偿收回土地使用权

d. 征收相当于出让金两倍的土地闲置费

正确答案:A

狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（ ）
a. 主体、客体和资金来源具有涉外因素

正确答案:A

b. 主体具有涉外因素

c. 客体具有涉外因素

d. 内容具有涉外因素

正确答案:D

正确答案:D

房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
a. 经过被拆迁人所在单位批准

b. 将协议保存于人民法院

c. 经过房屋所在地政府房管部门认可

d. 经过公证机关公证

正确答案:B

某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（ ）
a. 5 000万元

b. 2 500万元

c. 1 500万元

d. 1 000万元

正确答案:B

下列房地产中不能设定抵押的是（ ）
a. 出让取得的国有土地使用权

b. 张某的个人房屋

c. 某私营企业的国有土地使用权

d. 我国某名牌大学的教学楼

正确答案:A

破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )
a. 由土地所在地的县人民政府处以罚款

b. 由人民法院认定其行为的性质

c. 由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状

d. 由土地所在地的乡人民政府处以罚款

正确答案:C

狭义的涉外房地产不包括房地产法律关系的（ ）
a. 主体具有涉外因素

b. 主体、客体和资金来源具有涉外因素

c. 客体具有涉外因素

d. 内容具有涉外因素

房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ ）
a. 房屋买卖

b. 国有土地使用权出让

c. 房屋交换

d. 农村集体土地承包经营权的转让

正确答案:D

e. 土地使用权转让

农村土地承包方享有的权利包括（ ）
a. 自主开发权

b. 土地承包经营权的流转

c. 法律、行政法规规定的其他权利

d. 土地承包经营权

正确答案:C

e. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利

按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )
a. 未利用地

b. 农用地

c. 空闲地

d. 已利用地

正确答案:B

e. 建设用地

房地产法所涉及的范围主要包括（ ）
a. 住宅

b. 建筑

c. 规划

d. 土地

正确答案:B

e. 房产

房地产民事法律责任可分为（　　 ）
a. 其他责任

b. 违约责任

c. 赔偿责任

d. 连带责任

正确答案:D

e. 侵权责任

房地产中介服务机构主要有（　　　 　 ）
a. 房地产开发机构

b. 房地产经纪机构

c. 房地产咨询机构

d. 房地产价格评估机构

正确答案:A

e. 房地产承建机构

所有人对房屋的实际控制体现的是（ ）
a. 占有权

b. 使用权

c. 收益权

d. 处分权

正确答案:C

耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
a. 按照规定税额在耕地尚未使用时征收

b. 按照规定税额一次性征收

c. 按照规定税额分次征收

d. 按照规定税额在耕地使用完毕后征收

正确答案:D

经济适用住房贷款的期限最长不得超过( )
a. 20年

b. 2年

c. 3年

d. 10年

正确答案:C

正确答案:A

房地产纠纷

房地产抵押

如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ）
a. 向地方政府申请免交土地使用费

b. 向中国政府缴纳土地保证金

c. 向中国政府缴纳土地使用费

d. 向中方合营者缴纳土地使用费

正确答案:D

制定业主临时公约的是（　　　）
a. 建设单位

b. 业主委员会

c. 房地产开发企业

d. 业主大会

正确答案:B

建筑物区分所有权

确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ ）
a. 能源项目用地

b. 水利设施用地

c. 交通项目用地

d. 公益事业用地

正确答案:D

房地产关系

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（　　 ）
a. 应当将租金上缴国家

b. 应当将租金中所含土地收益上缴国家

c. 应当由国家终止租赁关系

d. 租赁关系无效

正确答案:B

房地产相邻权

职工的住房公积金( )
a. 由职工家庭的节余开支中缴纳

b. 由职工个人自愿缴纳

c. 在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用

d. 可以用于职工及其家庭购买房屋

正确答案:B

征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )
a. 县级人民政府批准

b. 国务院批准

c. 乡级人民政府批准

d. 省级人民政府批准

正确答案:D

拆迁补偿的对象有（ 　 ）
a. 未超过批准期限的临时建筑

b. 违章建筑

c. 临时建筑

农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为 （　　 ）
a. 可以对抗善意第三人

b. 无效

c. 不成立

d. 有效，但不得对抗善意第三人

正确答案:B

处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ）
a. 无权受偿

b. 有权优先受偿

c. 可以作为处分财产受偿

d. 无权优先受偿

正确答案:B

正确答案:A

土地权属变更的程序是（ ）
a. 变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证

b. 变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证

c. 变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证

d. 变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证

正确答案:C

外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，可以（ ）
a. 委托中国某机关代为办理

b. 邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理

c. 不办理房产登记手续并享有房屋产权

d. 委托中国律师代为办理

正确答案:A

拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )
a. 补偿金

b. 安置费

c. 过渡费

d. 临时补助费

正确答案:B

正确答案:B

商品房预售

外商投资企业用地

权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，不被称为( )
a. 物权

b. 请求权

c. 债权

d. 形成权

正确答案:A

正确答案:B

业主委员会不是业主大会的（　　）
a. 执行机构

b. 权力机构

c. 决策机构

d. 监督机构

正确答案:D

处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人不可以（ ）
a. 无权受偿

b. 有权优先受偿

c. 可以作为处分财产受偿

d. 无权优先受偿

外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，不可以（ ）
a. 委托中国律师代为办理

b. 不办理房产登记手续并享有房屋产权

c. 委托中国某机关代为办理

d. 邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理

正确答案:A

房地产抵押权人对抵押物享有（ ）
a. 物上代位权

b. 占有使用权

c. 优先受偿权

d. 保全担保价值权

正确答案:C

拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，不被称为( )
a. 过渡费

b. 补偿金

c. 安置费

d. 临时补助费

以划拨方式取得的土地使用权，以下不符合的是( )
a. 领有国有土地使用证即可进入房地产市场

b. 一律不得进入房地产市场

c. 具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让

d. 原则上不得进入房地产市场

正确答案:C

物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务不被称为( )
a. 常规性的公共服务

b. 特约服务

c. 公众代办性质的服务

d. 针对性的专项服务

正确答案:B

依据《土地管理法》的规定，不具有征地审批权的是（ ）
a. 县级以上人民政府

b. 各级人民政府

c. 国土资源部和县级以上土地管理部门

d. 国务院和省、自治区、直辖市人民政府

正确答案:D

下列属于未利用地的是（　 　）
a. 草地

b. 荒地

c. 住宅用地

d. 旅游用地

正确答案:B

在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ ）
a. 房地产开发企业

b. 房地产承建企业

c. 房地产中介机构

d. 房屋管理部门

正确答案:C

物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作不包括（　　 ）
a. 消防管理

b. 车辆道路管理

c. 绿化管理

d. 金融服务类服务

正确答案:D

房地产相邻权的主体可能是( )
a. 一个房地产所有人

b. 一个房产所有人

c. 两个或两个以上房地产所有人

d. 一个地产使用人

正确答案:A

在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B
a. 原租赁协议继续履行

b. 承租人可以单方终止租赁关系

c. 原所有权人应当补偿承租人的损失

d. 租赁关系随之终止

正确答案:D

城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( )
a. 主要用于房地产的开发

b. 全部转变为职工的货币工资

c. 主要用于住房公共设施的建设

d. 主要转变为职工的货币工资

正确答案:D

经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ ）
a. 购买股票和企业债券

b. 单位职工集体建房

c. 购买国债

d. 投资公共设施建设

正确答案:C

可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）
a. 用地在批准权限以内

b. 前一次征地还未使用，又进行征地

c. 逾期不使用所征土地

d. 征用城市中心地段的土地

正确答案:C

商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）
a. 30年

b. 60年

c. 40年

d. 50年

正确答案:A

正确答案:B

业主委员会是业主大会的（　　）
a. 执行机构

b. 监督机构

c. 决策机构

d. 权力机构

正确答案:A

权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( )
a. 物权

b. 债权

c. 请求权

d. 形成权

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（　　　）
a. 5名以上

b. 2名以上

c. 4名以上

d. 3名以上

正确答案:D

外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（ ）
a. 包括地上、地下和空间使用权

b. 期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限

c. 只是一种地上使用权

d. 可以是无偿的

正确答案:A

业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )
a. 向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

b. 向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

c. 向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案

d. 向所在居民委员会备案

正确答案:A

出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（　　 　）
a. 拍卖

b. 招标

c. 竞争

d. 协议

正确答案:D

正确答案:B

正确答案:C

正确答案:D

处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（　　）
a. 可以作为处分财产受偿

b. 无权优先受偿

c. 有权优先受偿

d. 无权受偿

正确答案:B

房地产是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受一定所有权支配的房屋财产和土地财产。
对

错

房地产的特点是不动性、长期性、特定性、资源有限性。
对

错

房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。
对

错

按照本课程房地产法教材的观点，房地产法渊源的具体表现形式有7种。
对

错

房地产法的基本原则有土地公有原则，国有土地有偿有期限使用原则，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，房地产综合开发原则。
对

错

《宪法》规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
对

错

按照《土地管理法》的规定，城市的人也是可以去农村承包土地的。
对

错

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
对

错

省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。
对

错

一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩800公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发800公顷以上的，报国务院批准。
对

错

土地复垦实行“谁破坏、谁开垦、谁复垦”的原则。
对

错

国家建设用地是指国家建设项目所需要占用或使用的土地，包括机关、部队、社会团体、学校以及企事业单位、公益事业、城市基础没施等一切建设工程所需用地和兴办乡镇企业和村民建设住宅的用地。
对

错

征用下列土地的，由国务院批准①基本农田；②基本农田以外的耕地超过45公顷的(折合525亩)；其他土地超过75公顷的(折合1 050亩)。由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
对

错

国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的使用权。
对

错

确定给被征用土地的农民的补偿标准，应当兼顾国家、集体和个人的利益，既保证国家征用土地，又照顾到群众利益，特别要保障妥善解决农民的生活问题，还要考虑到农村的发展需要。因此，《土地管理法》贯彻“使被征用土地单位的农民生活水平提高的原则”，
对

