东师《房地产法》2023年春学期在线作业1[答案][答案]

《房地产法》2023年春学期在线作业1题目

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能

A.组织机构

B.行政机构

C.办公场所

D.经营所在地

正确答案:B

2.以下属于房地产三级市场交易活动的是（ ）

A.土地划拨

B.房屋租赁

C.土地出让

D.土地征用

正确答案:C

3.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力

A.无

B.限制

C.完全

D.相应的

正确答案:D

4.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

正确答案:B

5.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A.房产管理部门

B.土地管理局

C.民政局

D.公安局

正确答案:D

6.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.二分之一

B.三分之二

C.三分之一

D.五分之一

正确答案:B

7.以下不属于房地产法律关系主体的是（ ）

A.房地产开发公司

B.建筑商

C.城市建设规划部门

D.合伙组织

正确答案:C

8.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。

A.公房租赁与私房租赁

B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁

C.直管公房租赁和自管公房租赁

D.直管公房租赁和公房租赁

正确答案:A

9.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

正确答案:B

正确答案:C

正确答案:A

10.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。

A.土地使用税

B.房产税

C.土地使用税或房产税

D.土地使用税和房产税

正确答案:D

11.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

12.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

13.（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A.级别管辖

B.事务管辖

C.地域管辖

D.行政管辖

正确答案:A

14.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A.房地产开发公司

B.土地管理局

C.债权人

D.继承人

正确答案:B

15.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）

A.3000万元

B.5000万元

C.2000万元

D.4000万元

正确答案:B

东师《房地产法》2023年春学期在线作业1[答案]多选题答案

正确答案:D

二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)

16.政府指导价主要适用于（ ）情况。

A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务

B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费

C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费

D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费

正确答案:C

17.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）

A.公司

B.农民

C.个人

D.企业

正确答案:C

21.房地产业的具体内容包括（? ）

A.房地产经营

B.房地产的开发与再开发

C.房地产中介服务

D.物业管理

正确答案:D

19.目前通行的计税依据主要有（ ）。

A.以土地的面积为计税依据

B.以房地产的价值为计税依据

C.以房地产收益为计税依据

D.印花税

正确答案:C

20.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利

A.种植业

B.林业

C.工业

D.商业

正确答案:A

21.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）

A.合同书

B.信件

C.电传

D.传真

正确答案:B

22.房地产抵押特征（ ）

A.房地产抵押法律关系比较复杂

B.房地产抵押不转移抵押财产的占有

C.房地产抵押转移抵押财产的占有

D.房地产抵押属于要式法律行为

正确答案:A

23.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）

A.土地征收、征用法律关系

B.房地产转让法律关系

C.房地产租赁法律关系

D.房地产项目审批法律关系

正确答案:D

24.房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。

A.以房地产作价投资人股的

B.以房地产抵债的

C.以获奖方式承受房地产的

D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的

正确答案:A

25.房地产抵押登记的具体程序（ ）

A.申请

B.受理

C.登记

D.发证

正确答案:B

26.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。

A.土地所有权归属的纠纷

B.土地使用权的纠纷

C.宅基地使用权纠纷

D.土地使用权出让和转让纠纷

正确答案:A

27.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）

A.产权调换

B.转让

C.作价补偿

D.产权调换与作价补偿相结合

正确答案:D

28.房地产市场包括（? ）

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产四级市场

正确答案:A

29.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。

A.商品房

B.出租房

C.周转房

D.安置房

正确答案:D

30.房屋租赁合同是（ ）合同。

A.诺成

B.双务

C.有偿

D.实践

正确答案:A

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

31.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。

32.房地产是特定物。

33.招标方式分为公开招标和不公开招标。

34.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。

35.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。

36.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。

37.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。

38.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

39.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。

40.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。