判断题
题目：
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
不动产登记簿是物权归属和内容的根据.不动产登记簿由登记机构管理.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
房产契税征税对象是国有土地使用权出让
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
在职工家庭里,已售公房的产权共有关系属于共同共有
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
召开业主大会会议,应当于会议召开 15 日以前通知全体业主.()
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
土地增值税税率采用超额累进税率
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
居住用地使用权出让的最高年限为 50 年
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地大量毁坏的,处以5 年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
房地产开发用地,开发商仅取得国有土地使用权.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,可以购买国债
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
《农村土地承包法》规定的耕地承包期为30 年.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
拆迁范围确定后,法律不禁止向有关部门申诉
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
对土地复垦实行的原则是谁破坏,谁复垦.
选项：
对
错
题目类型：
判断题
题目：
业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.
选项：
对
错
题目类型：
单选题
题目：
下列有关个人住房贷款担保的表述中,不正确的是
选项：
购房人可以用所购自用住房进行抵押,但必须将住房价值全额用于抵押
抵押期间届满之前,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押
当法人作为保证人为借款人提供担保时,必须具有代为偿还本息的能力
享有完全民事行为能力的自然人,都可以作为借款人的保证人
题目类型：
单选题
题目：
在房地产纠纷的解决方式中,仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是
选项：
自愿
强制
义务
权利
题目类型：
单选题
题目：
拆迁房屋必须取得
选项：
拆迁许可证
土地许可证
规划许可证
施工许可证
题目类型：
单选题
题目：
在我国,房屋租赁行为合法有效的凭证是
选项：
经营租赁证
房屋租赁证
特许证
不需要任何证件
题目类型：
单选题
题目：
关于涉外房产制度,下列说法中正确的是
选项：
批准内销的商品房要转为外销时,无须重新审批
土地使用权期限届满,原房屋无偿收归国有,但可以申请续期
外国人私有房所有人办理委托手续无须公证
土改时港澳户地主在农村被没收的房屋,属于土改遗留的问题,按政策应予发还
题目类型：
单选题
题目：
预售商品房的价格,除国家规定的"微利房" 、"解困房"外,实行
选项：
指导价格
市场价格
协议价格
分批价格
题目类型：
单选题
题目：
对房地产行政管理相对人而言,基本的行政责任形式是
选项：
行政处罚
刑事处罚
民政处罚
人事处罚
题目类型：
单选题
题目：
下列属于土地使用权客体的是
选项：
地面
房屋
建筑
施工区域
题目类型：
单选题
题目：
房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的
选项：
货币工资
职务工资
津贴
补贴
题目类型：
单选题
题目：
开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准,该管理机关是( )d.省级税务局
选项：
县级税务局
市级税务局
国家税务局
省级税务局
题目类型：
多选题
题目：
房地产开发的特征主要包括
选项：
投资量大
建设周期长
涉及面广
工程项目多
题目类型：
多选题
题目：
城市房屋权属登记的程序主要包括
选项：
登记
产权审查
绘制权证
税费发证
题目类型：
多选题
题目：
房地产交易的要式性是指
选项：
合同通过交易实现
房地产权属的变动须办理登记手续
交易双方具有民事行为能力
交易要经公证部门公证
题目类型：
多选题
题目：
物业管理特征有
选项：
物业管理关系是民事关系
物业管理关系具有有偿性
物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
物业管理关系具有无偿性
题目类型：
多选题
题目：
对房地产税认识正确的有
选项：
目前暂未开证
我国对商业房产一直征收房产税
已经开证
税率为评估面积的1%
题目类型：
填空题
题目：
征地是征用农村集体所有的土地, 首先需要改变土地所有制性质, 变集体所有制性质为——————,其次再改变土地的使用方式. 答案: 1
选项：
题目类型：
填空题
题目：
拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时, 对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿.不需改变————————. 答案: 1
选项：
题目类型：
填空题
题目：
土地使用权的出让主要有三种方式:协议出让、招标出让和——————. 答案: 1
选项：
题目类型：
填空题
题目：
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的, 应当提请————————讨论决定同意后, 由业主依法办理有关手续. 答案: 1
选项：
题目类型：
填空题
题目：
抵押权人在债务履行期届满前,可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归——————所有. 答案: 1
选项：
东财《房地产法》在线作业一（随机）-0022
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。
A.加快城镇住房建设
B.加强住房立法
C.国家给与足够重视
D.转换城镇住房机制
2.商品房的建筑面积由（ ）组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.套内的使用面积和套内墙体面积
C.套内建筑面积和阳台建筑面积
D.套内的使用面积和阳台建筑面积
3.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（ ）内做出是否退房的书面答复。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
4.商品房现售，是指房地产开发企业（ ）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A.已竣工的商品房
B.已竣工并验收合格的商品房
C.正在建设中的商品房
D.即将竣工的商品房
5.商品房的计价方式不包括（ ）。
A.按套（单元）计价
B.按套内建筑面积计价
C.按建筑面积计价
D.按建筑面积和所处楼层计价
6.房地产抵押权自（ ）设立。
A.房地产抵押合同签订时
B.房地产抵押合同中约定的时间
C.房地产抵押合同登记时
D.房地产抵押合同履行
7.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ）。
A.建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B.提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D.建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
8.房地产开发用地是指开发用地的（ ）。
A.使用权
B.所有权
C.经营权
D.占有权
9.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ）。
A.县级人民政府
B.县级人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府
D.县级以上人民政府土地管理部门
10.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（ ）来经营管理。
A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.乡（镇）集体经济组织
D.村民小组
11.住房公积金的具体法律依据是（ ）。
A.《个人住房贷款管理办法》
B.《贷款通则》
C.《住房公积金管理条例》
D.《担保法》
12.以下不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。
A.土地使用权划拨士一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整
B.土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但是并不等于使用者不需支付任何费用
C.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押
D.土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的
13.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.家庭承包
14.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A.６个月以内
B.６个月至１年
C.１年以内
D.１年以上
15.职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。
A.有限产权
B.部分产权
C.全部产权
D.使用权
二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
16.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。
A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
17.下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
18.房地产行政性收费的种类包括（ ）。
A.登记费
B.手续费
C.权证费
D.勘丈费
19.国有土地租赁合同中承租人的权利包括（ ）。
A.承租人取得承租土地使用权
B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C.在使用年限内，承租人有优先受让权
D.承租期满承租人可申请续期