错

关于非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田的法律责任，违反《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一的，依法从重给予处罚
a. 合法批准占用基本农田的

b. 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田的

c. 擅自批准数量的

d. 买卖或者以其他形式骗取转让基本农田的

正确答案:C

土地使用权作为一项民事权利，具有以下性质
a. 土地使用权是一种物权

b. 土地使用权是一种特殊权

c. 土地使用权为完全物权

d. 土地使用权具有不可交易性

正确答案:C

房屋所有权是指房屋所有人依照法律规定，对房屋享有的占有、使用、收益、（ ）的权利。
a. 赠与

b. 闲置

c. 租赁

d. 处分

正确答案:B

房屋所有权消灭的原因正确的是
a. 所有权主体的债权债务混同

b. 所有权客体的消灭

c. 所有权未被行使

d. 所有物被租赁

正确答案:B

《物权法》规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（ ）管理的权利。
a. 占有和收益

b. 共有和共同

c. 所有和共同

d. 处分、租赁和管理

正确答案:A

区分所有权人在行使占有、使用、收益和处分权利时，要求（ ）、共用部分持分权和成员权这三者必须作为整体处分，不可以分离处分。
a. 处分权

b. 专有权

c. 收益权

d. 所有权

正确答案:B

房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能，即产权确认功能、公示功能和（ ）功能。
a. 处分

b. 占有

c. 管理

d. 对抗

正确答案:B

房地产登记须遵循以下三项原则严格管理、稳定连续、（ ）的原则
a. 方便群众

b. 一物一权

c. 公示

d. 登记

正确答案:C

我国现行法上的房地产登记，在类型上分为（ ）种
a. 8

b. 6

c. 10

d. 7

正确答案:B

国有土地上房屋征收与补偿的基本原则有决策民主、程序正当、结果公开和（ ）原则。”
a. 补偿公平

b. 公平公正

c. 照顾弱者

d. 依法补偿

正确答案:A

房屋征收补偿方式有（ ）种。
a. 3

b. 2

c. 5

d. 4

正确答案:D

房地产开发的特点有房地产开发投资量大，房地产开发回收周期长，（ ），房地产开发涉及面广。
a. 房地产开发受政策调控大

b. 房地产开发投资风险大

c. 房地产开发利润大

d. 房地产开发难度大

正确答案:A

房地产开发的原则有严格执行城市规划的原则，（ ）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，
a. 程序正当的原则

b. 经济效益、杜会效益和环境效益相统一原则

c. 结果公开的原则

d. 决策民主的原则

正确答案:A

根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ ）。
A. 赔偿金

B. 违约金

C. 实现抵押权的费用

D. 利息

正确答案:D

以下关系中属于民事性质房地产关系的是（ ）
A. 房产税征收

B. 土地征用

C. 房屋租赁

D. 房屋拆迁

正确答案:A

以下不属于房地产开发主要特征的是（ ）。
A. 多部门协作

B. 投资大

C. 建设周期短

D. 涉及面广

正确答案:C

根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合( )
A. 社会主义公有制的制度

B. 土地利用总体规划

C. 经济、社会、文化发展战略

D. 城市规划和年度建设用地计划

正确答案:C

领取土地使用证时适用的印花税额为每件（ ）。
A. 10元

B. 5元

C. 15元

D. 20元

正确答案:D

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）
A. 征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费

B. 处以20%的罚款

C. 无偿收回土地使用权

D. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

正确答案:B

下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨( )
A. 某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂

B. 某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地

C. 某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

D. 某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

正确答案:C

下列哪些财产不得抵押（ ）
A. 所有权、使用权不明或者有争议的财产

B. 土地所有权

C. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

D. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外

正确答案:A

房地产服务主体包括（ ）
A. 评估事务所

B. 物业管理公司

C. 交易所?

D. 经纪人

正确答案:B

设立房地产开发企业必须具备的条件有（ ）。
A. 有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员

B. 有自己的名称和组织机构

C. 有100万元以上的注册资产

D. 有固定的经营场所

正确答案:A

契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（ ）。
A. 取得人

B. 使用人

C. 管理人

D. 转让人

正确答案:B

根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容( )
A. 房地产开发

B. 房地产抵押

C. 房屋租赁

D. 房地产转让

正确答案:D

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（ ）。
A. 临时安置的补偿；

B. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

C. 被征收房屋价值的补偿；

D. 因征收房屋造成的搬迁补偿；

正确答案:D

根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ ）。
A. 经有关主管部门批准

B. 办理公证

C. 办理房屋产权登记

D. 签订书面合同

正确答案:C

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当( )。
A. 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

B. 遵循公正、公平、公开的原则

C. 按照国家规定的技术标准和评估程序

D. 同时参照当地的市场价格

正确答案:D

物业服务收费应由（ ）制定，在物业服务合同中约定。
A. 物价主管部门

B. 物业服务企业

C. 业主

D. 业主委员会

正确答案:C

根据有关法律规定,下面表述不正确的有( )。
A. 根据《城市房地产管理法》的规定,债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权

B. 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,拍卖该抵押的房地产时,可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖,卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿

C. 为保护债务人和抵押人的利益,抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意

D. 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿

正确答案:C

商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ ）
A. 地段差价

B. 成本

C. 税金

D. 利润

正确答案:B

租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（ ）。
A. 批准

B. 公告

C. 备案

D. 登记

正确答案:C

房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（ ）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。
A. 20日

B. 10日

C. 15日

D. 25日

正确答案:B

土地使用权出让合同变更与解除的主要条件( )
A. 土地灭失

B. 双方协商并经有关部门批准

C. 由于一方的违约，使合同没有必要履行

D. 公共利益的需要

正确答案:C

依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( )ぁ
A. 全国人大常委会

B. 国家工商行政管理总局

C. 国务院

D. 省级人民政府

正确答案:A

正确答案:A

以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（ ）
A. 招标

B. 拍卖

C. 划拨

D. 协议

正确答案:B

依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法律关系可分为（ ）
A. 交易法律关系

B. 物业管理法律关系

C. 房地产管理法律关系

D. 开发法律关系

正确答案:B

甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。 经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为（ ）
A. 70年

B. 36年

C. 40年

D. 35年6个月

正确答案:C

依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（ ）
A. 耕地30公顷

B. 蔬菜生产基地10公顷

C. 荒地50公顷

D. 建设用地60公顷

正确答案:D

房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（ ）。
A. 用于产权调换房屋的地点和面积

B. 补偿方式、补偿金额和支付期限

C. 周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限

D. 搬迁费、临时安置费

正确答案:C

我国的房地产管理机构包括（ ）
A. 土地行政管理部门

B. 地方人民政府

C. 税收行政管理部门

D. 国务院

正确答案:D

正确答案:C

乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（ ）
A. 甲公司拥有这份土地的使用权

B. 甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法

C. 丙公司拥有这份土地的使用权

D. 甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任

正确答案:C

以下可以抵押的房地产有（ ）。
A. 乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权

B. 抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权

C. 房屋所有权

D. 土地所有权

正确答案:B

有下列哪些情形的房屋不得出租（ ）
A. 属于违法建筑的

B. 法律、法规规定禁止出租的其他情形

C. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

D. 违反规定改变房屋使用性质的

正确答案:D

根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（ ）
A. 工业土地

B. 其它土地超过70公顷

C. 基本农田以外的耕地超过30公顷

D. 基本农田

正确答案:D

房地产开发用地是指取得开发用地的（ ）。
A. 所有权

B. 使用权

C. 收益权

D. 占有权

正确答案:B

国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于( )申请续期。
A. 使用年限届满前三个月

B. 使用年限届满前六个月

C. 使用年限届满后六个月

D. 使用年限届满前一年

正确答案:B

根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（ ）
A. 6倍—10倍

B. 30倍

C. 15倍

D. 20倍

正确答案:D

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为
A. 2年以内

B. 超过2年

C. 1年以内

D. 1年以上

正确答案:B

下列不属于业主委员会的权利的是（ ）。
A. 代表业主签订物业管理委托合同

B. 监督物业管理公司的物业管理工作

C. 召集和主持业主大会

D. 通过业主委员会的章程

正确答案:C

房地产市场管理的主要内容是（ ） 。
A. 调控房地产价格

B. 保证国家契税收入

C. 规范交易行为

D. 限制房地产交易的客体

正确答案:C

房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）。
A. 其他登记

B. 变更登记

C. 原始登记

D. 转移登记

正确答案:B

房地产转让是（ ）。
A. 经济法律行为

B. 民事法律行为

C. 不平等的民事法律行为

D. 行政法律行为

正确答案:C

房地产法律关系是法律调整的（ ）
A. 对象

B. 结果

C. 目的

D. 原因

正确答案:A

房地产交易的形式不包括（ ）
A. 房地产租赁

B. 房地产转让

C. 房地产开发

D. 房地产抵押

正确答案:D

对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（ ）。
A. 不征

B. 征

C. 减半征

D. 免征

正确答案:B

从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（ ）。
A. 未经登记，受让方也能得到物权保护

B. 成立要件主义

C. 对抗要件主义

D. 在登记之前权利就可转移

正确答案:C

以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（ ）。
A. 拆除

B. 买卖

C. 赠与

D. 互换

正确答案:A

房地产开发企业资质等级有（ ）。
A. 5个

B. 4个

C. 3个

D. 2个

正确答案:B

按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（ ）
A. 双方都有权解除合同

B. 受让方无权解除合同

C. 出让方有权解除合同

D. 受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿

正确答案:B

以下哪些不得出租供人员居住。（ ）
A. 厨房

B. 地下储藏室

C. 阳台

D. 卫生间

正确答案:A

房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。
对

错

某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( )
A. 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

B. 取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C. 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金

D. 取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

正确答案:D

以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ ）。
A. 抵押人或抵押权人签订抵押合同

B. 抵押必须办理登记

C. 抵押必须经县级以上人民政府批准

D. 设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人

正确答案:B

承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（ ）。
A. 3个月

B. 6个月

C. 12个月

D. 1个月

正确答案:C

根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ）
A. 地上附着物补偿费

B. 土地补偿费

C. 安置补偿费

D. 青苗补偿费

正确答案:A

房地产法律关系的客体包括（ ）
A. 土地

B. 行为

C. 人身利益

D. 房屋

正确答案:D

陈玉和韩东共有四间房屋，租给刘峰开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴，该抵押已得到陈玉同意，并在通知了刘锋后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的？( )
A. 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，陈玉有优先购买权

B. 在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果陈玉与刘锋都愿意购买时，刘锋有优先购买权

C. 在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止

D. 在房屋抵押后，陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同继续有效

正确答案:C

实物配租的廉租住房来源主要包括（ ）。
A. 开发商新建的商品房

B. 腾退的公有住房

C. 政府新建、收购的住房

D. 社会捐赠的住房

正确答案:C

下列制定房地产法规的有权主体是（ ）
A. 公安部

B. 国务院

C. 北京市人民政府

D. 最高人民检察院

正确答案:A

下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？ （ ）
A. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记

B. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司

C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定

D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

正确答案:D

根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止( )
A. 土地使用权期限届满

B. 土地灭失

C. 国家依公共利益需要,依法定程序收回

D. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的

正确答案:D

依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（ ）。
A. 经营性开发

B. 新城区开发

C. 成片开发

D. 自用性开发

正确答案:B

正确答案:B

下列各项中，不得设立抵押的有（ ）。
A. 依法公告列入拆迁范围的私房

B. 学校教学楼

C. 医院病房

D. 文物建筑

正确答案:D

根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( )
A. 所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的

B. 土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的

C. 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的

D. 除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式

正确答案:A

土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（ ）。
A. 地走房不走

B. 地随房走

C. 房走地不走

D. 房随地走或地随房走

正确答案:B

以下不属于房地产权属登记功能的是（ ）。
A. 管理

B. 产权确认

C. 收益

D. 公示

正确答案:C

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售
a. 15%

b. 25%

c. 30%

d. 20%

正确答案:B

正确答案:A

城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。
A. 无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

B. 无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的

C. 无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

D. 无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的

正确答案:C

房地产项目管理包括（ ）
A. 资金管理

B. 立项管理

C. 竣工管理

D. 施工管理?

正确答案:A

土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（ ）
A. 直接提起诉讼

B. 行政处理或诉讼

C. 先经行政处理之后才能提起诉讼

D. 行政处理为终局处理

正确答案:D

划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（ ）
A. 国务院

B. 某学校

C. 中央军委

D. 国有独资企业

正确答案:C

下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ ）
A. 园林绿化用地

B. 城市道路用地

C. 某军队营区用地

D. 最高人民检察院办公用地

正确答案:A

房地产开发的原则有（ ）
A. 符合城市规划的原则

B. 鼓励和扶持居民住宅

C. 坚持经济、社会、环境效益相统一原则

D. 自愿原则

正确答案:B

根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有( )
A. 招标

B. 拍卖

C. 划拨

D. 双方协议

正确答案:B

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的
A. 经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权

