[兰州大学]《房地产法学》2022年3月考试作业考核试题[答案]

《房地产法学》命题作业：
房地产法学的基本内容包括房地产法的基本范畴、房地产物权、房地产开发、房地产用地和征地、房地产交易、房地产管理（包括物业管理、资质管理、税费管理和中介服务管理）等。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。自1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》至2011年1月重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。近年来，我国房地产税征收试点工作正在有序的推动和不断的完善过程之中。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
作业名称：浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地产交易的影响
作业要求：1、以小论文的格式书写；
          2、说明核心观点并简要阐述；
          3、字数在800-1000字左右；
          4、无标准答案，不得抄袭。



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《房地产法学》18秋平时作业2-0001

试卷总分:100    得分:0

一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)

1.物业管理的基本主体是( )。

A.物业公司

B.住户

C.业主

D.居委会

 

 

2.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。

A.30天

B.60天

C.半年

D.3个月

 

 

3.下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（ ）。

A.契税

B.房产税

C.土地增值税

D.耕地占用税

 

 

4.当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

 

 

5.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。

A.50%

B.30%

C.70%

D.80%

 

 

6.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )

A.20%以上

B.25%以上

C.40%以上

D.80%以上

 

 

7.下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。

A.房地产法有着特定的调整对象

B.房地产法不是调整一般的民事关系

C.房地产法是调整一般的民事关系

D.房地产法不是调整普通的商品交易关系

 

 

8.建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。

A.共有部分持分权

B.成员权

C.专有部分所有权

D.A和B

 

 

9.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（ ）

A.1—5万元

B.5—20万元

C.10—15万元

D.10—20万元

 

 

10.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。

A.600亩以下

B.600公顷以下

C.600公顷以上

D.700公顷以上

 

 

11.下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。

A.土地使用权划拨是一种具体的行政行为

B.土地使用权划拨是一种无偿的行为

C.土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的

D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押

 

 

12.契税实行的税率是（ ）。

A.定额税率

B.累进税率

C.比例税率

D.差额税率

 

 

13.( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

A.注销登记

B.他项权利登记

C.变更登记

D.房屋所有权初始登记

 

 

14.房地产的特点不是（ ）。

A.不可移动性

B.保值性

C.个别性

D.短暂性

 

 

15.某县城关镇居民赵某与本县内一省属国有企业因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，争议应由( )处理。

A.由县人民政府处理

B.由省人民政府处理

C.直接向人民法院起诉

D.由当地土地管理机关处理

 

 

二、 多选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的城市必须采用( )。

A.招标

B.协议

C.拍卖

D.划拨

E.出租

 

 

2.一公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

 

 

3.在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（ ）

A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请

B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股

C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区

D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废

 

 

4.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有(　)。

A.国家重点建设工程

B.非成片开发建设的住宅小区工程

C.中型公用事业工程

D.外企在某城市投资建设的办公大厦

E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程

 

 

5.我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记

B.房地产权属登记为房地产权利静态登记

C.房地产权属登记具有公信力

D.房地产权属登记实行及时登记制度

E.颁发权利证书

 

 

三、 判断题 (共 5 道试题,共 10 分)

1.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

A.错误

B.正确

 

 

2.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。

A.错误

B.正确

 

 

3.公告是房屋权属登记的必经程序。( )

A.错误

B.正确

 

 

4.使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的，由省级人民政府批准。( )

A.错误

B.正确

 

 

5.农村和城市郊区的土地以及宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

A.错误

B.正确