判断题
题目：
.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
.对被征收房屋价值的补偿,不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
实施房屋征收应当先搬迁、后补偿.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予 住房保障.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
.征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先 给予住房保障.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
被征收人对市、 县级人民政府作出的房屋征收决定不服的, 可以依法申请行政复议, 也可以依法提起行 政诉讼.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
禁止建设单位参与搬迁活动.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
建设单位可以参与搬迁活动
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
.房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
房地产开发企业注册资本应当在 100 万元以上,且流动资金不低于 100 万元.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
.房地产开发必须严格执行城市规划.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
.房地产转让时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同不必载明土地使用权取得的方式.
选项：
对
错
题目类型：
单选题
题目：
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的
选项：
市场价格
协议价格
指定价格
国际价格
题目类型：
单选题
题目：
实施房屋征收应当
选项：
先补偿、后搬迁
先拆迁,后补偿
异地置换
货币安置
题目类型：
单选题
题目：
合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股,该合营企业
选项：
自成立之日起取得土地使用权
自注册之日起获得土地使用权
自营业之日起获得土地使用权
自注销之日起获得土地使用权
题目类型：
单选题
题目：
职工购买公房,可以一次性付款,也可以分期付款.分期付款的首期付款不得低于实际售价的
选项：
20%
50%
30%
80%
题目类型：
单选题
题目：
具体进行物业管理的行为主体是
选项：
物业管理服务公司
业主委员会
全体业主
房地产行政管理部门
题目类型：
单选题
题目：
商业银行发放个人抵押贷款,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过
选项：
20%
40%
50%
80%
题目类型：
单选题
题目：
职工个人缴存的住房公积金,缴存的方式是
选项：
由职工个人缴纳
由职工所在单位每月从其工资中代缴
由单位缴纳
税务部门代扣
题目类型：
单选题
题目：
土地增值税税率采用
选项：
四级超额累进税率
三级超额累进税率
二级超额累进税率
五级超额累进税率
题目类型：
单选题
题目：
下列关于房产税征税范围的表述中,正确的是
选项：
城市和郊区及所辖的行政村
城市、县城、建制镇及所辖的行政村
城市、县城、建制镇和工矿区
.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村
题目类型：
单选题
题目：
契税实行比例税率,税率为
选项：
3%~ 5%
4%~6%
5%~7%
6%~8%
题目类型：
多选题
题目：
多项选择题:房地产权属登记所具有的功能包括
选项：
产权确认功能
公示功能
服务功能
管理功能
对抗功能
题目类型：
多选题
题目：
多项选择题:我国法律规定,房地产不得设定抵押的情况有
选项：
权属有争议的房地产
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
已依法公告列入拆迁范围的房地产
被依法查封、扣押的房地产
列入文物保护的建筑物
题目类型：
多选题
题目：
多项选择题:违法转让房地产开发项目的,可以给予的处罚有
选项：
责令停止违法行为
吊销营业执照
没收违法所得
处以违法所得五倍以下的罚款
给予直接责任人员行政处分
题目类型：
多选题
题目：
多项选择题:在我国房地产法律体系中,属于专门法的包括
选项：
《民法通则》
《住宅法 》
《继承法》
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
题目类型：
多选题
题目：
多项选择题:下列属于契税征税对象的有
选项：
国有土地使用权出让
土地使用权转让
房屋买卖
房屋赠与
农村集体土地承包经营权转让
题目类型：
填空题
题目：
对居民小区目前的日常管理主体是————. 答案: 1
选项：
题目类型：
填空题
题目：
居民小区管理的最高决策机构是————. 答案: 1
选项：
题目类型：
填空题
题目：
————税是我国目前正在启动的对居民住宅按年度的一项税收 答案: 1
选项：
题目类型：
填空题
题目：
以出让方式取得土地使用权的房地产的转让,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的——————(百分比)以上. 答案: 1
选项：
题目类型：
填空题
题目：
居民房地产转让,必须履行————手续 答案: 1
选项：
房地产法2021学期在线作业1题目
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
2.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.3
B.2
C.1
D.半
3.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A.不得
B.可以
C.需经乡(镇)政府批准
D.需经村委会批准
4.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
5.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
6.大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至21元
D.0.6元至12元
7.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
8.专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A.直接性
B.独立性
C.相关性
D.必然性
9.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
10.以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
11.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
12.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A.公房租赁与私房租赁
B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C.直管公房租赁和自管公房租赁
D.直管公房租赁和公房租赁
13.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A.土地使用税
B.房产税
C.土地使用税或房产税
D.土地使用税和房产税
14.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
15.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)
16.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A.种植业
B.林业
C.工业
D.商业
17.物权具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.公示性
D.必然性
21.房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A.以房地产作价投资人股的
B.以房地产抵债的
C.以获奖方式承受房地产的
D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
19.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地继承权
20.房地产行政纠纷是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B.因房地产管理机关不作为而引起的争议
C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
21.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.农民
C.个人
D.企业
22.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小区内房屋及设备的维护
B.市政公用设施管理
C.绿化管理和环境卫生管理
D.治安保卫管理和社区文化
23.房屋租赁合同是（ ）合同。
A.诺成
B.双务
C.有偿
D.实践
24.根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A.企业效益
B.经济效益
C.社会效益
D.环境效益
25.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A.申请
B.受理
C.登记
D.发证
26.下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资格
B.以营利为目的
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
27.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.房地产交易所
B.房地产产业协会
C.物业管理公司
D.工程承包商
28.房地产业的具体内容包括（? ）
A.房地产经营
B.房地产的开发与再开发
C.房地产中介服务
D.物业管理
29.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
30.政府指导价主要适用于（ ）情况。
A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
32.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