B. 由原用地单位组织耕种

C. 应当由原耕地的集体或个人恢复耕种

D. 按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费

正确答案:D

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）
A. 土地使用权出让合同规定的使用年限

B. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限

C. 原土地使用者使用年限

D. 双方约定的年限

正确答案:A

抵押的房地产的价值应（ ）它所担保的债权数额。
A. 大于

B. 等于

C. 小于

D. 大于或等于

正确答案:D

房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（ ）。
A. 优先处分权

B. 优先受益权

C. 优先购买权

D. 优先使用权

正确答案:B

契税实行的税率是（ ）。
A. 定额税率

B. 累进税率

C. 比例税率

D. 差额税率

正确答案:A

房屋预售应取得的证书有（ ）。
A. 土地所有权证书

B. 土地使用权证书

C. 商品房预售许可证

D. 建设工程许可证

正确答案:A

下列不属于业主委员会权利的是（ ）。
A. 通过业主公约和业主委员会的章程

B. 监督，检查物业管理公司的工作

C. 审议年度工作管理计划，年度费用预算

D. 召集和主持业主大会

正确答案:B

首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（ ）。
A. 居民委员会

B. 建设单位

C. 房管部门

D. 城建主管机关

正确答案:A

依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:( )
A. 房地产价格评估机构

B. 房地产经纪机构

C. 房地产咨询机构

D. 城市物业管理机构

正确答案:C

房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ ）
A. 程序正当

B. 决策民主

C. 迅速快捷

D. 结果公开

正确答案:C

《城市房地产管理法》于（ ）起施行。
A. 1994-1-1

B. 1995-1-1

C. 1996-1-1

D. 1997-1-1

正确答案:B

金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形( )。
A. 金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

B. 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

C. 金色大厦已经出租他人,期限为五年

D. 金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

正确答案:A

房屋租赁合同订立后（ ）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
A. 40日

B. 30日

C. 10日

D. 20日

正确答案:D

在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（ ）
A. 教育，科技用地

B. 居住用地

C. 工业用地

D. 旅游，娱乐用地

正确答案:A

以下不属于房地产开发企业的是（ ）。
A. 项目公司

B. 房地产经纪公司

C. 兼营公司

D. 主营企业

正确答案:B

房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ ）相统一的原则。（ ）
A. 社会效益

B. 经济效益

C. 环境效益

D. 长远效益

正确答案:B

根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（ ）
A. 房地产转让

B. 房地产开发

C. 房地产抵押

D. 房屋租赁

正确答案:B

正确答案:A

以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ ）。
A. 房地产权属登记具有公信力

B. 房地产权属登记采取形式审查主义

C. 房地产权属登记实行强制登记制度

D. 房地产权属登记为房地产权利动态登记

正确答案:A

物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（ ）。
A. 针对性物业管理

B. 日常性物业管理

C. 委托性的特约服务

D. 行政性管理

正确答案:C

房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ ）通知承租人。
A. 12个月

B. 1个月

C. 3个月

D. 6个月

正确答案:C

以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（ ）。
A. 申请登记

B. 备案

C. 公证

D. 发给营业执照

正确答案:B

下列以业主委员会作为常设机构是（ ）。
A. 业主大会

B. 开发商

C. 物业管理公司

D. 物业行政管理部门

正确答案:D

下列哪些形式不属于房地产交易形式（ ）。
A. 抵押

B. 租赁

C. 转让

D. 继承

正确答案:D

下列不属于房地产中介服务机构的是（ ）。
A. 房地产评估机构

B. 房地产经纪机构

C. 房地产兼营企业

D. 房地产咨询机构

正确答案:C

根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是( )
A. 乡级人民政府

B. 市级人民政府

C. 县级人民政府

D. 省级人民政府

我国房地产法的渊源主要包括( )
A. 国务院的行政法规、命令

B. 宪法

C. 最高人民法院的文件?

D. 地方各级政府颁布的房地产管理法规

正确答案:B

2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（ ）
A. 在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库

B. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村

C. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定

D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今

正确答案:C

临时使用土地的期限一般不超过（ ）
A. 2年

B. 3年

C. 1年

D. 5年

正确答案:D

下列土地使用权中禁止转让的是（ ）。
A. 权属有争议的

B. 共有土地使用权经其他共有人书面同意

C. 依法收回土地使用权的

D. 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件

正确答案:C

根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件(??????????? )。
A. 按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条

B. 必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

C. 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

D. 按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书

正确答案:A

房地产法律关系的主体有( )
A. 交易主体

B. 管理主体

C. 服务主体

D. 开发主体

正确答案:B

甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（ ）
A. 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿

B. 甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿

C. 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产

D. 溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。

正确答案:B

《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（ ）。
A. 要分别抵押

B. 禁止抵押

C. 必须同时抵押

D. 可以先后抵押

正确答案:C

按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（ ）。
A. 新城区开发

B. 旧城区改造

C. 经营性开发

D. 自用性开发

依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（ ）
A. 省人民政府

B. 县级以上人民政府

C. 市级人民政府

D. 国务院

土地使用权出让的法律特征（ ）
A. 平等性?

B. 期限性

C. 出让人的单一性和受让人的广泛性

D. 财产性

正确答案:C

被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（ ）。
A. 提起行政诉讼

B. 申请行政复议

C. 提起民事诉讼

D. 提起刑事诉讼

正确答案:C

下列叙述中不正确的是（ ）
A. 集体土地使用权的转让不受限制

B. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有

C. 城市市区的土地属于国家所有

D. 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让

正确答案:D

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）
A. 望湖乡政府办公楼建设用地

B. 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地

C. 西关镇人民医院建设用地

D. 民办北岭大学校区扩建用地

正确答案:C

业主在物业管理活动中，享有下列权利（ ）。
A. 监督专项维修资金的管理和使用

B. 按合同约定接受物业服务企业提供的服务

C. 监督业主委员会工作

D. 对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

正确答案:D

下列关于土地所有权的表述中，正确的是（ ）
A. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有

B. 宅基地属于农民所有

C. 农民集体所有的土地归县政府所有

D. 城市市区的土地属于国家所有

正确答案:D

新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（ ）。
A. 50平方米以内

B. 80平方米以内

C. 70平方米以内

D. 60平方米以内

正确答案:A

契税实行比例税率，税率为（ ）。
A. 2%—5%

B. 1%—5%

C. 2.5%—5.5%

D. 3%—5%

正确答案:A

以下可以减免契税的情形有（ ）。
A. 房屋赠与

B. 房屋交换

C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的

D. 城镇职工按规定第一次购买共有住房的

正确答案:D

依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（ ）
A. 农业研究，教学试验田

B. 荒地50公顷

C. 基本农田以外的耕地50公顷

D. 建设用地100公顷

正确答案:D

对物业管理委托合同享有批准权的是（ ）。
A. 业主委员会

B. 居民委员会

C. 房产管理部门

D. 业主大会

正确答案:D

根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由( )确定。
A. 国务院土地管理部门

B. 省、自治区、直辖市人民政府?

C. 省、自治区、直辖市人民代表大会

D. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门?

正确答案:C

依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（ ）。
A. 房地产抵押

B. 房地产开发

C. 房地产转让

D. 房屋租赁

工业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A. 40年

B. 70年

C. 50年

D. 30年

正确答案:B

甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ ）
A. 租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房

B. 丙取得房屋所有权，乙无权承租该房

C. 甲与丙的房屋买卖行为无效

D. 租赁合同因房屋买卖行为而终止

正确答案:B

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（ ）。
A. 50万以上

B. 100万以上

C. 1000万以上

D. 500万以上

正确答案:B

土地使用权出让合同订立原则有（ ）
A. 符合城市规划要求原则

B. 遵守法律、法规、政策原则

C. 自愿原则

D. 平等原则

正确答案:C

房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（ ）。
A. 房地产抵押

B. 房屋抵押

C. 土地使用权出让

D. 房地产开发

正确答案:B

根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ ）。
A. 拍卖

B. 其他方式

C. 变卖

D. 折价

正确答案:D

房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（ ）。
A. 新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝

B. 原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效

C. 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

D. 新增房屋不得拍卖

正确答案:B

甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（ ）
A. 到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载

B. 到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

C. 当事人之间进行土地使用证交付

D. 当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证

正确答案:A

下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( )
A. 土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同

B. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回

C. 土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿

D. 土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿

正确答案:B

农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（ ）。
A. 由县级土地管理部门决定是否批准

B. 由集体经济组织决定是否批准

C. 应当批准

D. 不予批准

正确答案:A

《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指( )
A. 除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地

B. 除国有土地以外的所有集体土地

C. 除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地

D. 城市规划区内的集体所有的土地

正确答案:B

业主大会的执行机构是（ ）。
A. 业主委员会

B. 居民委员会

C. 物业管理公司

D. 业主

正确答案:D

现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）
A. 3倍—6倍

B. 6倍—10倍

C. 2倍—3倍

D. 4倍—6倍

正确答案:A

正确答案:B

某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者( )
A. 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

B. 可以无偿收回土地使用权

C. 可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D. 既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款

正确答案:A

以下房产可以抵押的是（ ）。
A. 被依法监督的房地产

B. 未列入拆迁范围的房地产

C. 权属有争议的房地产

D. 列入文物保护的建筑物

正确答案:A

土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）。
a. 地随房走

b. 房走地不走

c. 房随地走或地随房走

d. 地走房不走

正确答案:D

某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ ）
A. 无偿赠与给甲企业

B. 因筹措建设资金而将土地抵押给银行

C. 将土地使用权出租给乙企业

D. 与丙企业的土地使用权进行置换

正确答案:C

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪作他用。
对

错

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
对

错

依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（ ）
A. 房地产经纪

B. 房地产咨询机构

C. 房地产管理机构

D. 房地产价格评估机构

正确答案:D

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（ ）。
A. 15%

B. 30%

C. 20%

D. 25%

正确答案:A

居住用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A. 70年

B. 40年

C. 100年

D. 50年

正确答案:C

南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( )
A. 采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%

B. 如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式

C. 采取招标的方式

D. 采取拍卖的形式

正确答案:D

根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）。
a. 办理公证

b. 签订书面合同

c. 办理房屋产权登记

d. 经有关主管部门批准

正确答案:A

某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项( )
A. 国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿

B. 使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回

C. 该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权

D. 使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

正确答案:A

国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ ）
A. 县级以上人大常委会

B. 市县（区）人民政府土地管理部门

C. 县级以上政府

D. 国家土地管理局

正确答案:C

房地产业是从事房地产（ ）的产业
A. 开发

B. 经营

C. 管理

D. 服务

正确答案:A

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
对

错

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
对

错

甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？
A. 当事人之间直接进行土地使用证交付

B. 到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载

C. 当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证

D. 到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

正确答案:A

下列不导致土地使用权终止的情形有（ ）
A. 土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回

B. 因地震而导致地面建筑物倒塌

C. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满

D. 因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权

正确答案:C

县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
对

错

房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（ ）。
A. 10%以上

B. 25%以上

C. 50%以上

D. 30%以上

正确答案:D

根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外( )。
A. 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延

B. 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

C. 东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位

D. 房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损

正确答案:A

房地产法调整下列哪些关系( )
A. 开发关系

B. 房地产管理关系

C. 物业管理关系

D. 交易关系

正确答案:A

廉租房保障法律制度的保障对象是（ ）。
A. 家庭经济困难并且住房困难

B. 住房困难家庭

C. 城市低收入住房困难家庭

D. 低收入家庭

正确答案:A

贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下责任（ ）。
A. 责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；

