![兰大《房地产法学》22秋平时作业3[答案]](/uploads/allimg/240109/c19aff94f46ce21441b23e8628c37420.jpg)
正确答案:B
正确答案:A
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的？（ ）
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有
D.国家依法征用的土地，属于国家所有
正确答案:B
2.我国目前的城镇住房的改革模式是（ ）
A.全价出售公有住房
B.公有住所补贴出售
C.推行以调整公房低租金为主的综合配套改革
D.推行住房货币工资分配制度
正确答案:C
3.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为( )年。
A.50、40
B.40、70
C.40、50
D.50、70
正确答案:B
4.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）。
A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B.拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D.公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
正确答案:B
5.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ）。
A.租金
B.出让金
C.使用费
D.补偿安置费
正确答案:D
6.下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（ ）。
A.契税
B.房产税
C.土地增值税
D.耕地占用税
正确答案:A
7.农民集体土使用权的转让限于（ ）。
A.农民集体间
B.农民集体组织与农民个人间
C.国家征用
D.农民集体组织与有关企业间
正确答案:A
8.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ）。
A.市场价
B.成本价
C.政府定价
D.政府指导价
正确答案:C
9.房地产抵押合同的生效时间为( )。
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
正确答案:C
10.下列关于业主委员会的表述,错误的是( )。
A.业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的
B.业主委员会每届任期为二年,连选连任
C.业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记
D.业主委员会的执行秘书可以不是本会委员
正确答案:B
正确答案:C
二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)
11.土地的社会主义公有制包括（ ）
A.全民所有制
B.社会主义制
C.劳动群众集体所有制
D.初级阶段公有制
正确答案:A
E.高级阶段公有制
12.临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的下列( ) 项的总和。
A.青苗补偿费
B.土地补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
正确答案:A
13.完全的房屋所有权包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
正确答案:C
E.处分
14.下列房屋不得出租( )。
A.未依法取得房屋所有权证的
B.被司法机关依法裁定查封的
C.共有房屋取得共有人同意的
D.权属有争议的
正确答案:C
E.已抵押，经抵押权人同意的
15.依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权( )。
A.一律不得转让
B.经批准可以出租
C.可以随房屋所有权一并抵押
D.可以收回
正确答案:B
E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.土地使用权的出让由市县人民政府土地管理部门实施。( )
17.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
21.我国的土地所有权归属分为国家所有、集体所有以及宅基地个人所有三种情况。（ ）
19.房屋转租的标的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。( )
20.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记。( )
21.根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限和征用土地的审批权限是不相同的。( )
22.已办理审批手续的非农建设占用耕地，二年以上未动工建设的应征收土地闲置费。( )
23.土地所有权法律关系属于土地行政管理法律关系。
24.我国的《城市规划法》是1989年12月颁布的，在性质上仍然属于行政法范畴。( )
25.在同一客体上可以同时设立两个内容完全相同的物权。( )
兰大《房地产法学》22秋平时作业3[答案]历年参考题目如下：
《房地产法学》期末试卷
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干中的括号内。本题共10小题，每小题1分，共10分)
1.（1.0分）
招标是国有土地使用权( )的一种方式。
A、出让
B、租赁
C、作价出资
D、作价入股
2.（1.0分）
法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为( )。
A、使用权
B、占有权
C、收益权
D、处分权
3.（1.0分）
土地物权变动时，其法定的成立要件是( )。
A、转让人与受让人订立变更物权的协议
B、双方到工商局备案
C、双方到公证处办理公证
D、双方到不动产登记部门办理登记
4.（1.0分）
房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）。
A、原始登记
B、变更登记
C、转移登记
D、其他登记
5.（1.0分）
国有土地的范围不包括( )。
A、国家依法征收的土地
B、国家长期借用的农村集体土地
C、农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D、农村中已经依法征购为国有的土地
6.（1.0分）
地方人民政府征收土地批准权只能由( )行使。
A、县一级人民政府
B、市一级人民政府
C、省一级人民政府
D、国家建设行政主管部门
7.（1.0分）
被征收土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征收，体现了国家建设征收土地的( )法律特征。
A、征地主体的唯一性
B、征地行为的强制性
C、征地行为的行政性
D、征地条件的补偿性
8.（1.0分）
下列房地产交易中，属于一级市场的是( )。
A、土地使用权的出让
B、土地出让后的转让
C、土地出让后的经营
D、房屋的租赁
9.（1.0分）
根据我国现行法律的规定，以行政划拨方式取得的土地使用权发生转让时，必须先（ ）。
A、报规划部门批准
B、报有批准权的人民政府批准
C、报原批准机关批准
D、向政府补交出让金
10.（1.0分）
下列关于房地产开发的说法，错误的是( )。
A、房地产必须是国有土地
B、农村集体土地不能直接用于房地产开发
C、农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D、农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
二、判断题 (共5道题)
1.（1.0分）
不动产物权的取得是自颁发不动产权属证明书之日起发生效力。（ ）
正确
错误
2.（1.0分）
不动产登记簿内容属于公开信息范畴，可以供社会公众查阅。（ )
正确
错误
3.（1.0分）
改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积½以上的业主同意。（ ）
正确
错误
4.（1.0分）
以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，需要另行办理土地使用权抵押的审批手续。（ ）
正确
错误5.（1.0分）
出让土地使用权是一种直接支配土地的物权。（ ）
正确
错误
三、简答题(共3道题，共30.0分）
1.简述发包人解除施工合同的情形
2.简述我国对购房合同中约定面积与产权登记面积发生差异的处理原则
3.简述《物权法》规定共有部分的情形
四、名词解释（15.0分）
1.不动产登记薄
2.土地使用权出让
3.抵押
4.商品房预售
5.物业管理
五、论述题：（40.0分）
论述小产权房的法律界定，探讨处理小产权房可行的解决方案。
兰大《房地产法学》22秋平时作业3[答案]相关练习题：
原始凭证都是根据实际发生的经济业务填制的。
一般来说，年剩余价值率总是大于剩余价值率。
镁夕卡岩属于（ ）
一般来讲，学前教育评价的发展也经历了从测验到评价的发展过程：____。
凯菲将战略定义划分为两个模式：线性模式和适应性模式。
无形商品的电子商务运作模式有( )
罗宾斯总结了那些有关冲突和组织规模之间关系的研究，发现一致的结果是，组织规模越大，（ ）。
LPC2000系列单片机包含四大部分：ARM7内核、ARM7局部总线及相关部件、AHB及相关部件、VPB总线及相关部件。
下列描述中不属于社会保障制度特征的是（ ）
同廓分层式拉刀的齿升量较小，拉削质量高，拉刀较长。 （ ）
对浏览器标题栏上显示的文本，能够使用<FONT>标记控制其字体。
履带式起重机当起重臂长一定时，随着仰角的增大（ ）
怀特认为,报纸编辑在大众传播过程中的角色是?
三．名词解释与简答题 （5分×4）
材料生态设计原则中设计者首先考虑的是（ ）。
如何全面理解水泥P.O42.5R。
纬度相近的东西地区之间引种比经度相同的南北之间引种成功的可能性（?? ）一些。
下列说法错误的有 （ ）
在生产要素一定的情况下，生产力的高低就直接取决于（ ）
股票市盈率越高,则反映该企业的成长势头和发展前景就越好。
