![大工23春《房地产估价》在线作业1[答案][答案]](/uploads/allimg/240110/df9509e899bc88ef7beb0d76cd05a54b.jpg)
正确答案:A
正确答案:B
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
正确答案:B
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价依据
正确答案:C
2.（ ）也称为被估房地产、估价标的。
A.估价客体
B.估价程序
C.估价原则
D.估价方法
正确答案:B
3.（ ）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则
B.替代原则
C.估价时点原则
D.合法原则
正确答案:C
4.房地产的特性不包括（ ）。
A.寿命的长久性
B.用途变更容易
C.供给的有限性
D.位置的固定性
正确答案:A
5.房地产价格的特征不包括（ ）。
A.趋降性
B.区位性
C.高值性
D.权益性
正确答案:D
大工23春《房地产估价》在线作业1[答案]多选题答案
正确答案:D
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
正确答案:B
E.保值增值
7.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
正确答案:B
E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
8.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。
A.二次装修时所铺的木地板
B.可拆卸的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随建筑配置的中央空调系统
正确答案:A
E.摆在室内的沙发
9.不得抵押的房地产范围包括（ ）。
A.私人诊所
B.公共福利事业的房地产
C.依法公告列入拆迁范围的房地产
D.空置2年的房地产
正确答案:D
E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
10.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
正确答案:B
E.房地产司法拍卖估价
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。
12.房地产估价的最高最佳使用原则必须同时满足法律上许可、技术上可能 、经济上可行和价值最大化等四个条件。
13.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。
14.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。
15.影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。
16.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
17.从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。
21.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
19.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
20.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
大工23春《房地产估价》在线作业1[答案]历年参考题目如下：
大工22秋《房地产估价》在线作业3-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。
A.越高
B.越低
C.不变
D.难说
2.（ ）适用于城市商业街道两侧土地的估价。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
3.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.成本法
B.收益法
C.路线价法
D.长期趋势法
4.假设开发法的理论依据与（ ）的相同。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
5.（ ）又称为外推法、趋势法。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.房地产的开发经营期可分为（ ）。
A.前期
B.建设期
C.经营期
D.销售期
E.预售期
7.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。
A.估价期日
B.开发程度
C.基准地价修正系数表
D.土地权利类型
E.基准地价公布日期
8.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
9.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。
A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.划分路线价区段
E.制作价格修正率表
10.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.通过高层建筑地价分摊可以解决（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。
12.长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。
13.估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手。
14.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
15.有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低主要取决于可获净收益的大小。
16.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
17.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
21.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。
19.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。
20.政府出让建设用地使用权的方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种。
大工23春《房地产估价》在线作业1[答案][答案]相关练习题：
财务报告包括会计报表和附注。（ ）
在()中，“0”表示某一个数值，不表示“没有”或“无”。
（3.0分）
甲企业为乙公司加工一批药酒,乙公司提供原材料价值22万元，支付加工费8万元，甲企业代收代缴消费税3.33万元，并开具了增值税发票。甲企业提供此项加工劳务增值税的正确处理是（ ）。
沉香性状鉴别的特征有（ ）。
进出口货物，因收发货人或者他们的代理人违反规定而造成少征或者漏征关税的，海关可以（ ）追征。
通过对企业物流系统的分析，可将其抽象成由结点与链构成的网络。其中物流系统中的结点包括()。
8位的微型计算机系统是以16位来表示地址，则该微机系统有()个地址空间。
下列关于影响债券投资价值的因素的分析中，说法错误的是（ ）。
润滑系中旁通阀的作用是（ ）
第一篇现代白话小说是（）
我国最早提出学习行政学的是（??? ），他于1876年在《论译书》中提出“我国公卿要学习行政学”
厚朴近根部的干皮称（）。
围绕轨道交通服务所推出的一系列延伸服务，如由票务服务衍生出的商业连锁服务等是辅助服务的一部分，也属于轨道交通服务设计内容。( )
双极型三极管有两种类型：NPN型和PNP型，无论何种类型，内部均包含（ ）PN结，并引出（ ）电极。
1835年，英国学者奎特莱特首次提上了“人体测量”概念。
需求的对象和数量不确定只能通过预测方法估计是独立需求最明显的特征。
从符号学角度看，定位借助的是一种（）符号。
前人说“元之独开有宋风气”，“元之”是指王禹偁。
以下属于宽顶堰水闸的优点的是（）。
对外贸易地理方向指一国进出口交易的地区分布或国别分布。 （第1章）
FX2N-32M可编程序控制器输出继电器的地址是( )。
领导者的素质包括（）
在Excel2010中，若要表示当前工作表中B2到F6的整个单元格区域，则应书写为（）。
在IN子查询和比较子查询中，是先执行内层查询，再执行外层查询。（ ）