B. 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

C. 尚不构成犯罪的，依法给予处分。

D. 造成损失的，依法承担赔偿责任；

正确答案:D

共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。
对

错

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
对

错

有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的( )。
A. 房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

B. 房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产

C. 房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D. 房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押

正确答案:C

物业管理和服务不应该是（ ）。
A. 全方位的

B. 统一

C. 行政性的

D. 多层次的

正确答案:B

以下不属于农民集体土地范围的是（ ）
A. 自留山

B. 自留地

C. 宅基地

D. 城市市区土地

正确答案:C

下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》( )
A. 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的

B. 在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

C. 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的

D. 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的

正确答案:D

业主大会的成立原则是（ ）。
A. 一区一会原则

B. 公平原则

C. 公正原则

D. 政府指导原则

正确答案:D

土地利用总体规划一般在20年或20年以上。
对

错

首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）
a. 房管部门

b. 城建主管机关

c. 建设单位

d. 居民委员会

正确答案:A

房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。
对

错

“买卖不破租赁”法律规则在房屋租赁中没有适用前提的限制。
对

错

已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。
对

错

未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。
对

错

书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（ ）出租人。
A. 承租人

B. 出租人和承租人

C. 出租人或承租人

D. 0

正确答案:C

房地产开发企业资质等级有
a. 3个

b. 2个

c. 5个

d. 4个

正确答案:B

以下不属于房地产开发企业的是
a. 主营企业

b. 项目公司

c. 房地产经纪公司

d. 兼营公司

正确答案:B

房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资活动。
对

错

土地利用总体规划按照下级规划服从上级规划的原则，自上而下审查报批。
对

错

房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。
对

错

抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
对

错

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）
a. 无偿收回地土使用权

b. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

c. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

d. 处以20%的罚款

正确答案:A

下列哪些抵押是有效的？（ ）
A. 某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；

B. 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；

C. 农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；

D. 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；

正确答案:B

经济适用房用地可以按照有关规定采取划拨方式取得。
对

错

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以（）
a. 要求其在一个月内马上动工

b. 处以罚款

c. 无偿收回土地使用权

d. 收回土地使用权，并退回土地出让金

正确答案:B

继承不是房地产转让的形式。（ ）
对

错

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
对

错

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
对

错

以下不属于房地产权属登记功能的是（）。
a. 收益

b. 公示

c. 产权确认

d. 管理

正确答案:D

以下不属于房地产开发主要特征的是
a. 多部门协作

b. 涉及面广

c. 投资大

d. 建设周期短

正确答案:D

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
对

错

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
对

错

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为
a. 1000万以上

b. 500万以上

c. 50万以上

d. 100万以上

正确答案:C

依法可收回土地使用权的情况包括（ ）
A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B. 因不可抗力使建筑物倒塌

C. 根据社会公共利益需要而使用土地的

D. 土地使用权出租的

正确答案:A

房屋预售应具备的条件是（ ）。
A. 已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书

B. 持有建设工程规划许可证

C. 投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D. 开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记

正确答案:C

根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ ）。
A. 登记发证

B. 公告通知

C. 申请登记

D. 产权审查

正确答案:C

土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。
对

错

商品房买卖合同是实践合同。（ ）
对

错

下列不属于土地使用权出让方式的是（ ）
a. 拍卖

b. 招标

c. 划拨

d. 协议

土地使用权出让合同由省级人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
对

错

无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。
对

错

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
对

错

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
对

错

因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。
对

错

业主大会的执行机构是（）
a. 物业管理公司

b. 居民委员会

c. 业主

d. 业主委员会

正确答案:C

某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报（）审批。
a. X省人民政府

b. Z县人民政府

c. 国务院

d. Y市人民政府

正确答案:B

狭义的房地产法一般仅指( )
a. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

b. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

c. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

d. 《城市房地产管理法》

正确答案:B

房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。
A. 收益权

B. 占有权

C. 所有权

D. 使用权

正确答案:B

房地产开发必须严格执行城市规划。
对

错

根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产开发。
对

错

根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。
对

错

夏、商、周时期所使用的土地制度为（ ）
a. 初税亩

b. 井田制

c. 均田制

d. 屯田制

正确答案:B

正确答案:B

居住用地土地使用权出让的最高年限为（）
a. 50

b. 100

c. 70

d. 40

正确答案:C

土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍。
对

错

下列不属于房地产法律体系的是( )
a. 地方性法规

b. 宪法

c. 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

d. 高级人民法院的司法解释

正确答案:C

某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（ ）
A. 县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地

B. 县政府可以先修改土地利用总体规划，然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地

C. 县政府可以先将该基本农田转为一般农用地，然后批准该宗农用地转为建设用地

D. 县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地

正确答案:C

房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
对

错

清朝的土地制度是（ ）
a. 均田制

b. 井田制

c. 摊丁入亩

d. 屯田制

关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ ）
A. 教育，科技，文化，卫生用地50年

B. 商业，旅游，娱乐用地50年

C. 工业用地60年

D. 居住用地80年

正确答案:D

土地征收的主体只能是国家。
对

错

土地征收是国家或政府依法强制取得他人土地所有权并给予补偿的一种行为。
对

错

征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（）
a. 乡级人民政府批准

b. 国务院批准

c. 省级人民政府批准

d. 县级人民政府批准

正确答案:A

国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
对

错

《城市房地产管理法》于（ ）起施行。
a. 1995年1月1日

b. 1996年1月1日

c. 1997年1月1日

d. 1994年1月1日

正确答案:D

居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。
对

错

征收基本农田的应当由国务院批准。
对

错

均田制是北魏时期实行的土地制度。
对

错

房地产服务主体包括房地产交易所
对

错

征收土地方案确定以后，新建的附着物，不予补偿。（ ）
对

错

房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
对

错

房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
对

错

复垦的土地应当优先用于（）
a. 公用事业

b. 农业

c. 居民生活用地

d. 国防建设

正确答案:A

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
对

错

现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（ ）
A. 2倍—3倍

B. 6倍—10倍

C. 20倍

D. 4倍—6倍

民法的基本原则对房地产交易不适用。
对

错

基本农田的征收须经省级人民政府批准。（ ）
对

错

超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（）
a. 可以有偿收回

b. 应当有偿收回

c. 应当无偿收回

d. 可以无偿收回

正确答案:D

正确答案:B

房地产服务主体不包括房地产评估事务所。
对

错

清代实行的土地制度为”摊丁入亩”。
对

错

房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。
对

错

国有土地使用权可以出让。（ ）
对

错

农民的宅基地属于农民私人所有。
对

错

房地产业属于（ ）产业
a. 第一

b. 第三

c. 第二

d. 第四

正确答案:B

房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。
对

错

房地产交易的形式不包括（）
a. 房地产开发

b. 房地产抵押

c. 房地产租赁

d. 房地产转让

正确答案:A

正确答案:D

下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )
a. 房地产法有着特定的调整对象

b. 房地产法不是调整一般的民事关系

c. 房地产法不是调整普通的商品交易关系

d. 房地产法是调整一般的民事关系

正确答案:A

根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产转让
对

错

以下关系中属于民事性质房地产关系的是（）。
a. 房屋租赁

b. 房产税征收

c. 土地征用

d. 房屋拆迁

正确答案:C

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
对

错

所征土地范围内包括宅基地的，对宅基地部分不支付安置补助费。
对

错

确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用
对

错

房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
对

错

城市的土地属于国家所有。
对

错

屯田制是唐代实行的土地制度。
对

错

根据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土地使用权。
对

错

征收土地应当按照被征收土地的原有用途给予补偿。
对

错

以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（）（
a. 招标

b. 拍卖

c. 划拨

d. 协议

房地产经济行为是房地产法律关系的客体。（ ）
对

错

安置补助费只能发放给安置单位。
对

错

土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让。（ ）
对

错

土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
对

错

下列哪些形式不属于房地产交易形式
a. 抵押

b. 租赁

c. 继承

d. 转让

正确答案:A

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。
对

错

抵押的房地产的价值应（ ）它所担保的债权数额
a. 大于或等于

b. 等于

c. 大于

d. 小于

正确答案:D

房地产开发企业一级资质要求连续5年建筑工程质量合格率达100%。
对

错

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
对

错

将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。
对

错

房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
对

错

文物建筑不得设立抵押。
对

错

抵押权人需要拍卖房地产的可以将土地上的新增房屋一同拍卖。
对

错

拆除临时建筑（）
a. 应予适当的补偿

b. 应予补偿

c. 不予补偿

d. 如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

正确答案:A

承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）
a. 继续履行

b. 重新登记

c. 解除

d. 终止履行

正确答案:D

租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关（）
a. 公告

b. 批准

c. 登记

d. 备案

正确答案:C

北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（）
a. 只要四合院的所有人愿意，就可以实施

b. 不合法，应予禁止

c. 报文物管理部门批准后即可实施

d. 合法，可以实施

正确答案:A

房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
对

错

契税实行比例税率，税率为（）
a. 3%—5%

b. 2%—5%

c. 1%—5%

d. 2.5%—5.5%

正确答案:A

“三通一平”的三通是指
a. 道路通、电力通、给水排水管通

b. 道路通、电力道、热力通

c. 道路通、上下水通、煤气通

d. 道路通、电力通、通讯通

正确答案:B

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
对

错

如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（）
a. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

b. 被拆迁人签订拆迁协议

c. 被拆迁人签订安置协议

d. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

正确答案:B

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
对

错

下列不属于业主委员会的权利的是（）
a. 召集和主持业主大会

b. 监督物业管理公司的物业管理工作

c. 代表业主签订物业管理委托合同

d. 通过业主委员会的章程

正确答案:B

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
对

错

在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平。
对

错

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
对

错

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。
对

错

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
对

错

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
对

错

依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（）
a. 十倍以下

b. 二十倍以下

c. 三倍以

d. 五倍以下

正确答案:A

设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
对

错

设立房地产开发企业依法应实行（）
a. 审批制

b. 申报制

c. 登记制(准则主义)

d. 备案制

正确答案:C

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（
对

错

抵押物上所生孳息归抵押权人所有。（ ）
对

错

某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）
a. 县级人民政府

b. 村民委员

c. 乡级人民政府

d. 省级人民政府

正确答案:C

正确答案:D

契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）
a. 转让人

b. 使用人

c. 管理人

d. 取得人

正确答案:C

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对

错

以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。
对

错

房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。
对

错

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。
对

错

乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。
对

错

抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
对

错

承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。
对

错

城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（）
a. 使用权

b. 共有财产权

c. 所有权

d. 部分产权

正确答案:D

借贷合同可以附最高抵押合同。
对

错

商品房销售广告和选产资料在任何情况下都视为要约邀请。（ ）
对

错

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
对

错

以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。
对

错

对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书
对

错

医院病房可以设立抵押。
对

错

土地所有权不得用于抵押。（ ）
对

错

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
对

错

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
对

错

预售人应当在签约之日起60日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
对

错

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
对

错

对新增房屋变卖的价值，抵押权人无权优先受偿。
对

错

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
对

错

在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在
a. 方式的不同

b. 受让方的不同

c. 原土地使用者的权利、义务是否转移

d. 租金的差别

正确答案:D

权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
对

错

业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约
对

错

企业为职工交纳的住房公积金（）
a. 一律从费用中列入

b. 一律从成本中列支

c. 首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

d. 一律从住房折旧中解决

正确答案:A

从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
对

错

房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。
对

错

场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的
a. 市、县人民政府土地行政主管部门规定

b. 省、自治区、直辖市人民政府规定

c. 市、县人民政府规定

d. 对外经贸管理部门规定

正确答案:A

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
对

错

依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土 地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。
对

