地大22春《不动产评估》在线作业二[答案]

地大22春《不动产评估》在线作业二[答案]

正确答案:B

地大《不动产评估》在线作业二-0007

正确答案:C

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 20 道试题,共 80 分)

1.对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。

A.增加其名义已是使用年限

B.减少其实际已使用年限

C.增加其实际已使用年限

D.减少其名义已使用年限

正确答案:C

 

2.评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。

A.清算

B.公开市场

C.继续使用

D.企业主体

正确答案:A

 

3.某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。

A.30万元

B.20万元

C.10万元

D.40万元

正确答案:D

 

4.由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。

A.统计分析法

B.指数法

C.类比法

D.趋势法

正确答案:D

 

5.资产重置成本的估测方法包括（ ）。

A.重置核算法

B.功能比较法

C.价格指数法

D.市场类比法

正确答案:A

 

6.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。

A.10%

B.13%

C.12%

D.13.5%

正确答案:B

 

7.进口设备的到岸价是指（）。

A.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C.设备的离岸价+进口关税

D.设备的离岸价+境外保险费

正确答案:C

 

8.判断债券风险大小主要应考虑（）。

A.债券发现者的财务状况

B.债券投资者的竞争能力

C.债券投资者的财务状况

D.债券投资者的信誉

正确答案:C

 

9.某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和210%，由此确定该资产的重置完全成本为（）

A.80 000

B.27 692

C.138 460

D.210 000

正确答案:C

 

10.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

A.0.981

B.0.986

C.0.992

D.0.930

正确答案:A

 

11.采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

A.与被评估资产的成新率相同的资产

B.旧资产

C.全新资产

D.全新资产，也可以是旧资产

正确答案:D

 

12.对设备价值评估是建立在（）基础上的。

A.预测

B.询证

C.查账

D.技术检测

正确答案:D

 

13.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。

A.销售收入减少和费用增加的折现值

B.销售费用的减少折现值

C.销售收入的增加折现值

D.无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用

正确答案:C

 

14.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。

A.45万元

B.60万元

C.35万元

D.30万元

正确答案:A

 

15.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。

A.设备使用强度

B.设备使用的日历天数

C.技术进步因素

D.设备的维修保养水平

正确答案:C

 

16.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。

A.不会超过

B.必须超过

C.等于

D.不会低于

正确答案:C

 

17.股票的内在价值属于股票的（）。

A.无面额价值

B.理论价格

C.账面价值

D.发行价格

正确答案:D

 

21.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。

A.750元

B.900元

C.300元

D.1200元

正确答案:D

 

19.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。

A.1 480 000元

B.1 910 000元

C.1 048 000元

D.19 100 000元

正确答案:D

 

20.无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。

正确答案:B

A.有无法律保护

B.取得渠道

C.可辨识程度

D.内容构成

正确答案:C

 

地大22春《不动产评估》在线作业二[答案]多选题答案

正确答案:A

二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)

21.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

A.收益额必须是税后利润

B.收益额是由被评估资产直接形成的

C.收益额指的是被评估资产未来收益额

D.收益额必须是净现金流量

正确答案:D

E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量

 

22.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。

A.折旧费

B.房产税

C.土地出让金

D.租金损失准备费

正确答案:D

E.管理费用

 

23.影响机器设备自然寿命的因素有（）。

A.同类设备技术更新速度

B.机器设备维修保养水平

C.机器设备的使用强度

D.机器设备的经济用途

正确答案:D

E.设备的自身质量

 

24.资产评估的特点包括（ ）。

A.市场性

B.公正性

C.专家咨询性

D.时点性

正确答案:D

 

25.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。

A.社会劳动生产率提高

B.该项资产生产的产品需求减少

C.该项资产技术落后

D.自然力作用加剧

正确答案:B

地大22春《不动产评估》在线作业二[答案]历年参考题目如下：

21春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《资产评估》在线作业

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 25 道试题,共 50 分)

1.资产评估准则体系中针对资产评估业务中的某些具体问题进行规范的指导慑文件属于（）

A.基本准则

B.具体准则

C.指导意见

D.评估指南

 

2.世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化的标志是（）国际评估准则委员会的成立

A.1981

B.1982

C.1983

D.1984

 

3.（）是不动产评估的起源国

A.美国

B.法国

C.日本

D.英国

 

4.资产评估与会计计价的关系是（ ）。

A.完全相同的经济活动

B.完全无关的经济活动

C.相互替代的经济活动

D.既相区别，又相联系

 

5.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。

A.1.054

B.0.948

C.0.938

D.1.066

 

6.应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。

A.1个或1个以上

B.2个或2个以上

C.3个或3个以上

D.4个或4个以上

 

7.某企业于2013年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2014年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。2014年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2014年10月的评估价值为（ ）万元。

A.280

B.300

C.310

D.320

 

8.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。

A.前者大于后者

B.后者大于前者

C.同等效力

D.不可比较

 

9.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。

A.零

B.应收账款的3‰-5‰

C.按账龄分析确定

D.评估确定的坏账数字

 

10.资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A.时期

B.时点

C.时区

D.阶段

 

11.资产评估的（）是评估工作得以进行的前提条件

A.主体

B.客体

C.目的

D.程序

 

12.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为60万元，65万元，72.5万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。

A.65.84

B.66.75

C.68.75

D.72.5

 

13.如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A.有效使用年限

B.剩余使用年限

C.实际已使用年限

D.已提折旧年限

 

14.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（? ??? ）。

A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率

B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率

C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率

D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

 

15.折现率本质上是（ ） 。

A.平均收益率

B.无风险报酬率

C.超额收益率

D.个别收益率

 

16.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为（）

A.4～5万元

B.5万元

C.5.77万元

D.6.67万元

 

17.甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（ 　）元。

A.3600

B.3700

C.400

D.4500

 

18.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。

A.房地产税金

B.管理费

C.利息

D.保险费

 

19.评估资产的公平市场价值，适用于（ ）假设。

A.继续使用

B.公开市场

C.清算

D.企业主体

 

20.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。

A.可以确指

B.附着于有形资产

C.可带来超额利润

D.技术成熟程度高

 

21.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。

A.131.67

B.133.5

C.137.5

D.145

 

22.资产评估机构或评估人员只有在取得资产评估的（）依据后，才能正式开展资产评估工作

A.法规

B.行为

C.法律

D.行动

 

23.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。

A.相同的原材料

B.相同的建造技术标准

C.资产的现时价格

D.相同的设计