错

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。
对

错

房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。
对

错

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
对

错

房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。
对

错

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
对

错

业主公约对物业的受让人或承租人（）
a. 在被告知后有约束力

b. 无约束力

c. 有约束力

d. 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

正确答案:B

一级资质的物业管理公司的注册资本为500万人民币以上。
对

错

土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于
a. 国家所有

b. 农民个人所有

c. 房地产开发企业所有

d. 房地产行政主管部门所有

正确答案:A

业主委员会可以以诉讼代表人的身份参与诉讼。
对

错

物业公司的管理权源于（）
a. 业主的委托

b. 法律规定

c. 开发商的委托

d. 业主委员会的授权

正确答案:D

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
对

错

业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。
对

错

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
对

错

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。
对

错

预告登记所登记的是不动产物权。
对

错

当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额
a. 一次结清退还职工本人

b. 继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人

c. 继续留在公积金帐户，供他人贷款之用

d. 由职工本人决定是否当即退还

正确答案:D

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
对

错

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业 服务企业移交物业质量保修文件和物业使用说明书。
对

错

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
对

错

物业挪用专项维修基金的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。
对

错

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
对

错

业主更迭后为物业之继受人不受原管理规约的约束。
对

错

土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
对

错

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
对

错

“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（）
a. 消除危险

b. 停止侵害

c. 排除妨碍

d. 返还财产

正确答案:A

土地增值税的征税范围为（）
a. 集体土地使用权及地上建筑物

b. 国有土地使用权

c. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

d. 集体土使用权

正确答案:A

业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
对

错

城镇土使用税的计税依据为
a. 纳税人实际使用的土地面积

b. 纳税人实际使用的城镇建筑面积

c. 纳税人实际占用的土地面积

d. 纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积

正确答案:C

预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。
对

错

预告登记的目的是保障将来实现的物权。
对

错

在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）
a. 开发商选聘

b. 物业管理主管部门指定

c. 当地居委会选聘

d. 首批业主选聘

正确答案:A

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
对

错

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
对

错

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为
a. 成交价格

b. 土地使用权、房屋的交换价格的差额

c. 交易双方申报的价格

d. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定

正确答案:A

外商进行成片土地开发的必要条件是
a. 取得开发区域的国有土地所有权

b. 取得开发区域的国有土地使用权

c. 取得开发区域的集体土地所有权

d. 取得开发区域的集体土地使用权

正确答案:B

房地产权属登记采取形式审查主义。
对

错

土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。
对

错

召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
对

错

在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）
a. 行政拘留

b. 罚款

c. 责令限期拆迁

d. 强制拆迁

正确答案:A

根据《物业管理条例》的规定，物业管理法律责任中的刑事责任主要涉及以下三种情形

（1）挪用专项维修资金的刑事责任。挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

（2）业主犯罪行为的刑事责任。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（3）职务犯罪的刑事责任。国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对

错

前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业签订的，虽然建设单位不是被服务的主体，却是合同的一方当事人。
对

错

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
对

错

新参加工作的职工从参加工作的第一个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
对

错

“物业”“房地产”“不动产”三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的联系。
对

错

前期物业管理与一般意义上物业管理没有区别。
对

错

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入住房困难家庭对廉租住房有产权，是有产权的保障性住房。廉租房可租可售。
对

错

房屋赠与，是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人，他人表示接受赠与的行为。准确地说，房屋赠与属于交易行为。
对

错

《担保法》第53条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”从该立法可以看出，我国抵押权实行司法保护主义。
对

错

抵押设定后新增房屋属于抵押物，房地产抵押权的效力及于该新增房屋。
对

错

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，先设定的房地产抵押权不影响新抵押权的设定，但后设定的房地产抵押权，其担保的债权优先于先设定的房地产抵押权所担保的债权受偿。
对

错

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以下三点

(1)抵押权是一种从属权利；

(2)抵押权是一种价值支配权；

(3)抵押权是一种优先受偿权
对

错

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，推行商品房预售合同网上登记备案。
对

错

房屋预售应当符合下列条件

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，可以先进行内部认购。
对

错

《不动产登记暂行条例》自（ ）起施行。
a. 2016.5.1

b. 2013.4.1

c. 2015.1.1

d. 2015.3.1

正确答案:C

房屋预售，亦称商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人根据预售合同支付房款并在工程竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。房屋预售又称“卖楼花”。商品房预售方式首创于我国澳门地区。
对

错

《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（ ）颁布。
a. 2011.1.21

b. 2013.10.1

c. 2011.1.19

d. 2012.1.1

正确答案:D

房地产转让当事人可以签订书面转让合同，如果签订转让合同的话，合同中应包括

（1）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（2）房地产权属证书名称和编号；

（3）房地产坐落位置、面积、四至界限；

（4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（5）房地产的用途或使用性质；

（6）成交价格及支付方式；

（7）房地产交付使用的时间；

（8）违约责任；

（9）双方约定的其他事项。
对

错

商品房虽然未依法登记领取权属证书，但是已经有购房合同和购房收据（三联单），买受人可以自行转让其购买的房产。
对

错

房地产转让的形式主要是买卖和赠与，同时也包括其他合法方式。如以房地产作价入股与他人组成企业法人，以土地使用权与他人合资、合作开发经营房地产等也属于房地产转让行为。
对

错

物业管理纠纷与一般民事纠纷在解决方式上的相同点是，都可以适用和解、调解、诉讼、仲裁等方式。不同点就是因为物业纠纷主体之间也部分的存在隶属关系所以纠纷的解决方式也就有行政复议与行政诉讼等方式。两类纠纷虽然有相似之处但根据规范、属性、特点的不同而在某些方面存在着差别。
对

错

房地产中介服务，是指房地产投资、开发、交易、管理、消费等经济运行的各个环节中，在租赁双方、买卖双方、资金供需双方、房地产纠纷双方、物业的所有者与使用者之间，为当事人提供多功能、全方位的居间服务活动的总称。房地产中介服务的范围非常广泛，而房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪、房地产开发是目前四种主要形式。
对

错

房地产中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。
对

错

房屋转让纠纷，是指因公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因房屋开发、预售、买卖、抵押、典当、赠与、继承等基于所有权变更而发生的纠纷。
对

错

房地产债权纠纷，是指公民、法人因对房地产及其有关权益进行交换协作而发生的纠纷，如土地使用权出让合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。
对

错

《民法总则》第176条规定“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”以房地产开发商的责任为例，出现房屋面积涨或缩问题”、“房屋质量问题”、“拖延办产权证问题”、“延期交房问题”、“虚假房地产广告问题”和“无商品房预售许可证”、“一房多卖”等违法销售问题时都会导致其承担相应的行政责任。
对

错

房地产关系中承担民事责任的形式主要有①停止侵害；②恢复原状；③赔偿损失；④排除妨碍；⑤消除危险；⑥返还财产；⑦修理、重做、更换或退回；⑧继续履行；⑨违约金；⑩消除影响；11赔礼道歉。以上十一种承担民事责任的形式，前九种为财产责任，或称物质赔偿；后两种为精神赔偿。
对

错

房地产纠纷不允许行政调解。
对

错

房地产纠纷行政处罚的程序中规定了行政处罚程序基本规则，这个规则由3项内容组成。
对

错

房地产纠纷仲裁是指仲裁机构根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的争议或纠纷，作出具有约束力的调解或仲裁。仲裁决定一经作出，即对当事人各方具有法律的约束力。如当事人不服的，可以到法院提出上诉。
对

错

房地产纠纷案件当事人在诉讼中享有以下诉讼权利。

（1）当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，

提起上诉，申请执行。

（2）当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。

（3）双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者

反驳诉讼请求，有权提起反诉。

当事人应承担以下诉讼义务。

（1）当事人必须依法行使诉讼权利。

（2）遵守诉讼秩序。

（3）履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
对

错

停产停业损失的补偿是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，停产停业损失，一般以实际发生的直接损失为主。停产停业损失补偿中涉及非住宅房屋的认定。认定为非住宅房屋，应当满足两个条件第一，房屋为非住宅房屋，即营业性用房；第二，经营行为合法，不能是违法经营。二者满足其一即可。
对

错

房地产交易具有下列特性
a. 房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接性

b. 房地产交易标的额可大、可小，但专业性强

c. 房地产交易具有较强的市场性

d. 交易标的物的位置具有稳定性

正确答案:A

房地产转让的特征
a. 房地产转让时，原土地使用者在土地使用权出让合同中所享有的权利和义务未必随之转移给受让方

b. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时不得违反原出让合同的约定，受让人确需改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和省、市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。否则，受让方不得改变原土地用途。

c. 房地产转让一般应签订书面合同

d. 房地产转让的标的必须合法

正确答案:B

房地产转让中的禁止转让情形
a. 未依法登记领取权属证书的房地产

b. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，尚未执行的。

c. 由10人以上共有的房地产

d. 夫妻共有的房地产

正确答案:A

附属物分为土地上的附作物和房屋的附属物。下列属于地上附着物是
a. 水塔，水井，桥梁

b. 厨房

c. 厕所

d. 空调

正确答案:B

房地产法律事实是指符合房地产法律规范的，能够引起房地产法律关系发生、变更和终止的客观情况。与其他法律关系一样,房地产法律关系的产生、变更或消灭总是以一定的法律事实的出现为根本原因和依据,而此种法律事实是具有法律意义的自然现象或人们的行为。它须具有以下特征
a. 平等性

b. 公正性

c. 主观性

d. 法定性

正确答案:B

房屋所有权的原始取得，指房屋所有权人直接依法律规定，不以原所有权人的所有权和意志为依据即可取得房屋所有权。主要包括
a. 新建取得

b. 赠与

c. 买卖

d. 继承

正确答案:C

业主对建筑区划内的共有部分的享有共有权。下列属于共有的部分是
a. 建筑区划内的道路，属于业主共有，包括城镇公共道路。

b. 车库

c. 电梯

d. 厨房

正确答案:A

我国房地产登记是房产与地产统一登记。《物权法》第10条规定“国家对不动产实行统一登记制度”。所谓“统一登记”，主要是指（ ）、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。
a. 登记自愿

b. 登记机构

c. 登记主体

d. 登记审查

正确答案:B

各国关于房地产权属登记及其效力的规定，大致有三种模式即德国法模式，（ ），托伦斯(Robert Torrens)模式。

a. 英国法模式

b. 中国法模式

c. 美国法模式

d. 法国法模式

正确答案:C

违反房屋征收与补偿的法律责任有（ ）、刑事责任和民事责任三大类。
a. 赔偿责任

b. 行政责任

c. 恢复原状责任

d. 赔礼道歉责任

正确答案:D

根据我国有关法律的规定,出让土地的审批权限与征用土地的审批权限相同,即使用基本农田的,使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的,使用耕地以外的其他土地在70公顷以上的,由（ ）批准。
a. 省政府

b. 县政府

c. 国务院

d. 市政府

正确答案:A

建设工程施工招标分为公开招标和（ ）。
a. 邀请招标

b. 询价

c. 磋商

d. 竞争性谈判

正确答案:D

根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用的条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用期限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（ ）年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
a. 4

b. 5

c. 8

d. 3

正确答案:C

正确答案:B

《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于（ ）天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。
a. 60

b. 15

c. 14

d. 30

正确答案:A

依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
a. 15

b. 45

c. 30

d. 7

正确答案:C

甲公司以出让方式取得土地使用权，约定使用年限70年，经过3年开发，土地使用权转让给乙公司，甲公司与乙公司转让合同约定的用地年限最长为（ ）
a. 70

b. 40

c. 50

d. 67

正确答案:B

根据《土地管理法》的规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的（ ）%以上。
a. 70

b. 60

c. 80

d. 50

正确答案:C

正确答案:C

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的（ ）同时转让、抵押。
a. 土地占有权

b. 土地使用权

c. 土地所有权

d. 土地收益权

正确答案:B

城市市区的土地属于（ ）所有。

a. 国家

b. 农民集体

c. 有关企业

d. 各用地单位

正确答案:C

在（ ）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

a. 拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋

b. 拆除出租房屋

c. 拆除没有产权纠纷的房屋

d. 拆除设有抵押权的房屋

正确答案:B

房地产抵押合同自（ ）之日起生效。
a. 履行

b. 签字

c. 约定

d. 登记

正确答案:D

正确答案:C

物业管理的基本主体是（ ）
a. 业主大会

b. 物业公司

c. 业主

对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于（ ）

a. 企业

b. 国家

c. 实施复垦行为者

d. 农民集体

正确答案:B

省、自治区人民政府所在地的市、人口在多少万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
a. 100

b. 30

c. 50

d. 70

正确答案:B

以下可以出租房屋的是

a. 共有房屋共有人同意的

b. 属于违法建筑的

c. 权属有争议的

d. 抵押权人不同意的

正确答案:B

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。
对

错

在城市房屋拆迁过程中,既存在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间及拆迁人与城市房屋拆迁单位之间的民事法律关系,同时也存在房屋拆迁管理部门与拆迁人、被拆迁人、房屋承租人之间的行政法律关系。
对

错

2007年，《物权法》第42条规定了征收条款。之后，《城市房地产管理法》依据《物权法》做出了相应的修订，于第6条规定了城市房屋的征收条款。
对

错

2011年1月21日发布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》继续执行。
对

错

《城市房地产管理法》规定, 房地产开发企业在领取营业执照后的三个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
对

错

房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理登记备案手续。
对

错

抵押人将已出租的财产抵押的，应当口头告知承租人，原租赁合同继续有效
对

错

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金存入职工住房公积金账户没有计息。
对

错

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
对

错

房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。它是由一系列法律、行政法规与地方性法规等规范性文件组成的统一整体,是国家管理房地产市场,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业健康发展的重要部门法律。
对

错

房地产法的调整对象是指房地产法律规范在调整房地产使用、开发、经营、管理和服务等相关活动过程中所发生的权利义务关系。这种法律关系具体可以产生于国家与社会组织之间,社会组织相互之间,国家、社会组织和公民之间,公民彼此之间，等等。
对

错

土地“四荒”是指荒地、荒沟、荒岭、荒滩。
对

错

土地所有权的一个特点是具有排他性，也就是同一块土地上只能有一个所有权存在，而不能同时存在两个以上的所有权。
对

错

土地用途变更登记是土地用途管制的—项重要措施，但不是强制规定。
对

错

省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施确保本行政区域内耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量和质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门、农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后新开垦耕地数量不足以补偿所占用的耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。非农业建设经批准占用耕地的，按照‘占多少，垦多少’的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦ABC耕地。
对

错

房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（ ）
对

错

房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、 房地产开发主体、 房地产交易主体和房地产服务主体。 （ ）
对

错

房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（ ）
对

错

房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间 的权利义务关系。（ ）
对

错

基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。
a. 乡（镇）

b. 县

c. 村

d. 市

正确答案:A

违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商行政管理部门没收违反所得，可以并处罚款，罚款额为违反所得（ ）以下。
a. 30万元

b. 5倍

c. 1%

d. 10万元

正确答案:C

.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（ ）
对

错

.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（ ）
对

错

房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（ ）
对

错

住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的—定比例逐月交纳，存人个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。
对

错

房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（ ）
对

错

房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（ ）
对

错

土地征收的主体只能是国家。（ ）
对

错

征收基本农田的应当由国务院批准。（ ）
对

错

征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的应当由国务院批准。（ ）
对

错

.征收土地 60 公顷的，应当由由国务院批准。（ ）
对

错

征收土地 40 公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。由国务院批准。 （ ）
对

错

农民的宅基地属于农民私人所有。（ ）
对

错

征收基本农田 30 公顷以下的由省级人民政府批准。（ ）
对

错

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（ ）
对

错

.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（ ）
对

错

.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周 转用房（ ）
对

错

.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（ ）
对

错

房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（ ）
a. 经济关系

b. 法律关系

c. 行政关系

d. 管理关系

正确答案:D

根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（ ）
a. 五证制度

b. 六书制度

c. “一书两证 ”制度

d. 登记证制度

正确答案:C

县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（ ）
a. 拘役

b. 没收违法嫌疑人的财物

c. 有期徒刑

d. 没收营业执照

正确答案:C

一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩 600 公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（ ）
a. 地级市政府

b. 国务院

c. 省政府

d. 县政府

正确答案:B

公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（ ）
a. 5个月

b. 6个月

c. 8个月

d. 3个月

在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ ）
a. 社员权

b. 特制所有权

c. 地役权

d. 共有权

正确答案:D

对新建房屋所进行的权属登记，称为（ ）
a. 转移登记

b. 总登记

c. 变更登记

d. 初始登记

正确答案:B

房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ ）
a. 环境效益

b. 社会效益

c. 经济效益

d. 生态效益

正确答案:C

国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（ ）
a. 使用人

b. 承租人

c. 抵押权人

d. 所有人

正确答案:D

多项选择题在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ ）
a. 未利用地

b. 房屋用地

c. 建设用地

d. 工业用地

正确答案:D

e. 农业地

多项选择题我国房地产法的基本原则包括（ ）
a. 土地共有原则

b. 城镇住房商品化原则

c. 平等互利原则

d. 房地产综合开发原则

正确答案:B

e. 土地有偿使用原则

多项选择题下列属于禁止房地产转让的情形有（ ）
a. 依法收回土地使用权的

b. 未依法登记领取权属证书的

c. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的

d. 权属有争议的

正确答案:D

e. 被依法裁定查封的房地产

多项选择题下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ ）
a. 中外合资企业

b. 个体工商户

c. 外商独资企业

d. 国有企业

正确答案:C

e. 自然人

多项选择题房地产法律关系的特征有（ ）
a. 内容的多样性

b. 主体的多元性

c. 义务的排他性

d. 客体的确定性

正确答案:C

e. 权利的绝对性

房地产市场最主要的组成部分是————。

房地产法律关系的构成要素主体，客体，还有——————

土地基本国策十分珍惜、合理利用土地和切实保护——————。

.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）
对

错

.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）
对

错

实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。 ( )
对

错

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 ( )
对

错

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予 住房保障。（ ）
对

错

．征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先 给予住房保障。 ( )
对

错

3.被征收人对市、 县级人民政府作出的房屋征收决定不服的， 可以依法申请行政复议， 也可以依法提起行 政诉讼。（ ）
对

错

禁止建设单位参与搬迁活动。（ ）
对

错

建设单位可以参与搬迁活动 ( )
对

错

.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（ ）
对

错

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。（ ）
对

错

房地产开发企业注册资本应当在 100 万元以上，且流动资金不低于 100 万元。（ ）
对

错

土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（ ）
对

错

.房地产开发必须严格执行城市规划。（ ）
对

错

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划。（ ）
对

错

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（ ）
对

错

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（ ）
对

错

.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（ ）
对

错

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（ ）
对

错

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（ ）
对

错

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）
a. 指定价格

b. 协议价格

c. 国际价格

d. 市场价格

正确答案:D

实施房屋征收应当（ ）
a. 异地置换

b. 先拆迁，后补偿

c. 货币安置

d. 先补偿、后搬迁

正确答案:C

合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（ ）
a. 自注销之日起获得土地使用权

b. 自注册之日起获得土地使用权

c. 自营业之日起获得土地使用权

d. 自成立之日起取得土地使用权

正确答案:B

职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于实际售价的（ ）
a. 50%

b. 80%

c. 30%

d. 20%

具体进行物业管理的行为主体是（ ）
a. 业主委员会

b. 全体业主

c. 物业管理服务公司

d. 房地产行政管理部门

正确答案:A

商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过（ ）
a. 20%

b. 50%

c. 40%

d. 80%

正确答案:D

职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（ ）
a. 税务部门代扣

b. 由职工个人缴纳

c. 由单位缴纳

d. 由职工所在单位每月从其工资中代缴

正确答案:B

土地增值税税率采用（ ）
a. 五级超额累进税率

b. 二级超额累进税率

c. 三级超额累进税率

d. 四级超额累进税率

正确答案:A

下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是（ ）
a. .城市、县城、建制镇、工矿区和行政村

b. 城市和郊区及所辖的行政村

c. 城市、县城、建制镇和工矿区

d. 城市、县城、建制镇及所辖的行政村

正确答案:A

契税实行比例税率，税率为（ ）
a. 3%～ 5%

b. 5%～7%

c. 6%~8%

d. 4%~6%

正确答案:B

多项选择题房地产权属登记所具有的功能包括（ ）
a. 公示功能

b. 产权确认功能

c. 管理功能

d. 服务功能

正确答案:A

e. 对抗功能

多项选择题我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有（ ）
a. 列入文物保护的建筑物

b. 已依法公告列入拆迁范围的房地产

c. 被依法查封、扣押的房地产

d. 权属有争议的房地产

正确答案:D

e. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

多项选择题违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（ ）
a. 吊销营业执照

b. 给予直接责任人员行政处分

c. 责令停止违法行为

d. 没收违法所得

正确答案:C

e. 处以违法所得五倍以下的罚款

多项选择题在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括 （ ）
a. 《住宅法 》

b. 《民法通则》

c. 《土地管理法》

d. 《继承法》

正确答案:A

e. 《城市房地产管理法》

多项选择题下列属于契税征税对象的有（ ）
a. 国有土地使用权出让

b. 房屋赠与

c. 房屋买卖

d. 土地使用权转让

正确答案:B

e. 农村集体土地承包经营权转让

对居民小区目前的日常管理主体是————。

居民小区管理的最高决策机构是————。

————税是我国目前正在启动的对居民住宅按年度的一项税收

以出让方式取得土地使用权的房地产的转让，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的——————（百分比）以上。

居民房地产转让，必须履行————手续

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（ ）
对

错

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（ ）
对

错

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（ ）
对

错

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（ ）
对

错

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，
自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（ ）
对

错

房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（ ）
对

错

房地产转让，当事人可以不办理权属登记。
对

错

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（ ）
对

错

.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（ ）
对

错

承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。
对

错

承租人未经出租人书面同意转租的， 出租人可以解除租赁合同， 收回房屋并要求承租人赔偿损失。
对

错

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（ ）
对

错

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产
对

错

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（ ）
对

错

权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（ ）
对

错

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（ ）
对

错

选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。（ ）
对

错

下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（ ）
a. 累计竣工 5 万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资

b. 自有流动资金 2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元 B ．具有 5 年以上从事房地产开发的经历

c. 具有 5 年以上从事房地产开发的经历

d. 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 40 人

正确答案:D

下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（ ）
a. 执业咨询认证

b. 注册登记

c. 年检

d. 采取统一考试

正确答案:B

依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（ ）
a. 全国人大常委会规定

b. 土地管理部门规定

c. 规划局规定

d. 国务院规定

正确答案:D

下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ ）
a. 持有建设工程规划许可证 C ．按提供预售的商品房计

b. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

c. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

d. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 15％以上，并获房地产管理部门批准

正确答案:D

关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（ ）
a. 外商投资企业对其占有的土地拥有所有权

b. 外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同

c. 外商投资企业可以自行改变土地的用途

d. 外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划

正确答案:D

将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（ ）
a. 由房地产开发商处理

b. 由被搬迁人自行处理

c. 由房地产主管部门处理

d. 由县级以上人民政府处理

正确答案:A

实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是（ ）
a. 农业科研教学示范田

b. 退耕还牧、还林、还湖的耕地

c. 铁路公路交通沿线的耕地

d. 城镇建设用地周边的耕地

正确答案:D

拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（ ）
a. 房屋产权调换

b. 货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任

c. 货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任

d. 产权调换和货币补偿结合

正确答案:B

下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（ ）
a. 物上代位权

b. 对抵押房地产的占有、使用和获取收益权

c. 保持抵押房地产的价值权

d. 优先受偿权

正确答案:C

职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过（ ）
a. 5年

b. 8年

c. 9年

d. 10年

三通一平的三通是指（ ）
a. 道路通

b. 给水排水管通

c. 网通

d. 电力通

正确答案:C

印花税是对因（ ）、（ ）、（ ）受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。商品房买卖买方应交纳印花税，税率为0.03%。
a. 耕地征收

b. 商事活动

c. 产权转移

d. 权利许可 证照收受

正确答案:C

抵押贷款期间房屋产权归个人所有，而银行只拥有（ ）及 （ ）
a. 变卖权

b. 转让权

c. 抵押

d. 处置权

正确答案:B

房产税的征税范围为（ ）、（ ）、（ ）、（ ）
a. 工矿区

b. 城市

c. 县城

d. 建制镇

正确答案:B

处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是 ( ）、（ ）。
a. 自愿

b. 平等

c. 效率

d. 公正

正确答案:D

抵押权人应当在主债权——————期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和——————原则。

承租人转租房屋的，应当经出租人回答同意。

承租人转租房屋的，不必经——————书面同意。

设立抵押权，当事人应当采取——————订立抵押合同。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
（ ）
对

错

房产契税征税对象是国有土地使用权出让（ ）
对

错

在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于共同共有
对

错

召开业主大会会议，应当于会议召开 15 日以前通知全体业主。（）
对

错

土地增值税税率采用超额累进税率（ ）
对

错

居住用地使用权出让的最高年限为 50 年 （ ）
对

错

从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（ ）
对

错

非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以5 年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。（ ）
对

错

房地产开发用地，开发商仅取得国有土地使用权。（ ）
对

错

从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。（ ）
对

错

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以购买国债（ ）
对

错

《农村土地承包法》规定的耕地承包期为30 年。（ ）
对

错

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（ ）
对

错

拆迁范围确定后，法律不禁止向有关部门申诉（ ）
对

错

对土地复垦实行的原则是谁破坏，谁复垦。（ ）
对

错

业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（ ）
对

错

下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是 ( )
a. 当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力

b. 购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押

c. 抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押

d. 享有完全民事行为能力的自然人，都可以作为借款人的保证人

正确答案:B

在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是 ( )
a. 自愿

b. 强制

c. 义务

d. 权利

正确答案:A

拆迁房屋必须取得 ( )
a. 拆迁许可证

b. 土地许可证

c. 施工许可证

d. 规划许可证

正确答案:B

在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是 ( )
a. 不需要任何证件

b. 经营租赁证

c. 特许证

d. 房屋租赁证

正确答案:D

关于涉外房产制度，下列说法中正确的是 ( )
a. 批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批

b. 土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期

c. 外国人私有房所有人办理委托手续无须公证

d. 土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还

正确答案:B

预售商品房的价格，除国家规定的“微利房” 、“解困房”外，实行 ( )
a. 指导价格

b. 市场价格

c. 分批价格

d. 协议价格

正确答案:B

对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是 ( )
a. 人事处罚

b. 民政处罚

c. 刑事处罚

d. 行政处罚

正确答案:A

下列属于土地使用权客体的是（ ）
a. 建筑

b. 地面

c. 施工区域

d. 房屋

正确答案:A

房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（ ）
a. 津贴

b. 补贴

c. 职务工资

d. 货币工资

正确答案:A

开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（ ）D.省级税务局
a. 国家税务局

正确答案:A

b. 市级税务局

c. 县级税务局

d. 省级税务局

正确答案:C

房地产开发的特征主要包括（ ）
a. 工程项目多

b. 涉及面广

c. 建设周期长

d. 投资量大

正确答案:A

城市房屋权属登记的程序主要包括（ ）
a. 产权审查

b. 绘制权证

c. 税费发证

d. 登记

房地产交易的要式性是指（ ）
a. 交易双方具有民事行为能力

b. 交易要经公证部门公证

c. 合同通过交易实现

d. 房地产权属的变动须办理登记手续

正确答案:D

物业管理特征有（ ）
a. 物业管理关系是民事关系

b. 物业管理关系具有无偿性

c. 物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

d. 物业管理关系具有有偿性

正确答案:B

对房地产税认识正确的有（ ）
a. 已经开证

b. 目前暂未开证

c. 我国对商业房产一直征收房产税

d. 税率为评估面积的1%

正确答案:D

征地是征用农村集体所有的土地， 首先需要改变土地所有制性质， 变集体所有制性质为
——————，其次再改变土地的使用方式。

拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时， 对土地上附着物和房屋
原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变————————。

土地使用权的出让主要有三种方式协议出让、招标出让和——————。

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的， 应当提请————————讨论决定同意后， 由业主依法办
理有关手续。

抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归——————所有。

某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（ ）万元。
a. 3500

b. 1750

c. 2400

d. 2800

正确答案:A

下列制定房地产法规的有权主体是（ ）。
a. 公安部

b. 最高人民检察院

c. 北京市人民政府

d. 国务院

正确答案:B

夏、商、周时期所使用的土地制度为（ ）。
a. 初税亩

b. 均田制

c. 屯田制

d. 井田制

正确答案:D

《中华人民共和国土地改革法》实施于（ ）年。
a. 1950

b. 1951

c. 1948

d. 1949

正确答案:C

我国现行的《房地产法》于1995年1月1日实施，并于（ ）重新修订。
a. 2010年

b. 2007年

c. 2009年

d. 2008年

正确答案:A

以下关系中属于民事性质房地产关系的是（ ）。
a. 房产税征收

b. 房屋租赁

c. 房屋拆迁

d. 土地征用

正确答案:B

房地产交易的形式不包括（ ）。
a. 房地产开发

b. 房地产抵押

c. 房地产租赁

d. 房地产转让

房地产法律关系是法律调整的（ ）。
a. 结果

b. 对象

c. 目的

d. 原因

正确答案:A

下列属于房地产行政法律关系的是（ ）。
a. 房地产转让法律关系

b. 土地征收、征用法律关系

c. 房地产租赁法律关系

d. 房地产抵押法律关系

正确答案:C

下列属于房地产民事法律关系的是（ ）。
a. 房地产开发的规划和计划法律关系

b. 土地使用权转让法律关系

c. 房地产开发项目的审批法律关系

d. 土地征收、征用法律关系

正确答案:B

《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。
a. 国家

b. 所在的村民小组

c. 农民集体

d. 农民个人

正确答案:C

某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报（ ）审批。
a. 国务院

b. X省人民政府

c. Y市人民政府

d. Z县人民政府

正确答案:A

下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。
a. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

b. 土地复垦费用于农业发展

c. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

d. 耕地占用税用于土地开发和农业发展

正确答案:C

按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（ ）。
a. 土地补偿费

b. 安置补助费

c. 地上附着物和青苗的补偿费

d. 土地使用费

正确答案:B

安置补助费是（ ）。
a. 为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

b. 为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

c. 为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

d. 为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

正确答案:C

以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（ ）。
a. 招标

b. 拍卖

c. 划拨

d. 协议

工业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）。
a. 30年

b. 70年

c. 40年

d. 50年

超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（ ）。
a. 可以有偿收回

b. 应当无偿收回

c. 应当有偿收回

d. 可以无偿收回

土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（ ）。
a. 土地主管部门决定归属

b. 第一个受让人取得，登记手续无效

c. 办理土地使用权变更登记的受让人取得

d. 三方协商确定归属

正确答案:C

2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于（ ）万元。
a. 6000

b. 7000

c. 4000

d. 5000

正确答案:A

下列关于临时使用土地，说法正确的是（ ）。
a. 使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

b. 临时土地的使用期限，最多不得超过2年

c. 临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权

d. 工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排

正确答案:B

《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括（ ）。
a. 省人民政府

b. 县人民政府

c. 国务院

d. 市人民政府

正确答案:B

依《土地管理法》的规定，征用以下土地需要国务院批准的是（ ）。
a. 农业研究，教学试验田

b. 基本农田以外的耕地50公顷

c. 荒地50公顷

d. 建设用地100公顷

正确答案:C

以下属于农民集体土地范围的是（ ）。
a. 城市市区土地

b. 自留地

c. 宅基地

d. 自留山

正确答案:D

下列叙述中不正确的是（ ）。
a. 集体土地使用权的转让不受限制

b. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有

c. 城市市区的土地属于国家所有

d. 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让

正确答案:C

土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括（ ）。
a. 由于一方的违约，使合同没有必要履行

b. 土地灭火

c. 双方协商并经有关部门批准

d. 公共利益的需要

正确答案:B

根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有( )。
a. 招标

b. 双方协议

c. 拍卖

d. 划拨

正确答案:A

土地使用权出让合同订立原则有（ ）。
a. 符合城市规划要求原则

b. 自愿原则

c. 平等原则

d. 遵守法律、法规、政策原则

正确答案:A

正确答案:B

下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨的是（ ）。
a. 最高人民检察院办公用地

b. 园林绿化用地

c. 城市道路用地

d. 某军队营区用地

正确答案:B

根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合( )。
a. 经济、社会、文化发展战略

b. 社会主义公有制的制度

c. 土地利用总体规划

d. 城市规划和年度建设用地计划

正确答案:D

按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（ ）审批。
a. 市人民政府

b. 国务院建设行政主管部门

c. W省人民政府

d. W省建设行政主管部门

正确答案:B

清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。
对

错

根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产转让。
对

错

《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领三级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于（ ）年。
a. 1

b. 3

c. 2

d. 5

正确答案:B

正确答案:A

房地产服务主体包括房地产交易所。
对

错

房地产开发企业资质按照企业条件分为一、

国开网 房地产法 网上在线形考作业多选题答案

正确答案:C

二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（ ）万元以上。
a. 1000

b. 5000

c. 8000

d. 2000

正确答案:B

确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用。
对

错

房屋价值评估办法主要由（ ）负责制定。
a. 住房和城乡建设部

b. 国家发展和改革委员会

c. 财政部

d. 国务院办公厅

正确答案:C

只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金。
对

错

对被征收房屋价值的补偿，不得低于（ ）的市场价格。
a. 当地房地产市场均价

b. 房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产

c. 近年来周边房地产

d. 房屋当初买入时

正确答案:D

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。
对

错

（ ）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
a. 市、县级

b. 省级

c. 县级

d. 市级

正确答案:C

《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（ ）公布并施行。
a. 2011年2月19日

b. 2011年1月19日

c. 2010年1月19日

d. 2011年1月21日

正确答案:C

张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。
a. B市房管部门的核验结果

b. B市人民政府的核验结果

c. B市土地部门的核验结果

d. B市质量监督部门的核验结果

正确答案:B

（ ）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。
a. 房地产开发项目实行资本金制度

b. 项目手册制度

c. 房地产开发项目质量责任制度

d. 房地产开发项目管理制度

正确答案:B

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日请计算。
a. 物业验收合格

b. 开发企业向购房人交付房屋

c. 购房人实际入住

d. 工程竣工

正确答案:A

下列选项中不属于房地产交易形式的是（ ）。
a. 租赁

b. 转让

c. 继承

d. 抵押

正确答案:B

实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（ ）。
a. 物业服务成本

b. 物业服务企业的酬金

c. 物业服务支出

d. 法定税费

正确答案:C

某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
a. 甲银行优先受偿

b. 乙银行优先受偿

c. 按两家银行的债权比例受偿

d. 按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

正确答案:B

以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。
a. 监事会或者股东大会

b. 董事会或者股东大会

c. 职工（代表）大会

d. 工会

正确答案:A

土地利用计划的特征包括（ ）。
a. 程序法与实体法的统一性

b. 时间上的连续性

c. 内容上的广泛性

d. 基础设施的完备性

正确答案:D

国土资源行政主管部门的协调与组织义务包括（ ）。
a. 专题研究和论证的组织义务

b. 部门协调义务

c. 组织听证义务

d. 组织论证义务

正确答案:A

《房地产法》规定“房地产开发必须严格执行 （） ”。

下列属于物业管理的法律特征的是（ ）。
a. 物业管理行为具有一定公益性

b. 物业管理行为是一种民事行为

c. 物业管理关系是双务有偿关系

d. 物业管理关系基于物业服务合同而产生

正确答案:C

下列关于管理规约，表述正确的是（ ）。
a. 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

b. 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

c. 建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

d. 管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

正确答案:C

我国的物业管理大致有两种类型 （）型 、（）型。

金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面( )情形。
a. 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

b. 金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

c. 金色大厦已经出租他人,期限为五年

d. 金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

正确答案:B

以行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序包括（ ）。
a. 签订土地使用权出让合同

b. 签订转让合同

c. 审批

d. 申请

正确答案:D

办理转让登记手续，应提交下列（ ）证明文件、材料。
a. 国有土地使用权证

b. 土地使用权转让合同

c. 土地使用权出让合同

d. 市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料

正确答案:A

房地产转让合同的主要条款应包括（ ）。
a. 房地产的用途或使用性质

b. 房地产交付使用的时间

c. 成交价格及支付方式

d. 房地产权属证书名称和编号

正确答案:D

商品房预售的条件包括（ ）。
a. 持有建设工程规划许可证

b. 取得房屋预售许可证

c. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

d. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

正确答案:A

房屋征收实施单位受房屋征收部门委托，承担房屋征收与补偿的具体工作，但不得以营利为目的。
对

错

县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，并应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
对

错

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
对

错

房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报省级人民政府。
对

错

业主在物业管理活动中，享有下列权力（ ）。
a. 监督专项维修资金的管理和使用

b. 监督业主委员会工作

c. 对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

d. 按合同约定接受物业服务企业提供的服务

正确答案:C

承租人对租赁的房屋享有优先 （）权和优先 （）权。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布于（ ）。
a. 2007年8月7日

b. 2007年12月1日

c. 2008年8月7日

d. 2008年12月1日

正确答案:A

商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。
对

错

根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。
对

错

《中华人民共和国城市房地产管理法》是（）年颁布实施的。

市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。
对

错

土地使用权出让合同签订后60日内，划拨土地使用权享有者，向所在地市、县人民政府交付土地使用出让金。
对

错

土地使用权出让登记手续办理后15日内，转让合同的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地管理部门办理转让登记手续。
对

错

按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的（ ）以上，属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地是房地产转让的条件之一。

房地产转让当事人应签订书面转让合同。
对

错

如经济适用住房申请人申请之日前曾转让过自有住房，则须（ ）年前转让自有住房才符合要求。
a. 2

b. 4

c. 5

d. 3

申请购买经济适用住房申请人的家庭人均收入要求低于市统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入的（ ） 。
a. 0.65

b. 70%

c. 80%

d. 0.6

正确答案:C

申请购买经济适用住房申请人须取得市区城镇居民户口（ ）年以上。
a. 3

b. 2

c. 4

d. 5

经济适用住房单套的建筑面积控制在（ ）平方米左右。
a. 40

b. 70

c. 60

d. 50

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
a. 更正

b. 异议

c. 预告

d. 变更

正确答案:D

因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（ ）。
a. 土地注销登记

b. 土地初始登记

c. 土地变更登记

d. 土地总登记

正确答案:B

王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（ ）。
a. 房屋总登记

b. 房屋所有权转移登记

c. 房屋所有权变更登记

d. 房屋所有权初始登记

正确答案:D

《廉租住房保障办法》发布实施于（ ）。
a. 2007年12月1日

b. 2008年12月1日

c. 2007年11月1日

d. 2008年11月1日

正确答案:A

根据抵押物的不同，抵押可以分为（ ）。
a. 财团抵押

b. 动产抵押

c. 权利抵押

d. 不动产抵押

正确答案:C

土地使用权出让特指（ ）土地使用权的出让。

在我国土地出让方式主要有（ ）、（ ）、（ ）。

政府对房地产开发的宏观管理包括规划与计划管理和（ ）管理。

下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（ ）。
a. 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

b. 凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力

c. 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

d. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

正确答案:A

申请土地变更登记的情形有（ ）。
a. 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化

b. 国有建设用地使用权转让

c. 因处分抵押财产而取得土地使用权

d. 土地的用途发生变更

正确答案:C

一般抵押登记包括（ ）。
a. 房屋抵押权设立登记

b. 房屋抵押权变更登记

c. 房屋抵押权注销登记

d. 房屋抵押权转移登记

正确答案:D

国土资源行政主管部门的职权包括（ ）。
a. 审查权

b. 询问和实地查看权

c. 登记权

d. 对土地登记申请的处理职权

正确答案:C

土地初始登记制度主要包括（ ）。
a. 国有建设用地使用权的初始登记

b. 农民集体土地所有权和使用权的初始登记

c. 土地使用权抵押登记

d. 地役权登记

正确答案:D

房屋产权登记一般可分为（ ）。
a. 转移登记

b. 总登记

c. 变更登记

d. 其他登记

正确答案:D

出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。
对

错

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。
a. 属于业主共有

b. 属于房地产开发企业

c. 属于物业服务企业

d. 归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

正确答案:B

房地产法律关系依性质不同，可分为（ ）、（ ）和（ ）。

学校教学楼不得设立抵押。
对

错

国家建设用地有两种方式一是（ ）土地；二是（ ）土地。

房地产法所研究的房地产是指（ ）与（ ）在空间上的统一体。

房地产法律关系客体主要有（ ）和（ ）。

根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ）

a. 土地补偿费

b. 安置补助费

c. 地上附着物补偿费

d. 青苗补偿费

正确答案:A

对以赠与方式无偿转让房地产的契税（ ）

a. 征

b. 不征

c. 免征

d. 减半征

正确答案:B

根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）
a. 6—10倍

b. 2—3倍

c. 4—6倍

d. 3—6倍

正确答案:B

对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。
对

错

房地产项目管理包括（ ）

a. 立项管理

b. 资金管理

c. 施工管理

d. 竣工管理

正确答案:A

房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）

a. 其他登记

b. 转移登记

c. 原始登记

d. 变更登记

正确答案:C

依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。
对

错

下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（ ）。
a. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴

b. 业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

c. 业主大会成立前，住宅专项维修资金由房地产公司代管

d. 房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

正确答案:A

业主委员会委员应当符合的条件是（ ）。
a. 责任心强

b. 具备必要的工作时间

c. 热心公益事业

d. 有一定组织能力

正确答案:C

土地使用权出让合同解除的主要条件（ ）

a. 一方违约

b. 公共利益的需要

c. 双方协商

d. 土地灭火

正确答案:A

土地使用权出让合同订立原则（ ）

a. 有偿原则

b. 符合城市规划要求原则

c. 平等、自愿原则

d. 遵守法律、法规、政策原则

房地产开发的原则有（ ）

a. 鼓励和扶持居民住宅

b. 经济、社会、环境效益统一原则

c. 符合规划原则

d. 自愿原则

正确答案:A

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交物业质量保修文件和物业使用说明书。
对

错

我国房地产法的渊源主要包括（ ）

a. 国务院的行政法规、命令

b. 地方各级政府颁布的房地产管理法规

c. 宪法

d. 最高人民法院的文件

正确答案:B

业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。
对

错

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
对

错

业主可以共同决定制定和修改管理规约。
对

错

房地产法调整下列哪些关系（ ）

a. 物业管理关系

b. 房地产开发关系

c. 房地产管理关系

d. 房地产交易关系

正确答案:B

廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。
对

错

廉租住房的住房租金标准实行政府定价。
对

错

县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。
对

错

经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
对

错

经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。
对

错

个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营。
对

错

单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
对

错

在城市总体规划确定的建设用地范围以外，可以设立各类开发区和城市新区。
对

错

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
对

错

占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。
对

错

经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，其耕地占用税的税额可以适当提高。
对

错

土地增值税是以纳税人转让房地产所得的增值额作为计税依据的。
对

错

房地产抵押合同自 （）之日起生效。

依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（ ）

a. 房地产行政法律关系

b. 房地产管理法律关系

c. 房地产经济法律关系

d. 房地产民事法律关系

正确答案:B

土地征用补偿费包括（ ）

a. 青苗补偿费

b. 新菜地开发建设资金

c. 土地补偿费

d. 安置补助费

正确答案:A

城镇土地使用税的征税对象包括（ ）

a. 县城土地使用者使用的土地

b. 城市征用的耕地

c. 工矿区土地使用者使用的土地

d. 农民的生活用地

正确答案:B

国家建设征用土地的法律特征（ ）

a. 征地条件的补偿性

b. 征地主体的唯一性

c. 征地行为的强制性

d. 征地标的的特殊性（集体所用的土地）

正确答案:B

以下哪种（些）情况下房屋可出租（ ）

a. 无房屋所有权证的

b. 权属有争议的

c. 已抵押的房屋

d. 共有房屋未经共有人同意

正确答案:B

变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ ）

a. 国家提前收回土地使用权

b. 土地灭失

c. 土地使用权期限届满

d. 国家强制收回土地使用权

正确答案:B

土地使用权出让的法律特征（ ）

a. 主体的平等性

b. 期限性

c. 标的的财产性

d. 主体的单一性

正确答案:A

根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（ ）
a. 乡级人民政府

b. 县级人民政府

c. 市级人民政府

d. 省级人民政府

土地使用权合同是（ ）
a. 要式合同

b. 不要式合同

c. 民事合同

d. 行政合同

正确答案:C

房地产法律关系的构成要素有（ ）
a. 房地产法律事实

b. 房地产法律关系的主体

c. 房地产法律关系内容

d. 房地产法律关系客体

正确答案:D

政府对房地产市场的计划调控主要是通过规划和土地（）来实现的。

房地产法律事实

房地产转让

物业管理法

简述房地产法律关系的特征

简述房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系

简述房地产抵押权实现的程序及其所担保的债权范围。

房地产中介服务应当注意哪些法律事项？

房地产法

国开网 房地产法 网上在线形考作业国开电大历年参考题目如下：

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